Угол в европейской бане
Нельзя сказать, что для россиян Венгрия – страна актуальная в плане приобретения жилья либо второй недвижимости. Но до тех пор пока Венгрия – одна из самых недорогих государств Европы. Плавный рост стоимостей, наметившийся сейчас, показывает, что приобретение дома в Будапеште – как минимум удачное вложение денег.
А по максимуму – возможно взять жилье на курорте с мягким климатом, рядом от целительных термальных вод. Недаром туристы именуют Венгрию «громадной баней Европы». Говорят, что на данной почва, где бы ни пробурил скважину отовсюду будет бить тёплый и целебный источник.
Визитка Венгрии – самое громадное европейское озеро термальные источники и Балатон, каковые оказывают помощь излечиться от самых различных заболеваний суставов, сердца, обмена веществ. Причем источники находятся везде – кроме того в столице Будапеште бьет около 120 тёплых и множество холодных ключей. Добавьте к данной картине пейзажи ветхих городов в барочном стиле, древние замки, красивые берега Дуная – окажется совершенное место для жизни и отдыха.
Одно неудобство – венгерский язык относится к финноугорской группе. Соответственно, обучаться придется основательно. Риэлторы говорят, это основное, что настораживает российского клиента, заставляя искать варианты по соседству – в славяноязычных, пускай и более дорогих по уровню стоимостей, государствах.
Но, согласно данным международных специалистов, в 2007 году оборот на венгерском рынке недвижимости составил €2 млрд. Это более чем вдвое превышает показатели 2006 года. 14% от данной суммы – сделки с германскими инвесторами, на австрийцев и французов приходится по 13% сделок.
Похоже, раз в страну потянулись прагматичные немцы, нам также в том направлении пора.
«Интерес русских к приобретению недвижимости в Венгрии активизировался совсем сравнительно не так давно, года два назад, и заметно увеличился В первую очередь 2008 года, что связано со вступлением Венгрии в шенгенскую территорию, – говорит Анна Кузнецова, менеджер-консультант компании GreenField Property International (GFPI). – Но основная обстоятельство приобретения дома в Венгрии у русских – климатические условия страны с самыми богатыми термальными источниками в Европе. Один отечественный клиент купил дом на берегу озера Балатон для лечения собственных своих родителей.
Клиент доволен тем, что его родные превосходно себя ощущают тут. Сейчас думает переехать в Венгрию совместно со собственными детьми».
«То, что недвижимость в Венгрии на данный момент продается без особенного ажиотажа, есть преимуществом при инвестировании, – вычисляет София Аксютина, директор агентства зарубежной недвижимости «Евродом». – По моему точке зрения, целесообразно покупать недвижимость в Будапеште либо в окрестностях озера Балатон, потому, что ее возможно сдавать в аренду».
Квартира либо дом?
Из всех государств бывшего соцлагеря Венгрия меньше всех стала жертвой политических и социальных преобразований. Это сказалось, само собой разумеется, и на характере муниципальный застройки. К примеру, целая улица в центре Будапешта – Андрасси – включена в перечень монументов мирового культурного наследия ЮНЕСКО.
На ней находится известное на всю землю строение Венгерской национальной оперы. В этот самый момент же, рядом, выстроен элитный жилой комплекс, где тысяч за 300 евро возможно купить квартиру, аналог которой в Лондоне будет доступен только миллионеру.
Одна из изюминок рынка недвижимости венгерских городов – громадное разнообразие предложений. Тут имеется все: от мелких квартир«однушек» до аристократических домов.
Цена «квадрата» в венгерской новостройке не резко отличается от соседних государств: от €900 до €3000. Что касается вторички, то тут разброс стоимостей шире: от €400 до €2500 за кв. м. Цена зависит от планировки, площади, года постройки, места (учитывается расстояние до известных озер).
Согласно данным Realty Relations, в не самом респектабельном районе Будапешта, не самом дорогом доме квартира площадью 50 кв. м обходится в €70–75 тыс. При покупке на первичном рынке вероятна частичная оплата, к примеру, 30% от цены – при заключении соглашения и 70% – при сдаче дома, другими словами с рассрочкой на два года. «Россияне в Будапеште желают иметь квартиру или в центре, или на стороне Буды – самоё престижном и зеленом районе. В том месте цены немного выше, но за €100 000 евро возможно приобрести новую трехкомнатную квартиру с видом на Дунай», – говорит Ирина Лапкина, председатель совета директоров Realty Relations.
Много получаемой недвижимости приходится на районы Хевиза – Балатона. Вторичное жилье (апартаменты – студия из одной либо двух помещений) площадью 40–80 кв. м, в большинстве случаев, находятся в ценовом диапазоне от €60 до €90 тыс. Это уже меблированные квартиры, с холодильниками, электроплитами и другой бытовой техникой. Прекрасно покупаются таунхаусы в раздельно стоящих комплексах с кортами и бассейном. К примеру, в таком новом доме квартира площадью 70 кв. м обойдется в €80 тыс.
В эту цену в большинстве случаев входит и цена парковочного места для автомобиля.
Отдельная категория клиентов получает дома. Новый дом площадью 200 кв. м из двух этажей с гаражом недалеко от Балатона возможно приобрести за €150 тыс. К примеру, вилла с видом на Балатон в 3 км от Хевиза, площадь участка – 2200 кв. м, площадь дома 240 кв. м стоит €235 тыс. Ипотека в Венгрии трудится: на таковой объект большой размер кредита составит 50% процентов от цены, либо €117, 5 тыс.
Ставка – 4–6% годовых, при кредите на 15 лет ежемесячные выплаты составят €800–900.
Оборот круглый год
Сдача жилья «на водах» туристам, каковые круглый год приезжают на тёплые источники, – настоящий метод перевести жилье на самоокупаемость. Прибыль не баснословна, но стабильна. «Так поступают многие россияне, – делится Ирина Лапкина. – Само собой разумеется, апартаменты из двух помещений, каковые возможно в среднем сдавать за €250 в месяц (в летний сезон за €700–800), не приносят таких доходов, как подобные в Москве, но… так как и затраты на приобретение дома в Европе несопоставимы со столичными».
Эксперт уверен в том, что с позиций получения прибыли вкладывать необходимо в самые богатые и динамично развивающиеся регионы на западе Балатона и около озера Хевиз.
«Доходность от аренды в среднем образовывает 5–8% годовых, – говорит Анна Кузнецова. – С прицелом на аренду выгодно брать жилье в Хевизе, поскольку это круглогодичный курорт, в отличие от Балатона. Неспециализированный рост цен на недвижимость, по нашим расчетам, на данный момент в среднем образовывает 10–20% в год. Но в 2009 году, по окончании перехода на евро, первые полгода возможно прогнозировать ценовой скачок в отдельных рынках ».
Риэлторы утверждают, ссылаясь на международных специалистов, что инвестиции в венгерскую недвижимость характеризуются низким риском. К примеру, Ирина Лапкина вычисляет показательным доклад компании Cushman&Wakefield/Healey&Baker, в котором приведены итоги изучения рынков недвижимости государств с переходной экономикой. Среди новых участников ЕС самыми перспективными для инвестирования были названы Венгрия, Чехия, Польша (как раз в таком порядке).
Для составления рейтинга аналитики проводили изучения по 50 разным параметрам, включая экономическую и политическую ситуации, уровень коррумпированности властей, структуру рынка собственности, механизмы защиты прав инвесторов и другое. Получается, Венгрия – самая перспективная из новичков ЕС страна для инвестиций в недвижимость, что и подтверждают денежные итоги 2007 года.
Несложнее несложного
Из других преимуществ Венгрии – простота юридических процедур. Чтобы приобрести тут дом, нужен лишь деньги и паспорт. Причем, в отличие от многих соседних государств, чужестранцы смогут вольно брать в собственность почву (не считая сельхозугодий).
Несложнее оформлять приобретения через агентства: эксперты знают законы страны, специфику и снимут языковой барьер. «Любая сделка проводится с участием свободного венгерского юриста, роль которого есть главной: он контролирует все документы, и подает заявление на получение разрешения от правительства на приобретение недвижимости чужестранцем, – говорит Анна Кузнецова. – В большинстве случаев никаких особенных требований к клиенту не предъявляется, начальник районного (столичного) административного органа либо глава горадминистрации муниципалитета достаточно скоро дает разрешение. Отрицательный ответ возможно взят, в случае если дом будет признан историческим наследием, пребывающим на защищаемых территориях и т. п. Но в отечественной практике до тех пор пока отказов гражданам России не было».
Что касается денежных затрат, то национальный налог на приобретение недвижимости, оплачиваемый единовременно, составит 2–6% от цены апартаментов, и до 10% за гараж. Существуют кроме этого маленькие муниципальные налоги. Имеется определенные налоговые льготы: в случае если покупается новостройка ценой до €120 тысяч, то пошлина отменяется. юруслуги обойдутся в 1–2% от цены объекта.
Услуги ЖКХ в Венгрии по меркам Европы недороги – €30–40 за квартиру в месяц летом и около €80 – зимний период.
КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
Ирина Лапкина, председатель совета директоров Realty Relations:
Подчеркну высокий уровень качества строительства в Венгрии и современный подход к архитектурным ответам. В жилищном постройке они в далеком прошлом отказались от панельной индустриализации, следуя приоритетам экологичности, ресурсосбережения, комфорта и автономности при довольно низкой стоимости. Кроме этого в этом государстве увлекателен рынок почвы, и россияне приглядываются к нему все больше.
Средняя цена квадратного метра образовывает €30–50. В случае если на данной почва после этого выстроить дом по вашему проекту, то средняя цена затрат будет составлять €500–600/кв. м. И это будет роскошный дом!
Анна Кузнецова, менеджер-консультант GreenField Property International:
Громадным спросом у российских клиентов пользуются частные дома с участками. В Венгрии громадной дом с участком, в хорошем состоянии, с прекрасной архитектурой возможно приобрести по цене однокомнатной квартиры в Москве либо Петербурге. Но, само собой разумеется, основной завлекающий фактор – озера и термальные источники.
Я довольно часто слышу от клиентов, что им нужен дом именно на берегу Балатона либо Хевиза. Но я бы обратила внимание на то, что рядом от Хевиза имеется чуть менее раскрученные места: Залакарош, Кэхидакуштань, Ленти. До тех пор пока тут возможно отыскать довольно недорогую для курортного региона Венгрии недвижимость. Что касается квартир, то отечественные клиенты предпочитают их значительно реже, чем дома.
Берут такое жилье, по большей части, в самом Будапеште и, в большинстве случаев, новострой.
Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ
Консультанты: Realty Relations, GreenField Property International, «Евродом»
издание "Ваш Дом За границей"
Неповторимый монтаж двухярусных полков в парной./Making a sauna
