Рейтинг перспективных городов россии
Специалисты компании Penny Lane Realty составили рейтинг самые перспективных городов России для инвестирования в жилую недвижимость.
Специалисты компании Penny Lane Realty составили рейтинг самые перспективных городов России для инвестирования в жилую недвижимость.
"Любой инвестор знает, что входить на рынок необходимо в момент, в то время, когда он находится на минимуме, и имеется основания для роста. Чтобы получить барыши на рынке недвижимости, нужно выбрать города, отвечающие двум условиям: относительно низкая стоимость жилья и наличие оснований для роста инвестиций в экономику города, — говорит глава департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. — Руководствоваться одним лишь минимальным показателем средних стоимостей запрещено.
Жилье возможно недооцененным как раз вследствие того что нет никаких намеков на развитие города обозримой перспективе. В этом случае оно может оставаться недооцененным хоть пять, хоть десять лет. Сходу сообщу, что быстро "рвануть вверх" не имеет возможности рынок ни в одном русском городе.
Вернее сказать о городах, в которых жилье имеет шансы подорожать больше, чем традиционно предвещаемые 1-1,5% в месяц".
1 место — Екатеринбург
Фактически во всех экономических сферах у города громадный потенциал. К примеру, в 2010 году рост производства обрабатывающих фирм Екатеринбурга если сравнивать с подобным периодом 2009 года составил 23,5%, тогда как в целом по России данный показатель не превышает 5,2%. Рост в сферах производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования составил 39,1%, машиностроения — 24,1%, химической индустрии — 12,9%.
В рамках стратегического проекта "Екатеринбург — центр инновационной деятельности" запланировано выделение средств на развитие комплексной совокупности одолжений для наукоемкого бизнеса, международного делового сотрудничества в научно-технической и инновационной сфере.
Закономерным следствием активного развития города стал рост жилищного строительства. В 2010 году в Екатеринбурге было введено в строй 1 млн 26 тыс. кв. м жилья. Большинство жилищного строительства сосредоточена в рамках жилого квартала Отвлечённый — наибольшего проекта комплексного освоения территории в Европе.
Кроме жилищного строительства в Екатеринбурге в 2010 году введено 819 объектов коммерческой недвижимости неспециализированной площадью 658 тыс. кв. м. Екатеринбург — фаворит в сфере высотного строительства, это первый по окончании Москвы город, в котором началась реализация делового центра, подобного ММДЦ Москва-Сити. В ходе проекта Екатеринбург-Сити на территории площадью 5 га должно быть возведено более 400 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
В 2011 году муниципальные власти планируют не опускаться ниже показателей, достигнутых в 2010 году. Особенное внимание уделяется созданию комфортной среды проживания, для чего предусмотрена децентрализация мегаполиса, а также посредством развития малоэтажного строительства. В 2011 году планируется завершить возведение малоэтажных поселков Светлореченский и Бронзовый-2.
Промышленный, экономический и научный потенциал города в совокупности с масштабными замыслами жилищного строительства ставит Екатеринбург на первое место по привлекательности для инвесторов.
2 место — Казань
Казань — один из наиболее значимых туристических центров, причем большая часть туристов — православные и мусульманские паломники. Это самый динамично развивающийся город, что числится среди фаворитов России по десяткам параметров. К примеру, Казань первой заменила муниципальный подвижной состав на автобусы с двигателем более большого экологического стандарта Евро-3, реализовала национальный проект "Здоровье" на 100%, защитила в Москве жилищную программу на 2011-2015 гг.
В 2010 году Казань стала фаворитом по темпу роста цен на жилье — квадратный метр подорожал на 15,1% на первичном и на 15,5% на вторичном рынке. Если судить по политике казанских правительства и динамике развития города, 2010 год — далеко не единственный, в то время, когда инвесторы смогут зафиксировать прибыль.
3 место — Томск
Томск — образовательный и научный центр Сибири. В связи с тем, что в 2005 году Томская область стала победителем в конкурсе на создание особенной экономической территории (ОЭЗ) технико-внедренческого типа, значительно возросли федеральные и частные инвестиции в инфраструктуру города. В 2006 году в Томске произошла встреча на наибольшем уровне между федеральным немецским канцлером Ангелой Меркель и президентом России Владимиром Путиным.
Томск стали вдвое чаще посещать зарубежные делегации, за последний год новыми партнерами города стали Австрия, Австралия, Англия, Нидерланды, Индия, Корея и Израиль. Корея. Как следствие, существенно выросла популярность города как центра интернационального сотрудничества в сфере инновационных программ и площадки и разработок для встреч на интернациональном уровне.
В феврале 2011 года инвестиционные проекты Томска будут представлены на масштабном road-show в Москве, что обеспечит приток инвесторов не только в недвижимость, но и другие перспективные сферы города.
4 место — Краснодар
Краснодар — политический, экономический и денежный центр Северного Кавказа и Южного Федерального Округа. Помимо этого, это большой сельскохозяйственный центр. Базу индустрии города составляют предприятия сельскохозяйственного машиностроения, ТЭКа, химической и деревообрабатывающей индустрии.
Краснодар — весьма комфортный для проживания город: он занимает ведущую плозицию в Российской Федерации по уровню насыщенности гипермаркетами (12,7 гипермаркетов на 1 млн обитателей). Динамичное восстановление экономики стало причиной росту цен на рынке недвижимости города, что делает город очень привлекательным для потенциальных инвесторов.
К примеру, в январе 2010 года Краснодар стал фаворитом по росту цен на новое типовое жилье, которое подорожало на 2,6% до 54 тыс. рублей за квадратный метр. В прошедшем сезоне Краснодар стал и самым активным регионом по строительству квартир. Лишь за 9 месяцев прошлого года тут введено 852 тыс. кв. м жилья — на 35,2% больше, чем в 2009 году.
Стоить подчернуть, что Краснодар был включен в европейский рейтинг городов с самые благоприятными условиями для интернационального рынка недвижимости "City Leaders-2010".
5 место — Ростов-на-Дону
Ростов-на-Дону довольно часто именуют "Ворота Кавказа", "Порт пяти морей". Это наиболее значимый транспортный и логистический узел юга России. Город связан федеральными автомагистралями со всеми главными регионами Юга, Кавказа, Центра и Поволжья. В Ростове-на-Дону действует аэропорт, имеющий пассажирооборот в 4,5 млрд пассажирокилометров.
Налажена воздушная сообщение со многими населёнными пунктами и городами страны, и многими государствами мира — Польшей, Венгрией, Чехией, Словакией, Германией, Англией, Болгарией, Испанией, Сирией, ОАЭ. Около 500 рейсов в год совершается по интернациональным линиям.
Естественным следствием удачного расположения есть большой уровень развития торговли, а также интернациональной, и банковских одолжений. Через Ростовскую таможню проходит большой поток внешнеторговых грузов. Как и в Краснодаре, большую часть экономики Ростова-на-Дону составляют большие предприятия и агропромышленные холдинги сельскохозяйственного машиностроения.
По результатам 2008 года Ростов-на-Дону, в соответствии с рейтингу делового издания РБК вошел в десятку самых привлекательных городов России для ведения бизнеса.
Санкт Петербург и-Москва
Санкт Петербург и-Москва в пятерку фаворитов не вошли, но это вовсе не говорит, что в основных городах России предстоит стагнация рынка жилья. Так, специалисты Penny Lane Realty ожидают в 2011 году в Москве рост стоимостей в пределах 12-15% в сегменте экономного класса и порядка 8-12% на объекты бизнес-класса и элитные.
Для предстоящего повышения имеется все основания: восстановление экономики, рост платежеспособного спроса, уверенное поведение и ограниченность предложения продавцов в элитном сегменте. Но скорость увеличения цен в Москве и в Питере все же не самые высокие в стране. К тому же, фундаментальный закон успешного инвестирования содержится в том, что на любой перспективный рынок необходимо входить, в то время, когда он на минимуме.
В Москве и в Санкт-Петербурге период ценового дна уже давно прошел, в 2010 году цены в столице выросли в среднем на 12,7%. Исходя из этого для самоё эффективного вложения средств имеет суть следить за стоимостями вторых городов: в некоторых из них цены все еще находятся на уровне кризисного дна. Сложившийся в Москве и в Санкт-Петербурге уровень цен на недвижимость заметно повышает барьер для "вхождения на рынок": практически всем частных инвесторов значительно легче осилить объект ценой 30-40 тыс. рублей, чем 30-40 долл. за квадратный метр, другими словами Санкт Петербург и-Москва привлекательны для ограниченной группы самые платёжеспособных инвесторов, каковые смогут положить 5-10 миллионов. на срок не меньше 3-5 лет.
ЛУЧШИЕ ГОРОДА ДЛЯ ЖИЗНИ В Российской Федерации!
