Рынок недвижимости каталонии изобилует новостройками
В свете известия о принятом в Каталонии законе о увеличении с 8 до 10% налога на переход собственности (налог на приобретение «вторички») небезынтересно будет определить обстоятельство его принятия. Выясняется, каталонский рынок переполнен новостройками.
Как сравнительно не так давно стало известно, с 1 августа в независимом сообществе Каталония получил юридическую силу новый закон, рекомендованный ранее правительством Испании не как управление к действию, а как рекомендованный совет: в соответствии с новому закону с восьми до десяти процентов увеличился налог на переход собственности (НПС). От налога на добавленную цена (привычном отечественному уху НДС) он отличается тем, что НДС выплачивает клиент нового жилья, а НПС – тот, кто получает недвижимость в Испании на вторичном рынке. Отчего же как раз Каталония одной из первых среди испанских автономий приняла рекомендованные правительством трансформации?
Для начала, разбираясь с этим вопросом, стоит совершить маленький экскурс в историю – неподалеку, всего на два года назад. В 2011 году правительство социалистов, радея за продажу новостроек в стране, приняло закон о понижении НДС с восьми до четырёх процентов. Так, покупать новые квартиры, виллы и апартаменты в Испании стало удачнее, нежели брать у бывших обладателей либо банков жильё вторичного рынка.
Так длилось впредь до начала этого года, в то время, когда НДС возвратился на прошлый уровень. Но одновременно с этим правительство страны порекомендовало повысить НПС для того, чтобы он составлял уже не 8, а 10%. И вот Каталония первой отозвалась на данную совет, и с 1 августа НПС в данной автономии образовывает как раз 10%.
В чём же обстоятельство?
А дело всё в том, что в Каталонии сейчас было выстроено много домов. Так, до прошлого лета тут насчитывалось более 80 тысяч не реализованных домов, практически добрая половина из которых пребывали в провинции Барселона. Согласно данным, озвученным представителями Ассоциации застройщиков Барселоны, проблемы с продажей новых домов тут появляются, в первую очередь, по обстоятельству их не совсем успешного размещения.
В среднем в Каталонии на тысячу человек населения сейчас приходится 11 новостроек, что, конечно же, много. Но, учитывая, что сейчас недвижимость Испании всё больше и больше завлекает зарубежных граждан, это поправимо. К тому же, сейчас в Каталонии стало пара удачнее покупать жильё как раз в новостройках, потому, что, как уже говорилось выше, НДС образовывает так же, как и прежде 8%, а НПС – 10%. К тому же цены на недвижимость сейчас не повысились, а напротив упали.
Так, на сегодня цена одного квадратного метра нового жилья в провинции Барселона образовывает 3598 евро.
Из-за чего ТОРОПЯТСЯ ЗАСТРОЙЩИКИ В 2018 КВАРТИРЫ НОВОСТРОЙКИ РОССИИ Записки агента
