Процедура приобретения недвижимости в болгарии
Какие конкретно объекты недвижимости чужестранцы смогут покупать в Болгарии, а какие конкретно нет? какое количество в среднем занимает оформление документов и процесс покупки и кто несёт ответственность за прозрачностьсделки? какое количество нужно будет потратить на дополнительные затраты и что в них входит? Просматривайте все самое ответственное и нужное для клиентов недвижимости в Болгарии в этом материале.
Содержание:
- Права и обязанности зарубежных клиентов
- Поиск недвижимости в Болгарии
- Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью
- Дополнительные затраты при покупке недвижимости
- Пример расчёта суммы дополнительных затрат
- Резюме: это нужно запомнить
Права и обязанности зарубежных клиентов Граждане каких государств есть в праве покупать недвижимость в Болгарии?
В Болгарии чужестранцы смогут вольно покупать жилую и коммерческую недвижимость. Для приобретения объектов без почвы, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. А вот почву чужестранец, не являющийся гражданином одной из европейских государств, может купить лишь на юрлицо.
Для этого пригодится открыть в Болгарии компанию.
Какие конкретно виды недвижимости дано покупать чужестранцам?
Дома, виллы и раздельно стоящие строения классифицируются, как недвижимость с почвой. Исходя из этого тут без регистрации юрлица для приобретения не обойтись. Само собой разумеется, теоретически, почву возможно забрать у страны в аренду (минимальный срок аренды – 4 года, большой предел законодательством не установлен), но недвижимость без почвы в большинстве случаев никто не реализовывает.
Какие конкретно права приобретает чужестранец по окончании приобретения недвижимости в Болгарии?
Владение недвижимостью в Болгарии снабжает визовые льготы. Хозяин в праве на мультивизу на один год и более, с разрешенным сроком нахождения на территории Болгарии 180 дней в году.
Право на мультивизу имеют кроме этого прямые и супруги наследники в возрасте до 18 лет. Лишь нужно дать документы, подтверждающие родство.
Посторонние лица также смогут на основании нотариального акта оформить визу – лишь она будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение нужного срока (копия и оригинал).
Приобретение местной недвижимости на сумму от €306 000 даёт право на получение болгарского ВНЖ.
| Справка: 15 июня 2016 года парламент Болгарии в первом чтении разглядел поправки к закону «Об чужестранцах», в соответствии с которым минимальная нужная сумма приобретения недвижимости может уменьниться до €51 000. Но решения по этому вопросу до марта 2018 года нет. |
Каие обязанности появляются у чужестранца по окончании приобретения недвижимости в Болгарии?
Любой хозяин недвижимости в Болгарии обязан подняться на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня приобретения и оплачивать два налога: налог на коммунальный налог и недвижимость. Платить возможно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября) либо сходу одним платежом. В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.
В случае если же своевременно не заплатить налог на недвижимость, должника ожидают санкции, неприятности при оформлении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость смогут арестовать а также реализовать в счёт оплаты долга. Просматривайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.
| Обратите внимание! Налоговые резиденты РФ, т.е. люди, каковые практически живут в Российской Федерации более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии квитанций в зарубежных банках либо создании юрлиц. А это потребуется на протяжении сделки. Просматривайте подробнее о правилах приобретения недвижимости за границей для россиян. |
Поиск недвижимости в Болгарии
Изучить предложения по недвижимости, продаваемой, возможно в открытых источниках через интернет, специальных печатных изданиях и на тематических выставках.
- Смотрите календарь выставок по зарубежной недвижимости
Громадная база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по ответственным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Кроме этого вы имеете возможность покинуть заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами отправят вам подборки подходящих вариантов.
Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости окажут помощь новости и статьи о Болгарии. Обратите внимание на подборку самых серьёзных материалов по Болгарии.
Как искать риэлтора в Болгарии?
В Болгарии участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы имеете возможность сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене, каких-либо законодательных ограничений по этому поводу в Болгарии нет.Но на практике чужестранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, поскольку необходимость разбираться в юридических документах на зарубежном языке, хоть и довольно понятном для русскоязычных людей несёт в себе дополнительные сложности.
Россияне в Болгарии – одни из главных зарубежных клиентов на рынке недвижимости.Исходя из этого в большинстве местных агентств а также у застройщиков имеется эксперты, каковые вольно говорят по-русски. У некоторых застройщиков и риэлторских компаний имеется конторы в Москве, Санкт-других городах и Петербурге В Киеве, Минске, Алма-Аты кроме этого возможно отыскать представительства болгарских компаний. Недвижимость в Болгарии кроме этого возможно подобрать и купить посредством русских агентств, трудящихся на интернациональном рынке.
- Смотрите перечень риэлторов и застройщиков в Болгарии.
Задачи риэлтора:
- подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
- организация поездки в Болгарию на просмотры недвижимости
- согласование особых условий и цен с продавцом от имени клиента
- даты процедуры встреч и согласование сделки у нотариуса
- подготовка договоров и документов, проверка объекта на вероятные обременения
Сейчас риэлторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед клиентом несет нотариус, что контролирует документы на недвижимость и по окончании подписания контракта вносит нужные данные в реестр. Исходя из этого выбирая собственного риэлтора, дабы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, отзывы и опыт специалиста о его работе.
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью Этап 1. проверка и Резервация объекта
Открываем счет в банке
По окончании выбора объекта клиент открывает расчетный счет в болгарском банке. Он пригодится для перечисления задатка (не смотря на то, что, случается, что его вносят и наличными, поскольку в большинстве случаев сумма задатка мала) оставшейся суммы сделки, и оплаты национальных налогов, пошлин и, в будущем, услуг ЖКХ.
Вносим задаток
По окончании того, как клиент выбрал конкретную недвижимость, нужно зарезервировать её, внеся финансовый задаток, что в большинстве случаев в Болгарии образовывает не более €3000. Эта сумма указывается в соглашении брони, где кроме этого прописываются главные параметры сделки: схема и сроки внесения платежей, информацию об объекте сделки, информация о риэлторе либо застройщике.
При срыва сделки по вине клиента он теряет задаток, в случае если это случилось по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере.
По желанию сторон возможно составлен пилотный соглашение купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: цена недвижимости, банковские реквизиты продавца, размеры и сроки платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции при нарушения обязательств.
Этап 2. Заключение контракта купли-продажи
В соответствии с болгарским законам от клиента при личном присутствии на сделке требуется лишь загранпаспорт. А вот пакет документов для совершения сделки собирает и предоставляет нотариусу продавец:
- Удостоверение об оценочной цене, выданное органами муниципалитета. Данный документ возможно взять лишь, в случае если за объектом не числится долгов.
- Справку из кадастровой работы.
- Нотариальный акт продавца.
- Декларацию о домашнем положении.
- Справку об отсутствии долгов по налогам.
- Справку об отсутствии обременений (к примеру, кредитов).
| Принципиально важно! Хороший риэлтор неизменно заблаговременно проверит «чистоту» объекта, дабы обезопасить клиента и оказать помощь совершить успешную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника. |
При дистанционном проведении сделки купли-продажи клиенту нужно заблаговременно оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на риэлтора, что будет его воображать. И дать декларацию о происхождении денежных средств и справку о домашнем положении.
Подписание контракта, в котором детально описывается объект, сумма сделки, и порядок оплаты,происходит в присутствии переводчика и нотариуса. Он контролирует статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав прочих документов и собственности. Нотариус подтверждает, что недвижимость в собственности продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется лишь на болгарском языке.
Поручителем исполнения контракта выступает нотариус.
Этап 3. Оплата сделки
Выплата оставшейся суммы либо единоразовый 100%-й платёж в большинстве случаев происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются посредством банковского перевода на счёт продавца. После этого продавец подтверждает тот факт, что взял полную сумму, а нотариус вносит нужные данные в реестр недвижимости.
Наряду с этим, благодаря низкой цене жилья, в то время, когда стандартная сумма сделки образовывает около €30 000, довольно часто имеется возможность оплатить приобретение наличными, не пользуясь банковскими переводами. Особенно, в то время, когда клиент договаривается о рассрочке. За два три приезда клиент может совсем законно привезти в страну наличными сумму, покрывающую цена неджвижимости.
Кроме этого клиент оплачивает налог на переход права собственности, нотариальные таксы и госпошлину. Услуги агента по недвижимости в Болгарии в большинстве случаев являются для клиента бесплатными.
Этап 4. Регистрация нового хозяина
Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в райсуд, где новые эти вносят в госреестр. И на протяжении семи дней по окончании заключения сделки клиент приобретает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.
Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой администрации. В большинстве случаев на это уходитоколо двух месяцев.
- Просматривайте персональный опыт приобретения недвижимости в Болгарии.
Дополнительные затраты при покупке недвижимости
Гонорар нотариуса зависит от цены недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.
Муниципальный налог на переход прав собственности образовывает 1,5-3,5% от цены объекта, упомянутой в нотариальном акте.
Национальные сборы за регистрации недвижимости в работе "Вписывания" 0,1% от цены объекта
Гонорар лицензированного переводчика образовывает €50-60.
Послепродажная регистрация недвижимости €150-200 в зависимости от агентства. Само собой разумеется, теоретически возможно сделать это всё самостоятельно, нобез знания языка – проблематично. Исходя из этого значительно чаще регистрацией занимается сотрудник агентства.
Пример расчета дополнительных затрат:
Меблированную квартира на вторичном рынке, на Солнечном берегу, площадь около 50 кв.м. Продавец – частное лицо.
Рыночная цена жилья — €30 000, муниципальный налог на переход права собственностив конкретном случае образовывает€880(2,9%).
Нотариальные затраты: €30 000х1% = €300 (плюс НДС 20%)= €315
Регистрация в имущественном реестре: €30 000х0,1% = €30
Оплата одолжений лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
Регистрация недвижимости: €150
Банковские затраты: за получение перевода из-за предела банк может взимать рабочую группу, размер зависит от конкретного банка – в большинстве случаев до €50
Общая сумма затрат €1475.
Все дополнительные затраты рассчитываются от цены объекта недвижимости, упомянутой в соглашении.
В редких случаях, в случае если кадастровая цена выше рыночной стоимости, прописанной в соглашении, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой цены, не считая одолжений посредника (риэлтора), эти услуги оплачиваются неизменно от рыночной цены объекта.
Резюме: это нужно запомнить
- Зарубежные граждане смогут брать недвижимость в Болгарии без ограничений. А вот почву дано приобретать лишь на юрлицо.
- Клиенты недвижимости в праве на получение мультивизы.
- Главный участник сделки, что гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость хозяина поменять не имеет возможности.
- Стандартная процедура приобретения до момента получения Булстата занимает около двух месяцев.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии-2.mp4
