Недвижимость в тюмени: время покупать
Инвестиции в недвижимость актуальны не только с прицелом на получение баснословных доходов. Иногда значительно более серьёзным есть не уровень потенциальной прибыльности инвестиционного предприятия, а степень сохранности положенных средств. В данном отношении сибирские города всегда были привлекательными вариантами: финансирование со стороны страны, предложение и стабильный спрос, и достаточно низкие стоимости – в сравнении со столицей, конечно — делали их хорошими «кошельками».
Не стала исключением и недвижимость в Тюмени.
Падение на пользу
В большинстве случаев падение цен на недвижимость рассматривается экспертами как только отрицательное явление, индикатор нездорового состояния рынка. В большинстве случаев, как раз подобным образом обстановка обстоит и в действительности, но иногда это правило дает осечки. хороший пример – недвижимость в Тюмени.
С приходом кризиса цены на тюменскую недвижимость упали – как, но, и в общем по России. Подобная реакция рынка на понижение платежеспособности клиентов риэлтерских агентств в полной мере объяснима и предсказуема. Падение было стремительным и достаточно маленьким: практически за месяц уровень стоимостей существенно понизился.
Но, справедливости для необходимо принимать в расчет, что коэффициент стоимостного падения в пересчете на неспециализированную покупательную свойство региона есть одним из самых низких по России – инвесторы утратили меньшую долю собственного капитала.
По окончании обвала рынка цены держались на стабильно низком уровне – равно как и предложение. Анализ графика совершённых сделок за 2008-2010 годы говорит о том, что имели место эпизодические взлеты цен на 10-12%, но, как скоро стоимости увеличивались, так же скоро они и возвращались на исходные позиции.
Отличия от большинства русских городов стали очевидными в посткризисное время, в 2010 году. Тогда как кое-какие регионы уже оправились от экономической депрессии, тюменский рынок недвижимости пребывал в некоей прострации. в течении первой половины 2010 года цены не только не демонстрировали заметного роста, но и наоборот – понижались. Так, первое полугодие 2010 года опустило уровень цен на величину порядка 0,6%.
Кое-какие подвижки в стоимостях тюменского рынка начали проявляться в августе 2010 года. Только в августе – мертвом, на первый взгляд, сезоне — цены начали расти. За месяц они увеличились практически на процент.
Затем скорость увеличения стали усиливаться и середина осени отметилась высокими стоимостными трансформациями – не смотря на то, что и были определенные периоды понижения стоимостей. Согласно расчетам специалистов, тенденция сохранится еще как минимум до лета 2011 года – классического сезонного затишья, связанного с массовым отъездом потенциальных клиентов на отдых.
Затянувшееся резкое снижение цен сыграло кроме того на руку инвесторам – к периоду подъема рынок подошел с самые низкими стоимостями. Все те, кому удалось купить жилплощадь, смогут хорошо получить на отличии, в случае если придержат квартиры до ценового пика.
Тюменский рынок
Анализ рынка недвижимости говорит о том, что самая популярной недвижимой формой вложения средств в Новосибирске в 2010 году были однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках. Всплеск активности строителей, сдавших непривычно много объектов, разъясняется возобновившейся выдачей кредитов бизнесу и населению: множество замороженных объектов «оттаяли» и были оперативно распроданы.
Помимо этого, большой удельный вес новостроек в главной массе активной недвижимости обусловлен относительно низкой их ценой: за среднестатистическую однокомнатную квартиру в тюменской новостройке обладатели-застройщики просили сумму порядка полутора миллионов рублей. Двушка оценивалась в 2 миллиона 280 тысяч рублей, трехкомнатная квартира стоила в среднем 3 миллиона рублей. Но, многоквартирные предложения более популярны на рынке вторичного жилья.
В среднем, за трехкомнатную квартиру из вторичного фонда обладатель просил порядка 3 миллионов 200 тысяч рублей.
самые популярными районами города по показателю спроса в полной мере ожидаемо стали Кировский районы и Центр. Совокупная часть предложения по этим районам составила порядка 40% — довольно высокий показатель. Соответственно, в этих районах зафиксированы и самые большие цены на недвижимость.
Тюменский рынок недвижимости согласится большинством специалистов как рынок с возможностями среднего уровня. Всем ясно, что галопирующего роста цен на недвижимость ожидать не следует – регион не тот — но стабильный рост в полной мере вероятен. Тюмень – хороший вариант «кошелькового» вложения средств – для сохранности.
Максим Кузнецов
#1 Виды мошенничества при продаже недвижимости. Как верно приобрести квартиру. г.Тюмень
