Недвижимость в хорватии: планируется возрастание цен
Один взор на Адриатическое побережье, и Хорватия срочно делается привлекательной с позиций вложения средств в недвижимость. Вправду, спрос на недвижимость в Хорватии сейчас возрастает, причем из года в год – все больше.
Недвижимость в Хорватии кое-какие эксперты именуют наилучшим вариантом для вложения денег прямо на данный момент. Тут вопрос содержится вовсе не в мировом финансовый кризисе, что довольно часто фигурирует в рекламе удачных инвестиций в недвижимость сейчас. Дело простое: Хорватия пока не есть членом Европейского союза.
С одной стороны то, что Хорватия – не член Европейского союза, должно, казалось бы, уменьшать привлекательность недвижимости, и инвесторам лучше бы обратить внимание на те страны, каковые уже вошли в Европейский союз и пользуются всеми благами объединения. Иначе тот факт, что Хорватия в Европейский союз не входит, есть обстоятельством значительно более низких (на порядок) цен на недвижимость в этом государстве.
Привлекательность Хорватии (не считая низких цен на недвижимость) додаёт превосходная природа Адриатического побережья: огромных массивы хвойных лесов, чистейшие водоёмы и заповедники. Не последнюю роль играется и история Хорватии: древние предания, старая почва. Комфортные островки прямо созданы чтобы обосноваться на них для отдыха (всего их 1185).
Возможно кроме того стать обладателем собственного острова – часть хорватских островков продается, причем стоимости колеблются от $25 до $100 за м? — в зависимости от растительности и площади.
Помимо этого, ежегодного налога на землю в Хорватии не существуют, а затраты на налог и оформление на приобретение недвижимости – лишь около 10% от общей цены объекта недвижимости (не так и большое количество, в случае если сравнивать с другими государствами).
Эксперты по недвижимости советуют потенциальным инвесторам присмотреться повнимательнее к Хорватии на данный момент, поскольку вступление в Хорватии в Европейский союз прогнозируется к 2011-2012 году. А это значит, что цены на недвижимость срочно взлетят вверх и станут сопоставимы с стоимостями на недвижимость вторых участников Европейского союза.
Ажиотажа на рынке недвижимости Хорватии пока не отмечается, но уже выделились самые популярные направления в данной области: дома (виллы) и квартиры (апартаменты). Дома, конечно, ближе к побережью (наилучший вариант – это спуститься с крыльца и сходу окунуться в море), ну а квартиры – по большей части в городах (но также нужно – не через чур удаляясь от побережья). Такая недвижимость способна приносить доход чуть не через день после приобретения – в следствии сдачи в аренду желающим отдохнуть на Адриатическом побережье (цена аренды апартаментов в Хорватии на данный момент – 50-60 евро в день).
Лучшим районом Хорватии считается полуостров Истрия – настоящая жемчужина Адриатики, и по сей день главное внимание потенциальных инвесторов привлечено как раз к ней. Конечно же, самые большие цены на недвижимость – это цены на недвижимость Истрии. Ветхие фешенебельные курорты Хорватии – Опатия, Ловран, Ичичей – как и раньше не предлагают никаких скидок на цена недвижимости. Тут цена может доходить до 9000 евро за м?, а в Дубровнике – и до 1000 евро за м?.
Тогда как недвижимость в Пуле и Медулине обойдется всего лишь до 2000 евро за м?.
Средняя цена квадратного метра в центре страны образовывает 2000 евро за м? — вероятно дороже, вероятно дешевле, в зависимости от состояния и качества недвижимости (а по большому счету возможно найти недвижимость и по цене $500 за м?).
К сожалению, законодательство Хорватии не предлагает никаких преимуществ чужестранцам, каковые хотят вложиться в недвижимость страны. Более того, такая сделка должна быть утверждена в Министерстве Юстиции и МВД, а это время от времени занимает практически год. Классический обходной маневр, разрешающий все же купить желаемую виллу либо апартаменты, это – регистрация хорватской компании.
После этого недвижимость приобретается на свежезарегистрированную компанию.
Мелкий нюанс, занимательный для тех, кто хочет не просто купить дом либо квартиру в Хорватии, но и жить в стране без иммиграции. Жить кроме того у себя дома возможно не более 180 дней в году, по 90 дней в каждом полугодии (как и во всех государствах Европейского союза). Превышение этого срока нахождения свидетельствует нарушение шенгенского режима и вероятные неприятности с оформлением визы в будущем.
Отсутствие ажиотажного спроса на рынке хорватской недвижимости делает вероятным для потенциальных инвесторов выбор наилучшего объекта для вложения денег. Тут главный вопрос – в своевременности вложения. В случае если ждать, пока Хорватия станет участником Европейского союза, возможно сильно прогадать – цены на недвижимость возрастут как минимум многократно, а, быть может, и на порядок (именно на порядок цены на недвижимость в Хорватии на данный момент ниже по сравнению со государствами, каковые являются участниками Европейского союза).
София ВАРГАН
Приобретение недвижимости в Хорватии
