Недвижимость в словении
Мало найдётся у нас людей, каковые, имей они возможность купить недвижимость в одном из европейских стран, не воспользовались бы этим подарком судьбы. В данной связи необходимо подчернуть, что для отечественных соотечественников сейчас самоё перспективным было восточно- и центрально-европейское направление. С одной стороны, в этом регионе находятся страны, полноправные члены ЕС , да к тому же и владевшие сейчас наилучшей динамикой экономического и социального развития.
С другой, как раз тут расположены славянские страны, культура, менталитет и язык населения которых в громаднейшей степени близок отечественным соотечественникам – в один момент ощущаешь себя в Европе, но наряду с этим чувствуешь родственную славянскую душу. К тому же в «ветхих» странах единой Европы (Германия, Франция, Италия, Испания, Англия и без того потом) недвижимость куда дороже, предложений меньше и желающих со всех стран приобрести квартиру в Париже либо домик в Тоскане довольно много.
В силу всех этих мыслей Словения есть одним из самых перспективных вариантов в плане приобретения недвижимости. Дело в том, что из всех молодых государств-участников ЕС Словения является, пожалуй, самоё стабильное государство в плане как политического, так и экономразвития. Тут в далеком прошлом уже не слышно ничего о каких-нибудь публичных потрясениях, беспокойствах либо катаклизмах.
Это, и удачнейшее расположение делает эту страну привлекательной как для туристов, так и для желающих иметь тут собственное комфортное гнёздышко. Вправду – государство находится в самом сердце Европы, имея границы с Хорватией, Венгрией, Австрией и Италией, и выход, пускай и не через чур масштабный, к побережью Адриатического моря.
самые привлекательными в плане приобретения респектабельного элитного жилья в Словении являются столица страны, Любляна, и курортный город Блед, расположенный в 40 километрах от столицы на берегу одноименного озера. Действительно, перед желающими купить тут квартиру либо дом появятся неизбежные правовые сложности.
Дело в том, что по словенским законам чужестранцы (в этом случае обращение не идёт о гражданах европейских стран и гражданах США) как физические лица не смогут обладать недвижимостью на территории страны. Это положение есть одной из составляющих весьма твёрдого эмиграционного законодательства, призванного всячески сократить приток в страну иммигрантов, прежде всего нелегальных и полулегальных.
Но существует в полной мере легальный метод обходного манёвра: чужестранец приобретает право на приобретение недвижимости, если он есть хозяином либо совладельцем (наровне с партнёром-словенцем) компании, открытой и осуществляющей собственную деятельность на территории Словении. Процедура оформления бизнеса в этом государстве занимает приблизительно месяц, по окончании чего возможно приниматься за приобретение недвижимости. Все формальности по приобретению квартиры либо дома в обычных условиях улаживаются за месяц, максимум за два.
Прошлые пара лет ознаменовались высоким спросом на недвижимость в Словении, что обусловило и рост её стоимости. Так, лишь за 2007 год цены на квартиры и дома в данной центрально-европейской стране в среднем поднялись на 18-20 %. Но уже в первой половине 2008 года наблюдалось пресыщение рынка, из-за увеличения стоимостей снизился спрос, и цена жилья за первое полугодия прошлого года осталась фактически неизменной – было зафиксировано символическое подорожание на 0,7 %. Средний уровень цены квадратного метра в словенской столице составлял 2,5 тысячи евро.
В условиях начавшегося глобального кризиса наметилась обратная тенденция – резкое снижение цен. Лишь за три последних месяца 2009-го недвижимость в Словении снизилась в цене на 7 %, и эта тенденция сохранилась. Более того: специалисты в один голос утверждают, что в столице и в целом по стране (кроме такие города, как Марибор, где нижний уровень стоимостей уже фактически достигнут) цены на недвижимость будут уменьшаться.
Пускай и более медленными темпами, и в будущем. Громаднейшую популярность имеют пессимистические для нынешних обладателей недвижимости прогнозы, в соответствии с которым жильё в Словении будет дешеветь как минимум ближайшие два года.
Но то, что свидетельствует нехорошие новости для продавцов, выгодно для клиентов. На данный момент у потенциальных клиентов стало возмможно купить недвижимость в сердце Европы по довольно низким стоимостям. Кроме факта владения недвижимостью в таком эргономичном для жизни в Ветхом Свете регионе это указывает ещё и стратегически удачные капиталовложения – мало кто сомневается, что во время стабилизации цены тут опять отправятся вверх.
К примеру, «всего лишь» за 1 миллион 800 тысяч евро на данный момент возможно купить виллу в красивейших Словенских Альпах с видом на реку Соча, неспециализированной площадью 280 квадратных метров, воображающую собой строение XIX века по окончании евроремонта и расположенное, внимание, на наделе земли в 3,5 гектара. В докризисные времена эта усадьба стоила как минимум в два раза дороже.
Александр Бабицкий
СЛОВЕНИЯ || ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
