Обзор рынка недвижимости австралии на август-2010
Как довольно часто мы слышим об Австралии в ежедневных новостях? Эту страну не потрясают политические кризисы, экономические обвалы либо природные катаклизмы. И в случае если выражение «Отсутствие новостей – хорошая новость» правильно, тогда Австралия – оазис стабильности.
Как это правильно и чем местный рынок может заинтересовать россиян?
Расстояние между Сиднеем и Москвой образовывает четырнадцать с половиной тысяч километров, отличие во времени – шесть часов. На авиаперелет из Москвы в наибольший австралийский город требуется больше дней. Дабы русские клиенты заинтересовались местной недвижимостью, Австралия обязана предложить что-то большее, чем комфортный флору-климат и уникальную фауну.
Плюсы
Одна из обстоятельств привлекательности местного рынка, а вероятно и основная из них, – стабильность. Особенно актуально это стало в кризис. За всю историю Австралии недвижимость тут ни разу значительно не падала в цене, как говорят специалисты.
Две мировые войны, Великая депрессия в Соединенных Штатах, нефтяной кризис 80-х, начало свободной конвертации австралийского американского доллара, кризис 2008–2009 годов – вопреки всему рынок оставался стабильным и стоимости росли. На начало 2010 года прирост стоимостей в пересчете на год составил в среднем по Австралии около 12,7%, а в Сиднее – около 21%.
Инвестиции инвестициями, а для русских клиентов важен и второй фактор – курортный. Прежде всего отечественные соотечественники ориентируются на утепленные государства, а в Австралии кроме того зимний период в большинстве случаев не холоднее +12–20 °С. В 2008 году американский издание Travel+Leisure поместил Сидней в пятерку лучших городов мира для путешественников.
Годом ранее второе американское издание Conde Nast Travel признало Сидней самым дружелюбным городом на планете. В рейтинге учитывались уровень комфорта, сферы одолжений, гостеприимства и уникальность природы.
Наконец, Австралия может рассматриваться как страна для переезда на постоянное проживание. Она входит в пятерку стран с самым высоким качеством судьбы. В рейтинге, составленном американским изданием International Living, учитывались в числе других такие факторы, как экономика, окружающая среда, уровень и здравоохранение безопасности.
Минусы
И все-таки Австралию нельзя назвать популярной страной среди российских клиентов недвижимости. К примеру, США также территориально далеки от России, в том месте кроме этого большой уровень судьбы, а Флорида разрешает насладиться тёплым океаном и солнцем. Однако жилье В США пользуется бoльшим спросом среди россиян. Обстоятельство – большие стоимости.
Согласно данным Университета недвижимости Австралии, в 2009 году средняя цена жилья по стране составляла 246,9 тыс. австр. долл. ($219,2 тыс.), в Сиднее – 534,9 тыс. австр. долл. ($475 тыс.). Для сравнения: в Майами это значение равнялось $144,59 тыс.
Цены не казались бы столь высокими, в случае если возможно было бы воспользоваться классическим денежным инструментом – кредитованием. Но на данный момент проблемы с ипотекой испытывает на себе кроме того местное население, да и ставки для нерезидентов важные. Не смотря на то, что возможность взять кредит все же сохраняется.
Нерезиденты смогут «занять» у банка до 80% от цены недвижимости, но денежные организации будут существенно «сговорчивее», в случае если кредитовать придется меньшую сумму. Ставка для россиян, при условии предоставления справки о доходах либо письма от работодателя об уровне заработной плата, образовывает 6,8–7,2%. В случае если документы о денежной состоятельности не смогут быть предоставлены, она вырастает до 8% и более. Для сравнения: во Франции ставка равняется 3,8–5,5%.
Кредит выдается на 25–30 лет.
На решение о покупке жилья частично смогут воздействовать экологические неприятности некоторых регионов Австралии, пускай и носящие эпизодический темперамент. В начале 2009 года в штате Виктория случились наибольшие в истории страны лесные пожары, из-за которых, было уничтожено не меньше семисот пятидесяти домов. Кроме этого в прошедшем сезоне у северо-западной части прибрежной полосы страны в следствии аварии корабля появилось нефтяное пятно.
Шестьдесят километров побережья были заявлены территорией бедствия, а пляжи курортного региона страны, Золотого берега, закрыты. А ведь эти места очень популярны среди российских клиентов жилья. Для справки: в 2006–2007 годах, согласно данным агентства DTZ, в общем количестве зарубежных инвестиций в жилую недвижимость как раз штата Квинсленд часть отечественных соотечественников составила 9%.
На какую сумму рассчитывать
В среднем по Австралии квадратный метр жилья обходится в 5-7,2 тыс. австр. долл. ($4,5–6,4 тыс.). Как уже было видно по ранееупомянутым статистике, недвижимость в Сиднее как минимум в два раза дороже, чем в среднем по стране. В самом городе разброс стоимостей еще больше впечатляет.
Продажа недвижимости в Сиднее
| район | тип жилья | цена, тыс. австр. долл. (тыс. USD) |
| запад, юго-запад | новые односпальные апартаменты | 204,9 (182) |
| восток, север | новые односпальные апартаменты | 619,0 (550) |
| район бухты Дарлинг | новые односпальные апартаменты | 923,0 (820) |
| район Пирмонт (центр Сиднея) | пентхаус с видом на Харбор Сидней и Бридж Опера | 2 860 (2 540) |
| новые 3–4-спальные апартаменты, в среднем | 720–822 (640–730) | |
Аренда жилья в Сиднее
| район | тип жилья | цена, австр. долл. (USD) в неделю |
| 8–20 км от центра | средняя арендная ставка | от 450 (400) |
| север, 20–25 км от центра | качественные двуспальные апартаменты в новом доме | 430–460 (380–410) |
| 8 км от центра | двуспальная квартира в ветхом доме | 500–620 (450–550) |
Более демократичные цены на жилье в пригородах Сиднея, в частности городах-спутниках Госфорде, Пенрите, Вуллонгонге, Ньюкасле и других, расположенных в радиусе 50–75 км. Отдельный домик с участком либо в комплексе с другими зданиями возможно купить за сумму от 153 тыс. до 290 тыс. австр. долл. ($136-255 тыс.). Но у таковой приобретения имеется значительный недочёт: добираться поездом на работу либо учебу в Сидней придется один-два часа в одну сторону.
Тем, кто желает обязательно жить на берегу океана, но поблизости от больших городов, подойдет побережье между Сиднеем и Брисбеном. Регион особенно популярен среди пенсионеров и туристов. Это туристическая «мекка» Австралии, наравне с Золотым берегом, но мало узнаваемая среди россиян. Тут множество маленьких городков и поселков.
Ближе к Брисбену это, к примеру, Баллина, Байрон Бэй, Сотелл, рядом от Сиднея – Сентрал Кост, Нельсон Бэй, Порт Стивенс и другие. Дом в них обойдется в сумму от 260 тыс. до 360 тыс. австр. долл. ($230-320 тыс.).
В Брисбене отыскать жилье возможно и за 115 тыс. австр. долл. ($100 тыс.). Это будет маленькая квартира площадью 50 кв. м в удалении от центра города. Приблизительно за такие же деньги, 140 тыс. австр. долл. ($125 тыс.), реально купить дом площадью 100 кв. м, всецело меблированный и оснащенный бытовой техникой, – правда уже далеко от больших городов, на острове Тасмания.
В столице Австралии Канберре односпальные апартаменты с очень скромными по размерам ванной и кухней помещением оцениваются в 340 тыс. австр. долл. ($300 тыс.). Большая цена разъясняется удачным расположением дома: практически в ста метрах от него находится красивое озеро Гинниндерра.
В то время, когда недвижимость трудится на вас
Классический метод получить на жилье либо хотя бы окупить затраты на его содержание – сдавать в аренду. В Сиднее возможно рассчитывать на доход 4,5–6% годовых. Сдача в аренду коммерческой недвижимости способна приносить порядка 8–10% в год. Но тем, кто получает недвижимость по ипотечному кредиту, направляться знать тонкость: начальный взнос по кредиту обязан быть больше минимальные для нерезидентов 20%.
Опыт говорит, что доходы от предстоящей сдачи жилья в аренду будут перекрывать платежи по кредиту при внесении не меньше 30–40%.
Очень прибыльный, но одновременно и рискованный путь получить – приобретение жилья на стадии замысла (off-plan). Но ставку на него возможно делать лишь в условиях растущего рынка. Тогда отличие в стоимостях при покупке и продажи квартиры в многоэтажном доме может составлять от 20 тыс. до 200 тыс. австр. долл. ($18-180 тыс.).
Итог увлекательный, но успешность таковой операции может обеспечивать лишь умение и абсолютное знание рынка функционировать в необходимый момент.
самый простой путь удачного вложения средств – пассивное инвестирование в готовое жилье, другими словами расчет на то, что когда-то в будущем его возможно будет реализовать дороже, чем оно было куплено. По данным Статистического бюро Австралии, цены на дома с участком и квартиры в хороших районах в Сиднее удваиваются каждые 7,3 лет, по Австралии – каждые десять лет. Земельные наделы прибавляют в стоимости 100% кроме этого приблизительно каждое десятилетие.
За базу забраны наблюдения за рынком в течение последних ста пятидесяти лет.
Последний таковой ценовой бум наблюдался в наибольшем городе Австралии еще в 2003–2004 годах, но кризис внес собственные коррективы. В мае 2008 года случилось падение цены. Тогда, согласно данным портала The Australian, дома за месяц утратили 5,3%, квартиры в многоквартирных зданиях – 2,4%.
Главной причиной этого стало увеличение Резервным банком Австралии ставок по кредитам. Последовавший год принес очередное понижение стоимостей, и на май 2009 года, как свидетельствует Статистическое бюро Австралии, цены на жилье в наибольших городах Австралии снизились еще на 6,7%.
Но уже на апрель 2010 года исследовательская компания RP Data приводит хорошие эти: в пересчете на год австралийское жилье подорожало на 11,6%. Уже в ближайшие год-два, согласно расчетам компании National Investment Realty, в Сиднее начнется очередной цикл повышения цен.
Но свет в конце тоннеля вероятно значит что на вас идет поезд. Не все специалисты дают столь солнечные инвестиционные прогнозы. Кризис для Австралии еще в первых рядах, считает узнаваемый американский риэлтор Джереми Грэнтэм.
Он уверен, что на данный момент на рынке надувается «пузырь»: цены на жилье превышают среднегодовой доход семьи в 7,5 раза, в то время как обычным есть превышение в 3,5 раза. Чтобы не было этого власти продолжают политику повышенных ставок по кретитам и сокращения национальных программ помощи клиентам жилья. Благодаря этого рост стоимостей за последние месяцы замедлился.
Резюмируем
Цель приобретения недвижимости в Австралии зависит от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей. Получить на недвижимости пускай сложно, но реально. На фоне других государств рынок Австралии демонстрировал в кризис хорошие показатели.
Приобретение жилья для личного отдыха эргономична: туристический сезон тут продолжается круглый год. Но цены высоки и лететь на большом растоянии Если вы собираетесь эмигрировать в Австралию, то жилье для постоянного проживания обойдется вам достаточно дорого, но уровень судьбы в стране высок, а возможностей для собственного развития предостаточно.
Так что, как говорят сами австралийцы, до Австралии основное – добраться, а все другое вопрос времени и приложенных упрочнений.
Моя квартира в Австралии, эконом-вариант
