Офисные центры москвы – послекризисное оживление
Прошедший 2009 год вынудил отечественных предпринимателей отыскать в памяти выражение «затянуть пояса». Глобальный экономический кризис не покинул камня на камне от иллюзии процветания, которой так упивались новоиспеченные русские олигархи. Прежде всего, очевидно, пострадала сфера коммерческой недвижимости, которая еле приходит в себя по окончании пережитого шока.
На данный момент на рынке офисных центров Москвы наблюдаются пара серьёзных тенденций: оживление спроса, преобладание аренды над приобретением недвижимости, возобновление кредитования ипотечных сделок.
Все офисные площади делятся на четыре категории: A, B, C и D. Различаются они между собой статусом и степенью комфортности. Офисная недвижимость категории A – это площади в сверхсовременных бизнес-центрах, оснащенные в соответствии всем стандартам комфорта и безопасности, каковые являются не только местом размещения административных органов компании, но и показателем серьезности и «статусности» компании. А офисные площади категории D — это фактически то же самое, но, как говорится, «и строения пониже, и охрана пожиже».
Ценовая политика в сфере офисной недвижимости
Кризис наложил свой след на состояние рынка коммерческой недвижимости: денежные трудности вынудили поменять тактику покупателей и поведения и реализаторов площадей, и арендаторов офисного пространства.
самая заметной тенденцией стал процесс отказа управления большинства столичных компаний от, казалось бы, неотвратимо будущего и запланированного приобретения недвижимости. Обусловлено это, без сомнений, тяжелым опаской и финансовым положением прогадать в цене. Выход был отыскан легко: столичные компании заметно активизировались на рынке аренды площадей – арендная плата колеблется от 300 до 700 долларов за квадратный метр офисной площади в год, конечно, в зависимости от его дислокации и категории офиса: чем ближе к Центру тем, соответственно, выше цена пресловутого «квадрата».
Помимо этого, сами радостные обладатели коммерческой недвижимости кроме этого не горели жаждой окончательно расстаться со собственными площадями, разумеется, опасаясь продешевить.
Тенденции рынка в векторе направленности спроса-предложения
К концу ушедшего года обстановка начала пара изменяться: спрос, пускай и не весьма существенно, возрос, причем как на аренду, так и на приобретение коммерческой недвижимости (от 4 000 долларов за квадратный метр). Должно быть, бизнесменов и предпринимателей, что именуется, пара «отпустило» и прошлые докризисные замыслы по захвату собственной ниши на рынке и развертыванию кипучей и безграничной деятельности, направленной на укрепление и расширение бизнеса собственных позиций относительно конкурентов были извлечены с пыльных антресолей, куда их закинули в далеком 2008 году.
Согласно данным отчетности компании Jones Lang LaSalle покупка и аренда офисных помещений в IV квартале 2009 года в Москве достигла 226 тыс. кв. м. Рост в сравнении с I кварталом случился на 44%, но в отношении 2008 года, падение составило как минимум 50%. Количество свободных площадей вырос на 19 %.
Неспешно начинает подниматься «на банковский» сектор и ноги в сфере оказания услуг по предоставлению кредитов индивидуальным предпринимателям и организациям на приобретение коммерческой недвижимости. Предлагаются сроки возврата до 5 лет, а ставки от 12 % годовых с условием начального взноса не меньше 10 % и оговорки по минимальному количеству в квадратных метрах. К примеру, данное предложение возможно взять в технопарке Nagatino i-land в совместной разработке с банками «Глобэкс» и АКБ «Инвестторгбанк», ориентирующихся на работу с компаниями среднего и малого бизнеса.
Но подобное оживление на рынке готовых объектов никак не относится к обстановке в сфере достройки и «строительства» коммерческих массивов. К сожалению, состояние дел в этом замысле не имеет возможности радовать: строительство многих объектов заморожено, кое-какие стройки остановлены на начальном этапе.
Вероятные варианты предстоящего развития обстановки, но, оставляют кое-какие предлоги для оптимизма: все больше офисных центров класса A находят арендаторов, неспешно отмирают от кризисной спячки важные клиенты недвижимости. В целом рынок офисной недвижимости начинает неспешно оживать.
Яна Резникова
Аренда офиса в Москве Арма на Курской
