Русская болгария в вопросах и ответах
В ходе проекта Workshop от Prian.ru 10 сентября прошел вебинар «Элитная Болгария – высочайшее уровень качества судьбы на Черном море». Специалистов онлайн-встречи – компанию «Болгарстрой» – практически засыпали вопросами об изюминках проведения сделок, возможности получения вида на жительство и, само собой разумеется, актуальных стоимостях на болгарские дома и квартиры.
Еще больше роликов о Болгарии на канале Prian.ru на Youtube!
В отечественном материале – ответы экспертов компании «Болгарстрой» на вопросы визитёров вебинара. Если вы желаете определить о Болгарии еще больше, приходите на семинар, что состоится 27 сентября в Москве. В неформальной беседе вы развеете все сомнения и определите факты, каковые разрешат посмотреть на эту страну по-новому.
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Желаю приобрести квартиру в Болгарии. Какие конкретно действия предпринять для приезда? И какое количество денег забрать с собой для приобретения?
Болгарстрой: Для начала рекомендуем изучить свободные предложения в сети. Но необходимо осознавать, что в глобальной паутине большое количество неверной информации. Исходя из этого крайне важно отыскать компанию, которая на этом специализируется и официально представлена в стране.
Значительно лучше, в случае если эта компания есть одновременно и застройщиком, и риэлтором. Это даст достаточные обеспечения.
На втором этапе нужно прийти в офис к выбранной компании. К примеру, у «Болгарстроя» имеется официальное представительство в Москве, аккредитованное в Торгово-промышленной палате РФ. Компания зарегистрирована в Болгарской Торгово-промышленной палате, входит в ТОП-100 наибольших болгарских компании и имеет сертификат качества ISO 9001.
В ходе встречи стоит подробно расспросить экспертов обо всех тонкостях приобретения.
После этого возможно договориться на смотровой тур. К примеру, мы предлагаем личные туры, каковые включают в себя авиаперелет, получение виз, встречу в аэропорту, помощь персонального русскоговорящего экскурсовода-менеджера, что продемонстрирует все интересующие объекты.
По приезду в Болгарию клиент должен иметь на руках приблизительно €1000-2000 (в некоторых случаях 2-3% от цены выбранной недвижимости) в качестве резервационного взноса. По окончании выбора квартиры, составляется резервационный контракт, что подписывается тремя сторонами – застройщиком, клиентом и риэлтором. После этого в течение 20 дней по окончании внесения резервационного взноса готовится пилотный соглашение, что высылается клиенту, согласуется и подписывается.
Возможно ли за один приезд (семь дней, две, три) выбрать, оплатить и оформить на себя всецело недвижимость с получением карты Булстат и квитанций на воду и электричество? Исходя из опыта работы, сколько дней требовалось для этого?
Болгарстрой: Если вы приезжаете на 1-2 недели, то возможно успеть нотариально оформить сделку. Кроме этого за эту же поездку возможно подать документы на получение карточки Булстат, но карточка выдается в течение двух месяцев. Кроме этого за время приезда вы либо ваш представитель может подать декларации в налоговую службу и муниципалитет, и сходу взять входящие номера.
На протяжении этого приезда вы имеете возможность оформить собственность у нотариуса и уехать к себе с оригиналом нотариального акта – все другое ваш представитель сделает за вас, а вы получите документы курьером.
сроки регистрации и Каков порядок недвижимости в Болгарии для чужестранцев?
Болгарстрой: Схема оформления недвижимости в собственность выглядит следующим образом. На начальной стадии клиент выбирает объект и вносит резервацию, дабы снять объекта с продажи. На втором – содержится пилотный соглашение купли-продажи. После этого вносятся средства – налоги и стоимость недвижимости.
Позже содержится нотариальный акт. Кстати, право собственности появляется в сутки подписания нотариального акта. Затем делаются две необходимые регистрации.
Первая – в работе Булстат, вторая — в налоговой работе. Процедура от начала и до конца продолжается месяц либо два, но нет необходимости оставаться в Болгарии и ждать регистрации. Главное – подписать нотариальный акт у нотариуса.
В случае если у вас нет возможности приехать на оформление, за вас это может сделать уполномоченный вами юрист.
Многих смущают подводные камни при процедуре оформления. На какие конкретно моменты имеет суть обращать внимание, что может являться гарантией того, что сделка пройдет безопасно?
Болгарстрой: Мы рекомендуем клиентам в начале сделки, сразу после выбора объекта, обратиться к юристу. Юрист проверит отсутствие обременений на недвижимость, и клиент еще перед подписанием пилотного контракта, возьмёт гарантию, что неприятностей не покажется.
Дабы выбрать надежного юриста, вы имеете возможность проверить удостоверение юриста, определить его номер, после этого обратиться в коллегию юристов, где вам дадут сведения об этом эксперте, к примеру, нет ли на него каких-либо жалоб. В случае если все прекрасно, содержится контракт на оказание юридических одолжений, где обрисованы все обязанности юриста, а также санкции для него.
В адвокатские услуги входит – проверка отсутствия обременений, согласование условий пилотного контракта, изучение всех документов на недвижимость, участие в подготовке нотариального акта. В случае если у клиента нет возможности прийти на подписание соглашения, юрист может это сделать по доверенности. Кроме этого юрист приобретает в суде заверенный нотариальный акт и регистрирует недвижимость в Булстате и налоговой работе.
Цена этих одолжений — от €250-300.
Каков размер дополнительных затрат на приобретение недвижимости? К примеру, в случае если человек берёт объект за €30 000, какое количество сверху нужно заплатить?
Болгарстрой: Примерно нотариальные затраты, таксы за регистрацию сделки, услуги переводчика и адвокатский гонорар составят €1000-1200.
Визы и вид на жительство в Болгарии
Допустим, я выбрала при осмотрах квартиру и выполнила требуемые процедуры, я сходу подаю документы на визу и где?
Болгарстрой: В случае если виза получается на основании владения недвижимостью, то необходимо дождаться получения нотариального акта. Но если он еще не готов, любой россиянин может получить туристическую визу в консульствах Болгарии. Это возможно сделать в любом городе, где имеется визовые центры Болгарии.
Возможно сделать визу и при помощи отечественного столичного офиса.
Как возможно взять вид на жительство в Болгарии? Как это связано с приобретением недвижимости?
Болгарстрой: В Болгарии имеется три отработанных схемы получения ВНЖ. Первый вариант – открытие торгового представительства любой русской компании в Болгарии, за исключением ИП. Причем, человек, которых желает открыть представительство, не обязательно должен быть владельцем русском компании, он может открыть представительство и для компании, к примеру, собственных друзей.
Второй вариант – облегченная процедура получения ВНЖ для пенсионеров. Имеется несложный перечень документов, каковые нужно дать, дабы в течение 30 дней оформить ВНЖ. (Подробнее просматривайте в статье «Болгария для пенсионеров»).
Третий путь – это внесение определенной суммы на счет в болгарском банке (размер депозита определяет миграционная работа), по окончании чего кроме этого возможно подавать документы на ВНЖ.
По всем вопросам отечественный юридический отдел оказывает полное содействие в оформлении не.
Добавим, что приобретение недвижимости напрямую не ведет к получению ВНЖ. Да, был проект закона, в соответствии с которому, собственники недвижимости ценой от €300000, смогут подать документы на ВНЖ. Но до сих пор это предложение не принято и все еще обсуждается.
Реально эта схема на данный момент не работает.
Само собой разумеется, имеется и другие основания, к примеру, родственные связи, этнические корни, учеба, командировка, инвестиции в размере €500000.
Что дает вид на жительство пенсионерам? Для чего его приобретать?
Болгарстрой: Обладатели ВНЖ не ограничены по количеству дней, каковые они смогут проводить в Болгарии. Они смогут не тратить деньги и время на получение виз. Тогда как визы дают право пребывать в стране максимум 90 дней в полугодие.
Кроме этого ВНЖ дает право на ведение бизнеса в собственной компании, бесплатное медобслуживание, получение кредита и т.п.
Через какое время возможно взять ПМЖ? Что это дает?
Болгарстрой: Через 5 лет по окончании получения ВНЖ. Обладатель ПМЖ может не продлевать его ежегодно, поскольку он выдается на пять лет.
налоги и Содержание недвижимости в Болгарии
Каков размер ежегодного налога на недвижимость для резидентов с ВНЖ и чужестранцев?
Болгарстрой: Отличия в налогообложении между двумя этими группами нет. Нужно четко осознавать: лишь за то, что ты – чужестранец, не нужно будет платить больше, чем платят сами болгары .По большому счету налоги на недвижимость в Болгарии низкие. К примеру, в случае если объект стоит €50000, в год хозяин будет платить не больше €100-150.
Как бы вы оценили цена ЖКХ в Болгарии?
Болгарстрой: Собственники недвижимости в Болгарии платят за поддержание правопорядка в неспециализированных частях строения – во дворах, на лестничной клетке, лифтах. Это относится как курортных комплексов, так и простых городских домов. Само собой разумеется, в курортных комплексах плата за содержание намного выше, по причине того, что в том месте громадная облагороженная территория, которой пользуются жильцы и гости.
Услуги управляющей компании, в зависимости от расположения, площади комплекса, его инфраструктуры, стоят €6-12 за квадратный метр в год не учитывая НДС.
Какое отопление в Болгарии? Имеется такое опасение, что Болгария — страна для отдыха, а что делать зимний период?
Болгарстрой: Зимы тут не такие жёсткие, как в Российской Федерации и В бывших советских республиках. Зимой возможно нормально обогревать квартиру кондиционерами. Это весьма распространено на побережье и в горах, где нет центрального отопления.
Кроме того в городских условиях многие отключают центральное отопление, т.к. в нем нет необходимости.
Как реально для пенсионеров купить жилье с отоплением в горной местности и неподалеку от моря?
Болгарстрой: В Болгарии имеется варианты недвижимости на любой кошелёк и вкус, а также, и для пенсионеров. В случае если хочется совместить море и горы, то рекомендуем обратить внимание на район Святого Власа и южнее, рядом с горой Странджа. Но стоит иметь в виду, что районы, где горы видятся с морем, считаются более эксклюзивными, и средний бюджет приобретения будет выше.
Однако, и в том месте видятся недорогие апартаменты.
Не нужно сравнивать отопление в Российской Федерации с отоплением в Болгарии: это несопоставимые вещи, ровно как и зимы двух государств. Берите любой дом либо квартиру, отопление обустроите себе такое, как вам понравится. В случае если сказать о побережье, центральное отопление не редкость только в некоторых районах Бургаса и Варны, да и то местные не весьма обожают им пользоваться.
Актуальные цены на недвижимость в Болгарии
Каков диапазон цен на рынке новостроек?
Болгарстрой: Диапазон широкий. К примеру, на отдалении от моря километров 5-6 возможно приобрести хорошую квартиру и за €20000. Но, дабы составить адекватное представление о стоимостях на новостройки в Болгарии, необходимо принимать в расчет некоторый «санитарный минимум».
В среднем, застройщик платит €100-150 за любой получение разрешений и квадратный метр земли на постройку. Себестоимость возведения строения – €350-370 за кв. м. Еще €150 за «квадрат» уходит на отделку. В большинстве случаев в Болгарии продаются квартиры «под ключ» – напольное покрытие, окрашенные стенки, оборудованный санузел и время от времени оборудованная кухня. Итого, в случае если сложить все и добавить маленькую прибыль, получается – €650-700 за квадратный метр.
Это так называемый «санитарный минимум». Исходя из этого в случае если кто-то предлагает новостройки дешевле, то, вероятнее, это будет дом, удаленный от моря, или в неразвитом районе, или не весьма качественное строительство.
Что происходит на вторичном рынке Болгарии? В том месте цены выше либо ниже, чем на новостройки?
Болгарстрой: На «вторичке» цены ниже. Из-за чего? Значительно чаще перепродаются квартиры, каковые были выстроены в 2007-2008 годах. Тогда мы лишь начинали вводить европейское законодательство, не было таких строгих норм, как на данный момент, соответственно, строили не так как следует. Исходя из этого, та «вторичка», которая на данный момент выставлена на продажу, довольно часто дешевле новых квартир. Время от времени возможно отыскать варианты существенно дешевле.
Но эти объекты не такие качественные, и довольно часто неухоженные, т.к. их брали как раз с целью перепродажи, в том месте никто не жил и не присматривал за ними.
Недвижимость в горах, в Банско, за €10-15 тысяч – это реально?
Болгарстрой: Цены на лыжных курортах немного ниже, чем на побережье. Но за €10-15 тысяч в Банско возможно отыскать лишь маленькую студию, где кроме того нет кухни, и достаточно удаленную от лыжных спусков. И за такую цену смогут реализовывать проблемный с юридической точки зрения объект.
Качественную квартиру громадной площади за такие деньги приобрести невозможно.
На лыжных курортах цена недвижимости зависит от нескольких параметров – уровень качества комплекса, наличие инфраструктуры, сдается ли в том месте недвижимость в аренду, трудится ли он как гостиница, и как близко от лыжных подъемников дом расположен. Как пример: квартиру с одной спальней площадью около 45 кв. м. в хорошем комплексе неподалеку от спусков возможно отыскать от €35000-50000.
Пенсионер желает купить личный дом в деревне, площадью 100-140 кв. м, с земельным наделом, в районе Бургаса либо Варны, для постоянного проживания. Реально ли уложиться в €20000?
Болгарстрой: Да, само собой разумеется, имеется такие дома. Но они будут в аварийном состоянии, вам нужно будет делать основательный ремонт. На мой взор, лучше добавить еще €20-30 тыс., к примеру, забрать какую-то рассрочку, и приобрести качественный дом.
Но в случае если отъехать от моря на 50-60 км, то хороший двухэтажный каменный дом уже возможно приобрести за €38-40 тыс.
Что возможно ожидать от стоимостей в скором будущем? Они вырастут либо упадут?
Болгарстрой: Цены на недвижимость достигли того уровня, что падать уже некуда. на данный момент строятся и будут строиться все более элитные и качественные комплексы – в городах, на море, в горах Корректируется законодательство, начинается инфраструктура – строятся дороги, школы Все это воздействует на цена местной недвижимости. На отечественный взор, дома и квартиры будут дорожать. Само собой разумеется, резких скачков, как перед кризисом, не будет.
Мы ожидаем плавный прирост цены жилья.
Из-за чего русские уезжают в Болгарию?
