Переоценка европейских ценностей
Проекция экономического кризиса на рынок недвижимости Европы очевидна и в общем ясна всем, а не одним только специалистам риелторского рынка. Но при всей общности неприятности в каждой стране кризис переживается необычно и последствия его различные. Особенно это разумеется на примере тех европейских стран, каковые еще сравнительно не так давно занимали топовые позиции в перечне самых востребованных на рынке зарубежной недвижимости.
Экономический кризис — явление закономерное и неизбежное, но всегда он приводит к недоумению таковой интенсивности, как будто бы случается в первый раз. Так и сейчас: негативные процессы, стартовавшие в Соединенных Штатах, добрались до Ветхого Света с изрядным опозданием и все же много подивили кроме того экспертов-аналитиков. Максимально стали жертвами этого страны, которые связаны с экономикой США.
В Европе это в первую очередь Англия. «Второй производной» от большой вред экономике британцев можно считать обстановку в государствах, где риелторский рынок был перегрет за счет большого спроса прежде всего обитателей все тех же Английских островов, немцев, скандинавов, россиян и французов, — в Испании, Черногории, Болгарии.
«Ипотечная сказка» Англии
Англия все последние годы жила неординарно удачно в денежном отношении. И средний класс, и те, кто к нему не относится, но как минимум имеет форму на работу и жительство в Шотландии и Англии, располагали соблазнительной возможностью приобретения в собственность как первого, так и второго и третьего жилья. И мало кто не воспользовался данной возможностью, в особенности с учетом того, как щедро давались ипотечные кредиты под 4–5% годовых.
Приобретя, кроме главного жилья, обычный двух- либо трехэтажный домик, из тех, которыми полностью застроены целые улицы в малых городах страны и в предместьях ее мегаполисов (цена на них превышала 150 тыс. фунтов разве что в самом Лондоне), обладатель, в большинстве случаев, сдавал снова купленную недвижимость в аренду. Арендная плата покрывала ежемесячные банковские выплаты и разрешала практически всем рантье не тяготиться кредитами.
Кризис ипотеки вместе с значительными денежными трудностями в стране, уменьшением рабочих зарплат и сокращением мест уничтожил радостную английскую идиллию. Снижение цены квадратного метра случилось быстро и с учетом одновременной инфляции достигло более 55% от стоимостей, каковые зафиксированы в Британии еще в начале 2008 года.
Обладатели сейчас уже непосильных кредитов попытались избавиться от имущества, и предложение в секторе экономкласса значительно превысило заметно упавший к этому времени спрос. Убедившись, что реализовать сложно, обладатели «подвисших» домов стали сдавать их в аренду за очень маленькую плату, что, со своей стороны, стало причиной падению стоимостей и в этом сегменте рынка.
Элитная недвижимость и та, цена которой приближалась к миллиону, кроме этого испытали резкое снижение цен. Оно произошло уже лишь за счет обесценивания национальной валюты (фунт снизился в цене практически вполовину). Но и в ходе торгов данной в осеннюю пору и перед Рождеством клиентам получалось добиться больших скидок.
Кстати, характерно, что главными клиентами недвижимости в Лондоне были россияне: те, кто держал деньги на сырьевых биржах и своевременно изъял их оттуда ввиду падения стоимости одного бареля нефти, поспешили вложиться в элитную недвижимость, а по привлекательности во время кризиса с английской может соперничать разве что парижская.
Момент для приобретения в ноябре-декабре 2008 года был на уникальность успешным: резкое снижение цен еще не достигло предела, в то время, когда торг уже неуместен, и одновременно с этим квадратные метры значительно подешевели. Наряду с этим строительство новых объектов в Британии заморожено до малоизвестных времен и приобретённые на данный момент дома и апартаменты достаточно не так долго осталось ждать опять вырастут в цене.
Благоприятные условия сложились и для тех, кто в конце ушедшего года приобрел жилье, нуждающееся в ремонте. Борьба на рынке оставшихся без работы отделочников столь высока, а цены на строительные материалы упали так существенно, что кроме того радикальные перемены интерьеров обходятся в куда меньшие суммы, чем годом ранее.
февраль и январь вряд ли принесут стабильность на английский риелторский рынок — резкое снижение цен продолжится, и ожидается, что оно будет достаточно плавным, а «дно» будет достигнуто только к середине года, по окончании чего последует период стагнации, о длительности которого сейчас сказать сложно.
«Испанский сапожок»
Понижение стоимостей в Испании случилось еще перед тем, как вся другая Европа прочувствовала на себе последствия случившейся в Америке денежной трагедии. Обстоятельство его заключалась в том, что предложение значительно превысило спрос, стоимости достигли высшей отметки и у Испании к тому же показались важные соперники в лице Черногории, других стран и Болгарии Восточной Европы, вступивших в ЕС.
Приобретение второго (курортного) дома на Пиренеях была так популярна у британцев, что показались целые британские поселки на красивых испанских побережьях. Жителями их становились по большей части бодрые английские пенсионеры, жизнь которых проистекала безбедно среди них и за счет отличия курса фунта и евро. Сейчас, с падением фунта, обстановка быстро изменилась.
Часть обладателей готовы расстаться с беззаботной судьбой в Испании, но цены на недвижимость упали более чем вдвое и замерли на данной отметке. Это событие вместе с отсутствием громадного спроса на недорогую недвижимость есть очень значительным препятствием для продажи имущества британцами.
Не торопятся расстаться со собственными испанскими зданиями и другие чужестранцы, в частности россияне, не смотря на то, что налог на недвижимость в стране вырос уже на 43 процента. Но переживания обладателей законно выстроенных домов из-за денежных утрат — ничто против чувств, каковые сейчас испытывают обладатели незаконных домов в Испании и на Канарах. В соответствии с принятым распоряжениям, все незаконные постройки будут снесены, а в их число входят как роскошные отели, так и весьма дорогие резиденции.
На Тенерифе заявлены под снос более 500 тыс. объектов — цифра фантастическая, но это так и имеется. Их обладатели не возьмут кроме того компенсации Что ж, тем, кто лишь планирует приобрести жилье за границей, впредь наука: нужно тщательнее контролировать все документы у девелопера.
В это же время элитная недвижимость в Испании, как, но, и везде, фактически не пострадала: спрос на нее сохранился. Возможно, пара уменьшились количества продаж, но цены на шикарные испанские виллы, расположенные в хороших и весьма хороших курортных местах, не упали.
Элитная Франция
Франция кроме этого испытала понижение цен на недвижимость, в особенности на ту, что считается не элитной (до 1 миллионов евро). Французы, и без того расчетливые и прижимистые, сейчас не спешат покупать жилье и, более того, норовят избавиться от имущества, которое раньше приносило им доход, а сейчас начало тяготить.
Сейчас рынок недвижимости во Франции — область активной деятельности тех компаний, каковые могут распорядиться жильем, расположенным в успешных с позиций туризма местах и нуждающимся в обновлении. Коммерческая недвижимость камерного формата (отель и небольшие гостиницы-апартаменты, мелкие кафе и т. д.) — сейчас самая удачная и востребованная категория недвижимости.
Как и в других государствах, менее всего пострадал элитный сектор: так же, как и прежде за громадные и большие деньги уходят древние французские замки с прилегающими широкими поместьями, виллы и виноградники на Лазурном Берегу. Отдельным, с сильно выраженным сезонным характером спросом пользуются шале на лыжных курортах.
Очень популярна недвижимость в самом центре Парижа, в зданиях конца и середины XIX века, которых сейчас на продажу выставлено не так уж большое количество. Цена квадратного метра не падает ниже 12 тыс. евро, в то время как в менее перспективных районах французской столицы недвижимость возможно приобрести и за 3–4 тыс. евро за метр (лишь за сентябрь 2008 цены на недвижимость средней руки в Париже упали на 10%).
«Мы утратили клиентов из Англии, весьма жаль» — так говорят во многих французских агентствах. Но в осеннюю пору французов порадовали отечественные соотечественники, деятельно беря элитную недвижимость; кроме этого много клиентов из арабских государств.
С надеждой в ближайшее будущее сейчас во Франции наблюдают только те риелторы, чей бизнес так или иначе привязан к туризму, и компании, не имевшие больших кредитов в банках — у них нет необходимости безотлагательно за копейки избавляться от сравнительно не так давно и дорого приобретённого имущества. Те, кто привык проводить отпуск на Лазурном Берегу и в других популярных курортных местах, вряд ли откажутся от собственной привычки и приедут в том направлении, не обращая внимания на кризис.
Цены, каждый год поднимавшиеся в окрестностях Ниццы, Канн, Сан-Тропе и Монако на 30%, быть может, только приостановят собственный бурный рост, но вряд ли упадут. Что же будет во Франции дальше, приблизительно к середине 2009 года, неизвестно. Разумеется, стагнация неизбежна, как и во всей Европе.
Неэлитный Восток
Кипр, Болгария, Турция, Черногория — страны, каковые вопреки кризису чувствуют себя не так уж и не хорошо. Само собой разумеется, от них также «ушли англичане», но в процентном отношении тут всегда было больше клиентов из Восточной Европы, и сейчас они выступают в качестве поддерживающего на плаву балласта для этих риелторских рынков.
Сектор экономики, который связан с недвижимостью, тут зависим не столько от местных и интернациональных банков, сколько от инвестиционных компаний, каковые так же, как и прежде продолжают строительство востребованных объектов и рассчитывают на то, что реализующиеся проекты будут удачно закончены и реализованы. Само собой разумеется, интенсивность продаж упала, в особенности в Болгарии, но нужно признать, что количество небольших компаний, возводящих 3-4 комплекса, было огромным, да и то, что часть из них приостановила деятельность, можно считать закономерным явлением.
На выходе из кризиса все эти временно прекратившие деятельность компании покажутся снова. Таков прогноз не только для Болгарии, но и для Черногории и Турции.
Особенная обстановка на Кипре — в том месте ожидают скачка стоимостей независимо от времени окончания кризиса, приурочивая его скорее к моменту объединения южной и северной части острова и вступлению страны в ЕС.
Итак, в случае если подвести итог, то возможно заявить, что в ушедшем году везде на 5–10% и более подешевели недвижимость среднего класса; не уменьшился, а местами кроме того вырос на 5–30% спрос на элитные объекты; в большинстве государств заморожено строительство новых объектов; интерес клиентов сместился в сторону объектов, связанных в некоей степени с турбизнесом.
Что же может взять в качестве бонуса от ситуации клиент? Сегодняшний кризис может принести новые возможности для бизнеса — клиентам необходимо предложить жильё и качественное обслуживание с высокими потребительскими чертями по лучшим ценам. Благодаря конкуренции и предложения большого объёма недвижимости на рынке клиенты вправе ожидать увеличения качества строительства.
Наряду с этим клиенты, выбирающие виллы классического стиля, вряд ли поменяют собственному вкусу и откажутся от намеченного. Клиенты же, претендующие на недвижимость экономкласса и решившие о покупке из-за более дешёвой цены, сейчас купят более качественное, просторное жилье.
Создатель: Татьяна Зеленова
Издание "Загородное Обозрение"
Сергей Михеев. Никаких европейских сокровищ нет. Вечер с Соловьевым 10.10.2017
