Продается замок: реальные предложения в пригороде лондона
Элитная недвижимость в Лондоне пользуется повышенным интересом у добившихся успеха россиян. Но мало кто до тех пор пока обращает внимание на предложения в пригороде английской столицы. А напрасно, поскольку цена домов, иногда напоминающих замки и музеи, существенно ниже, чем городских квартир.
Обозреватель "РБК-Недвижимости" отправился в Англию с целью самостоятельно оценить объекты, выставленные на данный момент на продажу.
В мировом "табели о рангах" Лондон есть одним из самых дорогих городов по цене недвижимости. С 2007г. цена квадратного метра в нем выросла на 35-40%. Частично этому содействовал глобальный экономический кризис, частично — нестабильная политическая обстановка в других государствах.
"В случае если где-то в мире происходит кризис, богатые люди из этих государств приезжают в Лондон, где берут недвижимость. К примеру, на протяжении переворота в Египте квартиры у нас деятельно брали египтяне", — поведал "РБК-Недвижимости" глава департамента загородной недвижимости компании Savills Линдси Катхилл. Большой вклад внесли и богатые французы, каковые бежали в Лондон от строгих налогов президента-социалиста Франсуа Олланда. "По концентрации французов Лондон сейчас занимает четвертое место в мире", — шутит Катхилл.
Линдси Катхилл, агентство элитной недвижимости Savills
Но, росту стоимостей содействовало и поведение самих англичан, каковые на протяжении экономического кризиса отказались от традиции переезжать в более спокойный пригород по достижении их детьми зрелого возраста. "Люди опасались утратить работу, исходя из этого предпочли жить рядом со собственными конторами", — поясняет отечественный собеседник.
Это же событие стало причиной стагнации на рынке загородной недвижимости, которая с 2008г. фактически не росла в цене. "По причине того, что люди остались в Лондоне, цены в городе выросли, а за городом — кроме того мало упали". Прежде всего это коснулось домовладений ценой не выше 3 млн фунтов — как раз такие объекты по большей части берут местные обитатели. Интерес чужестранцев, в большинстве случаев, стартует с предложений за 5-7 млн фунтов.
Такие дома хоть и не просели в цене, но очень сильно отстали от премиальной недвижимости Лондона.
"Разрыв в стоимости муниципальный и загородной недвижимости стал большим", — говорит Катхилл. на данный момент по цене квартиры возможно приобрести громадный дом с несколькими стадом оленей и гектарами земли в придачу. Но лишь длиться это будет недолго. Загородная недвижимость с осени 2013г. деятельно дорожает, и, согласно расчетам компании Savills, со временем сравняется по стоимостям с английской.
Представитель "РБК-Недвижимости" намерено отправился в Туманный Альбион, дабы познакомиться с настоящими предложениями, каковые сейчас представлены на рынке загородной недвижимости в окрестностях Лондона.
1. ABBOTTS WOOD. Цена: ?7,5 млн, год постройки: 2013
Примечательно, что у всех загородных домов в Англии имеется собственные заглавия. Так, первый дом именуется Abbotts Woods и находится в графстве Бакингемшир. Не обращая внимания на хороший вид, дом был совсем новым.
Приятное чувство произвели просторные и яркие помещения, и комфортная ситуация. На первом этаже расположены громадная прихожая, помещение для приемов и кухня, совмещенная с гостиной, застекленные двери которой выходят на уединенную террасу. На втором и третьем этажах находятся шесть спален, все — с ванными либо душевыми.
Из хозяйской спальни раскрывается панорамный вид на сад.
Дом Abbotts Woods, деревня Taplow, графство Berkshire
На цокольном этаже размещаются множество дополнительных помещений, включая игровую помещение, спортзал, домашний кинотеатр, всецело оборудованную прачечную, сауну, и подземный выход к прилегающему к строению комплексу с бассейном, парной и спа. Снаружи к дому прилегает гараж на четыре автомобили, а над ним — помещение для персонала: кухня, спальня с двумя кроватями и ванная.
2. KYLEMORE HOUSE. Цена: ?8,5 млн, год постройки: 2013
Вторым мы посетили дом в поместье Кумби, графство Суррей. Он кроме этого был сравнительно не так давно выстроенным. Как пояснил нам представитель компании Savills, у британцев считается нормой брать почву с домом (тем более что легко почву приобрести нереально), по окончании чего сносить его и строить новый. При условии, само собой разумеется, что объект не воображает культурную сокровище.
Дом, размешавшийся на данной почва ранее, этим не владел.
В новом строении, названном Kylemore House, четыре неспециализированные помещения, пять спален, основная из которых связана с гостиной, гардеробной, уединёнными террасами и ванной. Но основной изюминкой дома была кухня. Ее автором стал племянник королевы Англии, культовый английский дизайнер Дэвид Линли. Нужно признать, что она вправду создаёт чувство.
Так и хочется дотянуться из винного шкафа бутылочку вина, подняться за столешницу из полированного гранита и начать что-нибудь готовить. Ну а после этого, по окончании приема пищи, сесть в кресло у панорамных стеклянных дверей, ведущих на заднюю террасу и в сад.
Кухня спроектирована культовым английским дизайнером Дэвидом Линли
Нажатием кнопки стеклянные двери всецело раскрываются, предоставляя проход на заднюю террасу и в сады
На третьем этаже расположились помещения для детей — двух мальчиков и двух девочек.
Помещение для мальчиков
Само собой разумеется, в доме для того чтобы уровня присутствуют кинокомната, тренажерный зал, бассейн, гараж (в этом случае на две автомобили) и помещение для персонала либо гостей со спальней. Помимо этого, на улице имеется лужайка и игровая площадка для мини-гольфа.
Двор сзади дома, в постройке слева — крытый тренажерный зал и бассейн
Kylemore House входит в число редких для Англии строений, каковые могут похвалиться классом "А" энергопотребления. Во всей Англии таковой сертификат присвоен лишь 0,01% домов. Интегрированная в дом совокупность производит 7,4 кВ.
Кроме этого в доме установлена совокупность сбора дождевой воды, которая снабжает техническое водоснабжение уборных и орашение садовой совокупности.
3. SOAMES HOUSE. Цена:?12 млн, год постройки: 1920
Данный неповторимый неогеоргианский дом с пейзажным парком площадью 1,5 акра (приблизительно 61 сотка) произвел на меня наисильнейшее чувство. К Soames House мы подъехали по древней дороге для экипажей, проходящей через негромкий парк. К удивлению отечественных провожатых, хозяева были дома — возвратились из путешествия по Австралии.
Мы уже готовы были развернуться, но хозяйка дома начала просить прощения и попросила остаться. А после этого сама лично приготовила чай. Одним словом, вела себя совсем не так, как привыкли отечественные богатые соотечественники.
Как нам поведали потом, британцы не весьма обожают выполнять сделки с русскими из-за их надменности. Был кроме того случай, в то время, когда хозяйка дома, весьма приветливая и общительная дама, отказалась реализовывать собственный дом по обстоятельству того, что клиенты из России, как ей показалось, приняли ее за служанку.
Дом Soames House, Coombe Hill, рядом с Уимблдоном, графство Surrey
В дом пропитан духом времени, и, в отличие от двух прошлых, в нем ощущается жизнь. Множество фотографий, огромные стеллажи с книгами и практически полное отсутствие новомодных гаджетов. Вы не сможете руководить этим домом с айпада, но вместо получите таковой спокойствие и комфорт, каковые ни при каких обстоятельствах не дадут вам современные постройки.
В африканской комнате собраны "трофеи" с Тёмного континента, в числе которых огромные бивни. Сходу видно, что хозяева — заядлые путешественники. Ну и конечно же, в помещении большое количество книг.
Вряд ли вы отыщете уголок более подходящий для чтения с детьми приключенческих романов и просмотра фильмов про Индиану Джонса либо "Джуманджи".
Африканская помещение — эхо колониальной эры
В громадной гостиной, отделанной ярким деревом, с выходящими в сад дверьми возможно превосходно расслабиться в конце трудового дня.
Столовая замечательно приспособлена для приема гостей — в одном ее углу находится мраморный камин, а из окон раскрывается вид на ухоженные лужайки. Расположенная рядом малая гостиная неповторимой восьмиугольной формы представляет собой еще более эргономичное — и менее официальное — место для отдыха, к примеру у каменного камина. Справа от прихожей находятся библиотека и гардероб, а слева — помещение с телевизором, домашняя кухня открытой планировки и лестница в подвал.
Вверх по спиральной лестнице, ведущей из прихожей, расположены четыре спальни, включая хозяйскую. Хозяйская спальня с тремя французскими балконами находится в задней части дома. Через двойные двери из этого можно попасть в шикарную ванную. Иначе коридора находится спальня с гардеробной, которая, действительно, на данный момент употребляется как дополнение к хозяйской спальне с гардеробной и кабинетом.
Дальше по коридору находится еще две спальни, а также спальня для гостей с гардеробной и ванной.
Рабочий кабинет. Большое количество книг и фотографий, старенький телефон
Третий этаж дома Soames House замечательно подходит для детей. Тут расположены четыре спальни, две из которых совмещены с ванными . Одна из спален возможно отведена для размещения персонала , поскольку с восточной стороны на этаже находится кухня открытой планировки и маленькая гостиная.
Иначе внутреннего дворика находится вход во флигель, в котором возможно разместить гостей либо персонал . В гостиной находится балкон с красивым видом на территорию, а наверху находится мансарда. Кроме этого во флигеле имеется пара спален и кухня/столовая.
Дверь слева ведет во флигель (надстройка из красного кирпича над гаражом). В нем смогут остановиться гости либо жить персонал .
Особенного упоминания стоит прилегающая к дому территория. Сзади главного строения находится лужайка, а слева — пейзажный парк с подогреваемым бассейном и купальней. Купальня выстроена в средиземноморском стиле, с портиком, выходящим к бассейну. В находится помещение-студия с маленькой кухней и спортзал с душевыми.
Помимо этого, на территории дома находятся лесные угодья, оранжерея, являющаяся монументом архитектуры, и стенки древнего поместья Coombe Warren Estate. Сад в итальянском стиле огибает дом с восточной стороны и выходит к фасаду с дорогой для экипажей.
Задний двор
Подогреваемый купальня и бассейн
Совершенное место для написания и раздумий стихов
4. CAESARS COTTAGE. Цена: ?12 млн, год постройки: 2013
Данный совсем новый дом находится в самом центре респектабельного и эксклюзивного частного поселка St George s Hill. Как нам удалось узнать, строил его для себя олигарх из Украины (имя, само собой разумеется, нам не раскрыли), но уже на финальном этапе он решил дом реализовать. Как каждый элитный новострой, Caesars Cottage оснащен по окончательному слову техники — тут имеется и утепленные полы, и кондиционеры, и встроенная совокупность бытовой автоматики, при помощи которой возможно руководить освещением, отоплением, кондиционированием и аудио-совокупностями в каждой комнате.
Дом Caesars Cottage, личный поселок St George’s Hill,Weybridge, графство Surrey
Парадная дверь ведет в очень внушительную прихожую с полом, отделанным ониксом, и широкой мраморной лестницей с перилами из кованого железа. Из прихожей возможно сразу же попасть в двухцветный ярусный обеденный зал с громадными окнами, каковые выходят на расположенный за домом сад.
На первом этаже находятся три громадные помещения — гостиная, кабинет и общая комната с застекленными дверьми, выходящими на заднюю террасу. Помимо этого, тут же находится кухня с мраморными столешницами, и проход в кладовую.
На фотографиях выше — гостинная, а внизу — кабинет.
Кухня с мраморными столешницами совмещена с громадным обеденным залом
На втором этаже находится четыре спальни с ванными, включая хозяйскую — со намерено спроектированной ванной и гардеробной комнатой с мраморными стенками.
Над гаражом находится просторная квартира-студия для персонала с входом и отдельной лестницей, и прачечная.
На третьем этаже находится еще одна спальня с ванной, и много места для хранения различных вещей.
Цокольный этаж представляет собой собственного рода развлекательный комплекс с бассейном, парной и сауной. Тут же находится спортзал, кухня и процедурная комната, и громадный винный погреб с регулируемой температурой и домашний кинотеатр.
В кинозале легко поместится кроме того громадная компания
Caesars Cottage находится на красиво оформленном участке площадью около 1 акра, окруженном лесными угодьями.
5. TYRINGHAM HALL. Цена: ?18 млн, год постройки: 1797
Жемчужиной отечественной ознакомительной экскурсии по элитным зданиям в пригороде Лондона стал дом Tyringham Hall, выстроенный величайшим британским архитектором Джоном Соуном с садами от сэра Эдвина Лаченса. Объект воображает особенную историческую и архитектурную сокровище (Grade 1). Я бы сказал, что это не дом, а, скорее, музей.
И на его территории живут настоящие олени!
Дом Tyringham Hall выстроен величайшим британским архитекторомДжоном Соуном. Графство Бакингемшир.
Tyringham Hall был спроектирован в 1792г. Джоном Соуномдля депутата Уильяма и известного банкира Прида. "Строительство этого дома было завершено в 1797г. &на данный момент;Шесть лет, каковые мы занимались им, пожалуй, возможно назвать самыми радостными в моей жизни", — пишет в своих мемуарах архитектор. Дом окружен садами и парками на участке неспециализированной площадью чуть меньше 60 акров (24 га).
На территории кроме этого находится наибольший в Европе зеркальный пруд, воображающий собой один из шедевров ландшафтного дизайна эры Лаченса.
В этом доме тебя не покидает чувство, что ты был в музее
А вот и отечественный экскурсовод — представитель компании Savills
Библиотека
В этом не скромном туалете присутствует кроме того камин
Домашний обеденный зал
Рядом с обеденным залом находится «повседневная» кухня. Этажом ниже имеется еще одна, «промышленная» — в ней готовят блюда на протяжении громадных приемов.
Нынешние обладатели, каковые купили дом двенадцать лет назад, совершили громадную работу совместно с English Heritage (Рабочая группа по памятникам Англии и историческим зданиям), для того, чтобы совершить масштабную реконструкцию, которая перевоплотила дом в жилье мирового класса для отдыха и семейного проживания. Дом неоклассического стиля XVIII века включает в себя четыре гостиные, кухню, помещение для завтрака и кабинет, каковые находятся на втором этаже. В доме кроме этого десять спален и девять ванных .
Практически все спальни в доме совмещены с ванными , наряду с этим выполнены они в едином стиле. Любая спальня имеет собственную цветовую гамму.
Помещение для мальчиков
Из окон спален раскрывается роскошный вид на зеркальный пруд.
Белая ванная, совмещенная с белой спальней (на фото выше)
Темно-светло синий спальня для брутальных мужчин
Спускаемся на первый этаж. Тут находятся спа-салон, игровая помещение, спортзал и кинозал.
Зал с бассейном. На фотографиях ниже — кинозал, игровая помещение, очевидно закинутый кухня и спортзал для громадных приемов.
Винный погреб. За решеткой укрыты весьма редкие и дорогие вина.
По соседству расположен второй дом — раньше это была конюшня. Тут кроме этого имеется спа и бассейн. В этом доме обожает останавливаться сестра нынешнего хозяина поместья.
Загоны для лошадей перевоплотили в удобные помещения.
не меньше впечатляет территория около дома. Такими видами могут похвалиться не все российские музеи-усадьбы.
Вид на главный дом позади
Подогреваемый бассейн. На протяжении отечественного визита он был накрыт. Январь-месяц, по-любому, не располагает к купанию.
Двухэтажное крыло слева от главного строения было выстроено позднее
В этом домике имел возможность бы жить Питер Пэн
Еще один вход в главный дом. По большей части им пользуется персонал .
А это вход в личный виноградник. Действительно, собственной винодельни на территории поместья нет.
В случае если новый хозяин захочет завести лошадей, то загон для них уже имеется. Возможно будет охотиться верхом на лис с соседями-аристократами.
Дабы отапливать таковой дом необходимо большое количество дров. И большое количество прислуги. Поддержанием дома и прилегающей территории в простые дни занимаются 10 человек, а на протяжении громадных приемов персонал возрастает до 20-25.
Маленький фонтан перед входом в главное строение
И да, тут живут настоящие олени! В случае если быть более правильным, то на территории поместья живет около 60 парнокопытных. Такова была прихоть нынешнего обладателя участка.
Кстати, в случае если новый клиент захочет, то оленей ему обещают покинуть.
В случае если внезапно вам понравился данный дом, и 18 млн фунтов для вас приемлемая сумма, то рекомендуем поторопиться. По словам представителей Savills, домом уже заинтересовался предприниматель из России, что желает приобрести его для собственной жены и детей.
Ну и напоследок пара советов от моих провожатых. Быть может, они понадобятся вам при покупке недвижимости в Англии.
1. В Англии нет понятия "предоплата". До тех пор пока вы не заключили письменный соглашение, все предварительные договоренности не имеют значения. Исходя из этого не удивляйтесь, в случае если по окончании продолжительных переговоров внезапно окажется, что заинтересовавший вас дом в одночасье был реализован кому-то второму.
2. Торг неизменно уместен. В принципе цену реально сбить где-то на 5%. Больше — вряд ли.
3. Лучше воспользоваться одолжениями проверенных временем риэлторских и юридических агентств, каковые трясутся за собственную репутацию. В другом случае у вас смогут появиться неприятности со сделкой. Наряду с этим вы должны знать, что в Англии риэлтор не должен брать денег с клиента.
А риэлторы-одиночки иногда этим грешат.
4. готовься , что происхождение ваших денег будет шепетильно проверяться. Таков закон, и реализовывать недвижимость за "вагоны наличных" никто тут не станет.
5. Ведите себя доброжелательно, дабы не повторить истории с хозяйкой-"служанкой".
Текст и фото: Андрей Варгин, "РБК-Недвижимость".
ПОИСКИ ДОМА В ЛОНДОНЕ // МЫ ПРИОБРЕЛИ ДРОН
