Недвижимость в люксембурге: мал золотник
Зарубежная недвижимость рассматривается состоятельными россиянами большей частью как привлекательный объект преумножения и капиталовложения инвестированных средств. Вправду, кое-какие зарубежные государства, являющиеся мировыми фаворитами по притоку зарубежных инвестиций в национальный сектор недвижимости, отличаются поразительной политической и экономической стабильностью, щеголяют огнями шикарных мегаполисов и солнечными пляжами океанских побережий.
Но разве может воображать интерес для инвестора государство, совокупное население которого сравнимо с населением среднего русского города? Как выяснилось, может: недвижимость в Люксембурге – самая дорогая в Европе.
Размер – не основное
Люксембург, по сути – чёрная лошадка для россиян: как страна, так и одноименная ее столица. Подобная обстановка сложилась, в первую очередь, в силу того факта, что Люксембург не есть одним из наибольших туристических центров Европы и не имеет возможности похвастать многомиллионными мегаполисами: население всей страны не намного превышает отметку в двести пятьдесят тысяч людей.
Значительно охотнее русский элита вкладывает средства в британскую и швейцарскую недвижимость, жилье в Соединенных Штатах и других цитаделях бизнеса и туристических уголках и статуса. Но мало кто знает, что цена квадратного метра жилья в Люксембурге есть самой высокой в Европе.
По сути, столь примечательный показатель обусловлен самим уровнем судьбы: Люксембург есть четвертой страной в мировом рейтинге по этому показателю. Что именуется, свита делает короля, окружение воздействует на процесс ценообразования в столице и стране.
Часть зарубежных инвестиций в секторе столичной недвижимости не очень высока – всего около 5%, — кроме того не обращая внимания на тот факт, что чужестранцам дано совершать любые действия по распоряжению и приобретению резидентной недвижимостью. В большей собственной массе, чужестранцы покупают недвижимое имущество Люксембурга в качестве «второго» дома, летней резиденции – главная часть собственников-чужестранцев представлена немцами и французами, географическими соседями Великого герцогства.
Низкие количества инвестирования обусловлены кроме этого низкими темпами жилищного строительства. Потому, что столица и страна очень мелки кроме того по европейским меркам, кроме того катастрофические — с позиций любого другого страны, — внутрисубъектные миграции населения не ударят по рынку недвижимости Лихтенштейна.
Не считая, того, общее руководство и само правительство страны не проявляет к привлечению зарубежного капитала в сектор частного недвижимости фактически никакого интереса. Показателен в этом замысле официальный девиз страны: «Мы желаем оставаться теми, кто мы имеется». Вправду, люксембуржцы очень ревностно чтят собственную самобытность, и, без оглядки на интеграцию во многие интернациональные альянсы, не стремятся познать все «прелести» глобализации.
Анализ характера зарубежных инвестиций в люксембургскую недвижимость говорит о том, что подавляющая часть недвижимых объектов по целевому назначению относятся к жилому фонду. Зарубежный средний и небольшой бизнес достаточно непопулярен в стране, соответственно, и приобретение офисной недвижимости очень неактуально.
Положить либо не положить?
Но, не обращая внимания на все эти, собственного рода, негативные моменты, Люксембург, все же, остается очень привлекательной в инвестиционном замысле страной. Вложение средств в недвижимое имущество Люксембурга может принести как доход при перепродаже, таки пассивный арендный доход – действительно, очень низкий.
Пара недооцененным выглядит рынок коммерческой недвижимости Люксембурга.Само расположение страны – в центре Европы, — и открытые границы по всей территории Европейского союза гарантируютбеспрепятственное доступность влияния и распространение компании мобильной работы. Некоторым препятствием для развития рынка офисной недвижимости выступает достаточно ограниченное пространство застройки – все-таки, Люксембург есть маленьким городом, — но, власти столицы заявляют, что собираются всячески поддерживать расширение муниципалитета и не будут мешать возведению новых объектов недвижимости большого уровня престижа в отдельных «неисторических» районах города.
В секторе жилья инвестиционные «плюсы», в первую очередь, связаны с яркой ценой данной недвижимости. Заняв в 2007 году первое место рейтинга государств с самой дорогой недвижимостью, Люксембург не утратил его до сих пор. Конечно, этот показатель есть усредненным, но, это факт: Люксембург – самый дорогой город Ветхого Света.
Средняя цена стандартной типовой квартиры в столице Великого герцогства образовывает порядка 485 тысяч евро, в то время как в общепризнанной европейской инвестиционной столице – Лондоне, — этот показатель ниже фактически на 12 тысяч евро.
Эксперты отмечают большой уровень разнообразия недвижимости Люксембурга. Ветхий город может предложить инвестору исторические строения, административный район Киршберг, наоборот, раздует глаз современностью облика и модерновыми силуэтами высоток. Кроме этого увлекательны особняки и коттеджные предложения в пригороде Люксембурга – к примеру, на берегу прекрасно известной всем любителям вина реки Мозель.
Но, ошеломительных доходов от недвижимости в Люксембурге ожидать, все же, не следует. Темп повышения цен в регионе низок и держится на отметке в 4-9% годовых. Но, спадов цены недвижимости Люксембурга по большому счету не наблюдалось – рынок всегда растёт, пускай и «черепашьими» темпами.
Инвестиции в люксембургскую недвижимость – хорошей вариант для сохранения капитала. Выгадать большие деньги на капиталовложении вряд ли окажется, но, статус страны и стабильность ситуации гарантируют безопасность положенных средств.
Максим Кузнецов
ЛЮКСЕМБУРГ. Столица. Прогулка. Цены на недвижимость, Супермаркет, The City Skyliner
