Обвал рубля: застройщики разделились в вопросе о поднятии цен на жилье
На фоне резкого девальвации нацвалюты продавцы недвижимости решили зафиксировать цена квартир
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
В понедельник, 24 августа, курс рубля по отношению к доллару поставил рекорд последних 17 лет: Национальный банк оценил $1 в 70,7 руб. Так дешево рубль не стоил с 1 января 1998 года, в то время, когда в Российской Федерации случилась деноминация национальной валюты. В последний раз американский доллар приближался к сопоставимому уровню 3 февраля 2015 года: в данный сутки русский валюта торговалась на отметке в 69,7 за $1.
Рекордный обвал русском валюты в последнюю семь дней августа заставил девелоперов задуматься о увеличении цен на жилье. В декабре 2014 года столичные девелоперы уже поднимали цены на новостройки. Тогда рост был спровоцирован ажиотажным спросом на недвижимость, что появился кроме этого по окончании падения курса рубля.
Редакция «РБК-Недвижимость» задала вопрос главных игроков рынка о том, планируют ли они поднимать цена квартир на данный момент. Как выяснилось, мнения застрощиков разделились.
Увеличения стоимостей не будет
Дмитрий Пантелеймонов, глава продаж компании и департамента маркетинга «Фаворит Групп»:
— Цены на квартиры в отечественных жилых комплексах из-за падения курса рубля мы поднимать не собираются. Во-первых, мы ожидаем маленькой коррекции курса, а во-вторых, рынок жилья просто не выдержит подъема стоимостей.В случае если на данный момент расширить конечную цена квартир, то спрос с громадной долей возможности замрет. Нас ожидает лишь плановый рост стоимостей, обусловленный увеличением стадий строительной готовности объектов.
Татьяна Чернышова, начальник агентства недвижимости «ГВСУ-Риэлти», входящего в строительный холдинг «ГВСУ Центр»:
— Мы не планируем повышать цены по своим объектам. Исключением станут кое-какие позиции в ЖК «Ольгино парк», пользующиеся громаднейшим спросом. Потому, что целый объект будет сдан в декабре 2015 года, стоимости увеличатся на 1–3%.
По количеству спроса август традиционно делается месяцем затишья. На это повлиял не только сезон отпусков, но и понижение главной ставки Центрального банка, а как следствие, понижение ставок ипотечного кредитования банками. К примеру, в Сбербанке средняя ставка опустилась до 11,4%.
В следствии те клиенты, каковые ранее взяли одобрение банков, но опоздали подписать контракт ипотечного займа, подали заявку на их сделки — и пересмотр условий машинально отложились до сентября.
Юрий Ильин, член правления «Группы ЛСР»:
— Мы не планируем намерено повышать цены из-за роста цены главных валют. Рынок как саморегулируемый университет имеет возможность для естественной коррекции. Такая коррекция станет главным инструментом на ближайший период.
По моему точке зрения, понижения стоимостей ожидать кроме этого не следует. Себестоимость строительства неспешно растет, и застройщики вынуждены искать методы для его компенсации. Как показывает практика, в периоды потрясений на рынке смогут показаться предложения со большим дисконтом, но к ним необходимо относиться с громадной долей осторожности.
В полной мере быть может, что кое-какие застройщики так будут пробовать закрыть появившиеся в собственных финансах дыры, но эта практика чревата громадными проблемами в будущем.
Леонард Блинов, помощник председателя совета директоров компании Urban Group:
— Компания Urban Group несобирается повышать цены в собственных проектах (ЖК «Наша система» и «Опалиха О3») в связи с трансформацией валютных котировок. Мы не делали этого в декабре 2014 года, в то время, когда валютные скачки сотрясали рынок, не будем делать это и по сей день. Urban Group — вертикально интегрированная компания.
Это указывает, что все этапы реализации проектов, включая работу и производство стройматериалов проектного университета, находятся в компании и не зависят от зарубежных поставщиков. Мы ни при каких обстоятельствах не будем пользоваться спекулятивными настроениями на рынке. Цена на квадратный метр в отечественных жилых комплексах изменяется лишь с увеличением строительной готовности объектов либо в связи с большими событиями в инфраструктуре.
Таким событием может стать, например, открытие новой дороги, которая строится для обитателей «Опалиха О3» и соединит жилой комплекс с Новорижским шоссе.
Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век»:
— Мы не планируем реагировать увеличением цен на квартиры на неспециализированный спекулятивный фон. Резкие скачки, каковые мы замечаем на фондовом рынке в кратковременной возможности, довольно часто связаны со спекулятивными намерениями «раскачать» обстановку, дабы извлечь из нее стремительную пользу. В таковой ситуации многие предпочтут сохранить накопления в валюте — и на данный период мы, наоборот, планируем кратковременные акции, направленные на стимулирование спроса.
Одна из них, скидка до 5% для семей с детьми школьного возраста, стартовала с понедельника, 24 августа. Она будет функционировать до 4 сентября 2015 года. В будущем, в то время, когда неспециализированный тренд более-менее прогнозируемо себя покажет, нельзя исключать, что коррекция стоимостей в сторону увеличения будет совершена.
| Увеличение стоимостей вероятно Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Фаворит»: — В скором будущем у нас ожидаются лишь плановые увеличения цен на объекты. Это никак не связано с экономической обстановкой — основанием помогает рост стадии строительной готовности проектов и большой спрос на определенные категории квартир. Как продемонстрировала практика декабря 2014 года, рост курса валют способен вызвать ажиотаж на рынке недвижимости и привести к росту стоимостей. В случае если события будут развиваться по такому же сценарию, увеличения стоимостей избежать не удастся, поскольку себестоимость строительства кроме этого может подорожать. Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»: — Мы решили с 1 сентября поднять цена квадратного метра на 5–7% во всех проектах «Химки Групп» в Новогорске. Это коснется ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» (частные дома), ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры», строящегося ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт», и нового проекта ЖК «Олимпийская Ривьера Новогорск». Мы вынуждены поднимать цены из-за роста себестоимости строительства, которая, со своей стороны, зависит от курса валют. Для нас во главе угла стоит сохранение стандартов жилья выполнение-обязательств и бизнес класса перед клиентами, как раз исходя из этого девелоперы, трудящиеся в классах элит и бизнес, закупают за границей около трети всех компонентов и материалов. Это отделочные материалы, инженерия, электронное, другие компоненты и лифтовое оборудование. Артем Эйрамджанц, председатель совета директоров ГК «Пионер» (направление «Москва»): — Мы ни при каких обстоятельствах не практиковали сиюминутную корректировку стоимостей, следуя за трансформациями курса американского доллара. В скором будущем нужно мониторить колебания на валютных рынках. Сохранится ли тенденция падения курса рубля в сентябре либо же случится перемещение в обратную сторону? Мы можем разглядывать разные варианты развития обстановки. Но в целом мы не исключаем возможности увеличения стоимостей в отечественных проектах при сохранения текущих тенденций на мировых рынках. Игорь Сибренков, помощник председателя совета директоров ООО «Мортон-Инвест»: — На данный момент мы видим рост активности клиентов. Это связано началомсезонного оживления на рынке, и, непременно, с динамикой курса валют. Стремясь сохранить рублевые накопления, клиенты деятельно вкладывают их в недвижимость экономного класса столичного региона. Лишь за последнюю семь дней рост количества обращений в офисы колл-продаж и наш центр вырос на 20%, количество самих продаж возрос на 15%. Практически, мы замечаем повторение картины декабря прошлого года. Наряду с этим цены на недвижимость до тех пор пока остаются стабильными. Но уже в сентябре на рынке ожидается рост стоимостей — многие аналитики говорили об этом еще в начале этого года. И для повышения цен вправду имеется объективные предпосылки. Так, В первую очередь года цена продуктов питания, товаров повседневного спроса, электроники, стройматериалов и т.д. выросла от 15 до 20%. На этом фонепрактически единственным продуктом, цена на что не росла, оставалась недвижимость. С 1 сентября мы планируем увеличение стоимостей по последовательности объектов и по сей день определяем количество этого роста. |
Антон Погорельский, Владимир Миронов
Об авторах
ЭкспертыТочка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
2018 — НЕДВИЖИМОСТЬ УПАДЕТ В ЦЕНЕ НА 20%. Записки агента
