Рынок недвижимости японии: «игрушечное» падение цены
Сейчас на рынке недвижимости в Японии происходит постепенное, но все-таки планомерное падение цены на недвижимость. Падением его возможно назвать очень условно, поскольку цена падает только относительно цены за прошлые периоды, а вот в отношении мировых цен на недвижимость, Япония, как и прежде, остается рекордсменом.
Из-за чего так дорого
По подсчетам японской газеты «Иомиури», что был произведен пара лет назад, в случае если реализовать всю недвижимость Японии по существующим рыночным стоимостям, то на вырученные от продажи средства возможно приобрести всю территорию США, которая более чем в 25 раз превышает по площади мелкое островное государство. И наряду с этим, по подсчетам все того же издания, более половины денег от продажи недвижимости в Японии осталось бы невостребованными.
Отчего же цены на недвижимость в Японии такие высокие? Это обусловлено следующими факторами.
Во-первых, Япония входит в десятку самых многолюдных карликовых государств с плотностью населения 377 на кв. км, что со своей стороны порождает недостаток предложения недвижимости и обуславливает постройку многоэтажного жилья.
Во-вторых, Япония находиться в зоне сейсмической активности. Как раз исходя из этого строительство высотных строений требует внедрения современных дорогостоящих инноваций в строительный процесс, для того, что бы строение имело возможность выдержать как сейсмические толчки, так и резкие порывы ветра, что кроме этого достаточно нередкое явление на островном стране, которое со всех сторон окружено морем. Что, со своей стороны, кроме этого ведет к удорожанию жилья.
Цены на недвижимость
Первое, что поражает – это цена. За 1 метр кв. съемной квартирки (от двадцати метров.кв.) в столице возможно выложить от 800 у.е., что до сих пор есть рекордом для среднестатистического жилья с очень средним уровнем комфортности.
Второе, произвол арендодателей, что, по сути, поддерживается политикой страны. По Закону данной «гостеприимной» страны, квартиросъемщик обязан дать гарантию своевременной выплаты арендной платы, а поручителем может выступать лишь обитатель Японии. В роли этого поручителя в большинстве случаев выступает сам арендодатель, предлагая нехитрую сделку: вы должны уплатить «за ключ».
Это некая сумма денег, которая отдается авансом, бесплатно за право применения ключа от ваших апартаментов.
Третье, как и во всем мире, самое дорогостоящее жилье – это жилье вне урбанизированного города, на лоне природы. Любителям понежиться в лучиках восточного солнышка и взглянуть на ясное без смога небо, это наслаждение обойдется в сумму от 2 000 у.е. за 1 м.кв.
Кризис
Всемирный кризис в той либо другой степени отразился на жизнедеятельности фактически всех стран в мире. Не обошел он стороной и Японии. Согласно данным Японского Университета Недвижимости, к лету 2009 года на 8 процентов снизилась цена почвы во всех больших городах Японии: для того чтобы явления японцы не замечали уже давно.
В случае если в 70-80-х годах ХХ века рост цен на землю превышал 200 процентов, то по окончании кризиса 1991 года на рынке недвижимости началась стагнация. С 2005 года по окончании стабилизации рынка, цены на землю пошли вверх. Скорость увеличения не было возможности сравнить с темпами 80-х годов, но это был стабильный ежегодный прирост цены.
Сразу после начала кризиса в конце 2008 года в стране наблюдалось падение количеств продаж на 10 -15 процентов, если сравнивать с показателями 2007 года.
Это сказалось кроме этого и на работе девелоперских компаний. За период 2008 года, более 600 компаний свернули свою деятельность. В 2009 году тенденция сохранилась.
Количество разорившихся фирм в сфере недвижимости увеличилось в 1,5 раза если сравнивать с началом 2008 года.
Как снять либо приобрести недвижимость в Японии
Если вы решили купить почву в Стране Восходящего Солнца, то готовься к тому, что все сведения о обладателях земельных участков сохраняются в так именуемом Регистре недвижимости, сведения в котором уже давно устарели, исходя из этого определить, кто же был прошлым хозяином вашего участка, будет очень затруднительно. Если вы все-таки узнали, кто есть законным обладателем получаемого участка, то вам при покупке недвижимости нужно будет уплатить в казну следующие налоги:
- налог на приобретение недвижимости (1,5 процента),
- налог на приобретение недвижимости, если вы получаете не только почву, но строение (3 процента),
- комиссионное вознаграждение агенту по недвижимости (которое имеет жёсткую ставку и прописано в законе – 3,15 процента плюс 526 американских долларов),
- пошлина, которую вы должны уплатить нотариусу (до одного процента),
- пошлина за оформление либо государственную регистрацию (до одного процента),
- сбор за печать, размер которой зависит от площади получаемой недвижимости, но не превышает 0,15 процентов.
В случае если сказать о правовой стороне, то никаких препятствий со стороны закона на приобретение жилья в Японии нет, легко вы должны иметь вид на жительство либо поручительство со стороны гражданина Японии.
Существует еще один вариант приобретения недвижимости в Японии – ипотека.
Получение ипотеки – самый дешёвый, но и в один момент самый растянутый во времени метод приобретения жилья. Ипотека в Японии выдается под один – два процента на срок до пятидесяти лет. Кроме этого вероятен вариант оформление ипотеки на более долгий срок – до ста лет (в этом случае ваш кредит будут выплачивать ваши дети).
В случае если появляются неприятности с приобретением жилья, то его возможно забрать в аренду. Для заключения контракта, вам кроме этого пригодиться дать поручителя – гражданина Японии. Все соглашения заключаются на японском языке, а это указывает, что вам легко нужно будет заручиться помощью переводчика.
Рынок снятого в аренду жилья в Японии имеет собственные нюансы, в частности:
- снять в аренду жилье в этом государстве принято только через посредников – агентства недвижимости,
- наличие огромного количества платежей сверх агентских выплат, каковые и составляют главную массу наценки на цена апартаментов. Ко мне входят: залог, что соответствует оплате аренды за два – три месяца (фактически безвозмездный платеж, что ни при каких обстоятельствах не возвращается), рейкин – необходимый презент хозяину квартиры (символическая плата за ключи от жилья – может доходить до 1/6 стоимости жилья). Наряду с этим контракт найма содержится на срок от полгода до двух лет.
- необходимое и четкое прописывание в соглашении по найму всех нюансов применения жилья.
Наряду с этим, рынок недвижимости Японии владеет местным колоритом: неизменно возможно отыскать сговорчивых арендодателей, предлагающих недвижимость по низким расценкам. В большинстве случаев, это квартиры не занимательные самим японцам. В зданиях расположенных под дорогами скоростных ЖД магистралей либо же квартиры, где случилось суицид.
В Японии выполняют аукционы, с этими «нехорошими» вариантами, весьма популярные у чужестранцев.
Галина Ямпольская
2018 — НЕДВИЖИМОСТЬ УПАДЕТ В ЦЕНЕ НА 20%. Записки агента
