Шотландия: северная экзотика
Шотландия в далеком прошлом завоевала сердца русских туристов—любителей уединения, захватывающих дух пейзажей и односолодовых виски. Ценителям феодального образа судьбы Шотландия предлагает неповторимую возможность осуществить заветную мечту эксцентрика, став бароном средневекового замка либо обладателем собственного северного острова.
За кружкой пива местные обитатели с наслаждением поведают вам древнюю шотландскую притчу о том, как Всевышний, создавая данный мир, покинул все наилучшее как раз Шотландии—сказочные горы, озера и реки, плодородные поля и богатые дичью леса. Ошеломленные таковой щедростью, шотландцы обратились к Творцу с благодарственными речами. «Не торопитесь радоваться,—ответил им Всевышний.—Вы еще не понимаете, кто ваши южные соседи».
За войн и века вражды Шотландия вправду большое количество натерпелась от британцев. Но по красоте, истории и богатству культуры страна гордых горцев легко даст сто очков вперед «южанам». Шотландская столица, Эдинбург (Edinburgh), заслуженно считается одним из самых прекрасных городов Европы и самым комфортным и надёжным местом для жизни в Англии.
По количеству фешенебельных магазинов, музеев и ресторанов данный город опережает каждый город Туманного Альбиона, а местной культурной жизни с ежегодными театральными, музыкальными и кинематографическими фестивалями позавидуют кроме того Рим и Париж.
Оптимисты с высоких гор
Ничего необычного, что спрос на шотландскую недвижимость неуклонно растет, кроме этого как и ее цена. По оценкам специалистов компании Knight Frank в 2010 г. ожидается 5-процентный рост цен на «респектабельную» недвижимость в ценовой категории от €400 тыс. до €1 млн; за последние 12 месяцев данный показатель составил 4%. И не смотря на то, что до ценового пика 2007 г. еще далеко, статистика все же разрешает с оптимизмом сказать о стабилизации и восстановлении рынка.
Лидируют, конечно же, большие города. За последний год были зарегистрированы много больших сделок: в районе Pollokshields в Глазго (Glasgow)—на сумму €1,4 млн, в городе Глениглз (Gleneagles) графства Пертшир (Perthshire)—одна сделка на €3,5 млн и еще 17 продаж на сумму €1млн любая, практически сотня продаж в Эдинбурге на сумму более чем €1 млн, включая рекордную сумму—€3,75 млн.
Растет спрос и на сельскую недвижимость: отражается приток зарубежных клиентов. В 2009–2010 гг. только 30% объектов купили сами шотландцы—остальные 70% пришлись на обеспеченных обитателей Лондона (34%), вторых городов Англии (28%), и на зарубежных клиентов (9%).
Регионы на любой вкус
Шотландия поделена на 14 регионов, любой из которых по-своему увлекателен и приятно поразит обилием достопримечательностей, активного отдыха и видов развлечений: от прогулок на свежем воздухе в окружении красивых горных пейзажей до серфинга и параглайдинга у белых песчаных пляжей Атлантического океана и Гебридского моря. К тому же Шотландия (а вовсе не Англия)—отчизна гольфа, а также в самых удаленных уголках вы постоянно окажетесь неподалеку от профессиональных клубов и десятков полей.
Приобретение недвижимости в Шотландии—будь то для отдыха либо постоянного проживания—это прежде всего пропуск в особенный образ судьбы, узнаваемый многим только по романтическим новеллам Вальтера Скотта. И в случае если сравнивать цены, то шумный и суетный Лондон обязательно проиграет. К примеру, приобретение полноценного охотничьего угодья (в частности этот вид недвижимости пользуется сейчас особенной популярностью среди клиентов из Европы и России) с парой тысяч акров почвы (1 акр = 0,45 га) обойдется в €1–2 млн: не дороже 3–4-комнатной квартиры в элитных районах британской столицы—кроме того в случае если прибавить затраты по содержанию собственности на пять лет вперед (около €100 тыс. в год).
Феодальные эйфории
Основной знак Шотландии—это, конечно же, средневековые замки—их в стране более двух тысяч. В случае если раньше ими распоряжались представители шотландских кланов, то нынешние обладатели, взявшие недвижимость в наследство, обычно не смогут позволить себе содержание и реставрацию домашних «гнезд». Исходя из этого замки преобразовываются в отели, музеи либо сдаются в аренду: к примеру, самый романтический замок Шотландии, Элиан Донан (Eilean Donan Castle, в западной части береговой полосы) довольно часто арендуют для свадеб, праздничных событий либо для съемок исторических фильмов—в том месте снимались «фильмы» и Горец о Джеймсе Бонде.
Более обеспеченные и щедрые наследники передают собственные замки обществу «Историческая Шотландия»,—которое занимается реставрационной и музейной деятельностью. В прошлом веке потомок клана МакНил (MacNeil) реализовал этому обществу собственный замок Kisimul на острове Барра в Гебридском море за символическую сумму в 1 фунт стерлингов и бутылку виски. Виски, действительно, было нужно выпить в тот же вечер—отопления в замке тогда не было.
Сейчас многие замки возможно купить в личную собственность. Данный неповторимый вид недвижимости завлекает клиентов не только историческим антуражем: Шотландия—последняя страна в Европе, где обладателю замка переходит и связанный с ним титул. Самый популярный—титул лэрда (Laird)—на ранг ниже барона.
И не смотря на то, что изначально это слово происходит от британского lord, лэрды не являются представителями дворянства, и политического значения у титула нет—он чисто символический, и его может забрать любой, кто обладает почвой в Шотландии, независимо от размера владений.
Самым везучим клиентам может кроме того достаться титул барона—но «баронских» уездов в стране мало, и они редко выставляются на рынок. Опять-таки, и данный титул никаких привилегий не дает. Но в официальных документах его возможно показывать.
Первый русский барон в Шотландии показался еще в 1996 г., в то время, когда Михаил Де Буар, совладелец большой нефтяной компании «Эвихон», приобрел замок Скелбо (Skelbo Castle) в графстве Сазерленд (Sutherland) за €75 тыс. Одним из условий приобретения было обещание Де Буара всецело вернуть владения. К сожалению, на развалинах замка ХШ века барон Скелбо так и не показался, а попытки местных обитателей связаться с ним либо с его юристами не увенчались успехом.
Разочарованные шотландцы вынуждены были признать, что их очевидно одурачили, и клиенту был увлекателен только титул.
В 2005 г. к перечню местных феодалов присоединился и один из богатейших русских предпринимателей Владимир Лисин, приобретший замок XVII века Аберучил (Aberuchill Castle) в Пертшире. За строение с 13 спальнями и 5 гостиным, и за 3,3 тыс. акров почвы с коттеджами, лесным массивом и фермой Лисин заплатил €6,8 млн—на €800 тыс. выше начальной цены. Клиента, заядлого стрелка и охотника, привлекло то, что в цена приобретения было включено право рыбачить и охотиться на тетеревов и оленей.
Соседи продолжительно ожидали встречи с Лисиным, предполагая, по всей видимости, что олигарх лично придет знакомиться с ними в местном пабе (как это принято в их краях). Но пока о присутствии лэрда Аберучила местные фермеры смогут делать выводы только по проезжающим мимо тёмным лимузинам с затемненными окнами—редкое зрелище в шотландской глубинке. Действительно, представители местного муниципалитета говорят, что обладатель деятельно вкладывает деньги в улучшение и обустройство территории—а это постоянно приветствуется местным населением.
Юношеские грезы о владении рыцарской крепостью смогут воплотить кроме того те, кто не располагает баснословными бюджетами. По окончании экономического кризиса 2008 г. на рынке появляются новые замки, большая часть из которых еще ни разу за собственную историю не выставлялись на продажу. «Комплект начинающего феодала»—полуразрушенный замок—возможно купить всего за €150–200 тыс., средняя же цена продажи образовывает около €1 млн.
В 2009–2010 гг. клиентам был предложен неповторимый выбор из практически 20 замков. Шесть из них до сих пор не нашли обладателя. Самый увлекательный из них—Мидмар (Midmar Castle, в провинции Aberdeenshire)—продается вместе с титулом «Барон Мидмара» (Baron of Midmar).
Он был выстроен в четырнадцтом веке сэром Уильямом Уоллесом (sir William Wallace), Хранителем Шотландии и национальным героем (таков его официальный титул), что возглавил горцев в войне за независимость от Англии. За 10 спален, 5 гостиных и пара сот акров почвы с охотничьими угодьями, парками, фермой и садами обладатели просят €3,2 млн.
Остальные замки (Ardvourlie на острове Harris, Duchray в провинции Stirlingshire, и Westhall в Aberdeenshire) стоят в пределах €700–800 тыс. Это эквивалент 2–3-комнатной квартиры в центральном, но не лучшем, районе Лондона. За эту сумму клиенту достанутся 5–10 акров и 50–80 спален почвы.
Мечта эксцентриков
Еще одна «изюминка» шотландского рынка недвижимости—частные острова. Выбор, действительно, мал: островов в Шотландии всего около 800, в регионах Orkney, Shetland Islands и Western Isles Гебридских морей (Оркнейские, Шетландские и Западные острова). Из них обитаемы только 90–100.
В 2009 г. за €2 млн был реализован остров Little Cumbrae (в районе Firth of Clyde), по окончании того как прошлый обладатель закинул идею перевоплотить его в курорт для богачей. Сейчас на 610 акрах находится центр последователей индийского гуру и целителя Свами Рамдева.
Имеется острова и недороже. Всего за €65 тыс. был реализован остров Краро (Isle of Craro, в Гибридском море) площадью 8 акров. Подобные острова совершенны не только для любителей уединения, но и для коммерческого применения: взять разрешение на постройку причала, вертолетных площадок и отеля совсем не сложно, а состоятельных любителей необыкновенного отдыха на лоне природы из года в год делается все больше.
Кое-какие острова продаются «совместно» с местными обитателями и обязательствами по содержанию острова, ремонту дорог, мостов и т. д. Хозяин острова, в большинстве случаев, может официально «закрыть» его для туристов, печатать в том месте личные почтовые марки, чеканить золотые монеты (со своим именем и титулом) и время от времени кроме того собирать арендную плату с фермеров. Действительно, в случаях, в то время, когда островитяне обиженны обладателем, по шотландскому закону они есть в праве выкупить собственный остров обратно. Но такие «перевороты» случаются редко—только при продолжительного либо постоянного отсутствия обладателя.
При всей собственной заманчивости островная судьба все же очень сильно «на любителя». Гулять по берегу и следить за проплывающими мимо дельфинами весьма интересно лишь на первых порах, а чувство оторванности от цивилизации и материка (особенно в штормовую погоду, в то время, когда паромы практически не ходят) многие переносят с большим трудом. Действительно, из-за глобального потепления климат на островах, да и во всей Шотландии, из года в год делается все более привлекательным—похоже, что утепленные курортные сезоны прейдет скоро.
В любом случае, русские на холодных северных островах уже живут. На острове Бьют (Isle of Bute, провинция Argyll) имеется кроме того ресторан «Русская Таверна» в маленькой прибрежной деревушке Port Bannatyne, где русская семья готовит блюда из морепродуктов.
Родственные души
К русским в Шотландии относятся прекрасно. Отражается, по-видимому, родственный менталитет северного народа. Кроме неспециализированной способности выдерживать крепкие напитки и долгие холода, между двумя народами постоянно существовала культурная и историческая сообщение.
Еще со времен Ивана Грозного шотландцы являлись наёмниками в русских армиях, а именем Якоба Брюса (Jacob Bruce), генерал-фельдмаршала Петра Первого, назван переулок в центре Москвы, где расположена Шотландская Церковь. Стихи Роберта Бернса также были по сердцу русским, их довольно часто цитируют как народные.
Шотландцы смеются, что в Российской Федерации популярно не только виски, но и второй «национальный» напиток Шотландии—газировка Irn-Bru (айрн-брю) (что горцы применяют по большей части как средство от похмелья). Забавно, что практически ни в одной второй стране мира Irn-Bru не прижился.
Особенную роль в отношениях между Шотландией и Россией играется мелкий пограничный город Берик-на-Твиде (Berwick-upon-Tweed) с населением около 10–11 тыс. обитателей. Исконно шотландская территория, Берик столько раз переходил в правление Англии, что получил статус «особенной территории» в титулатуре английских монархов.
Как раз исходя из этого, объявляя войну России в первой половине 50-ых годов XIX века (Крымская Война), Королева Виктория подписала дипломатическую ноту как «Виктория, Королева Англии, Ирландии, Берика-на-Твиде и всех Английских Владений». А вот при заключении Парижского Соглашения в 1856 г. город вписать в соглашение забыли—по всей видимости, по рассеянности. Так, как вычисляют кое-какие историки, один из самых мелких городов Англии с того времени юридически будет в состоянии войны с Россией.
По некоторым данным, в 1966 г. в Берик прибыл коммунистический государственный служащий для формального подписания мирного соглашения. Глава горадминистрации города, Роберт Нокс, попросил передать: «Русские сейчас смогут ничего не опасаться и дремать нормально!». Действительно, имеется вывод, что потому, что должность главы горадминистрации не предполагает дипломатических полномочий, заключенное им перемирие нужно считать недействительным.
Юридическая консультация
Говорит Адам Гиллинхэм (Adam Gillingham), эксперт юрфирмы Turcan Connell:
В случае если к изюминкам британского рынка недвижимости россияне, как и другие зарубежные клиенты, уже приспособились, то шотландские правила способны поразить а также застать врасплох.
Основное отличие содержится в роли юристов, каковые в Шотландии не просто помогают заключать сделку, но и обычно делают роль риэлторов. Так, например, в Эдинбурге практически 90% всех продаж недвижимости осуществляется как раз через юридические компании, в конторах которых возможно взять перечень продаваемых объектов. Такая совокупность считается более действенной и «прозрачной», потому, что сокращает число посредников и возможность завышенных комиссионных.
Кстати, при покупке недвижимости в Шотландии нужно будет обращаться как раз к местным экспертам в области права, британский либо европейский юрист не подойдет.
В случае если на объект претендуют сходу пара клиентов, то обладатель в праве установить предельный срок (closing date) для предложений. Так, клиент по сути участвует в аукционе, стараясь вслепую перебить вероятные предложения соперников.
Кроме этого распространен принцип offer over (либо upset price)—в то время, когда начальная стоимость отражает минимум, приемлемый для продавца. И тогда как в Англии устанавливается фиксированная (большая) цена, а в действительности продавец легко может мало уступить, в случае если с ним поторговаться, в Шотландии продавец будет рассматривать только предложения выше стартовой суммы—и договор дастся клиенту, предложившему больше вторых.
Частенько цена изначально объявляется на 10–20% ниже желаемой, чтобы привлечь больше предложений. В таких случаях, дабы не переплатить, нужно или обучиться «ощущать» рынок, что требует особенного таланта, или консультироваться с юристом, что посоветует примерный порядок стоимостей в конкретном регионе.
Создатель: Константин Елин
Homes Collection
Англия раскололась: уйти желают Северная Ирландия, Шотландия а также Гибралтар
