Сколько стоит открыть магазин на пешеходных улицах москвы
Топ самых дорогостоящих пешеходных улиц столицы.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Правительство Москвы деятельно занимается обустройством и созданием новых пешеходных территорий столицы. окраин Москвы и Улицы центра неспешно освобождаются от машин, дабы стать зелеными территориями для прогулок жителей. Но играется ли это на руку сегменту столичного стрит-ритейла?
Ранее глава Департамента культуры Москвы Сергей Капков заявлял, что реализация проекта по созданию пешеходных территорий проходит удачно, а цены на недвижимость в новых пешеходных территориях возросли по окончании присвоения набережным и улицам соответствующего их облагораживания и статуса.
Аналитики компании Praedium составили рейтинг столичных пешеходных улиц с самыми дорогостоящими помещениями для стрит-ритейла на базе актуальных предложений рынка.
Столешников и Кузнецкий мост переулок
Кузнецкий мост(Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look)
Эти две улицы, в 2013г. ставшие пешеходными, и раньше являлись столичными центрами развития стрит-ритейла. По окончании освобождения от машин цена аренды помещений стрит-ритейла на них, но, не повысилась. "Стоимости остались практически прошлыми, но высокими. Средняя ставка на помещения для стрит-ритейла на этих улицах образовывает 3500 долл. за 1 кв. м в год.
Учитывая реалии нынешнего курса валюты, возможно заявить, что они косвенно подросли, но эта тенденция не есть долгосрочной", — комментирует глава департамента торговой недвижимости компании Praedium Сергей Камлюк. Уровень вакантности помещений на данных улицах пытается к нулю, и актуальных предложений по аренде торговых помещений неподалеку от ЦУМа и Громадного театра нет.
Ветхий Арбат теряет привлекательность
Арбат(Фото: какое количество Kokoshkin / Russian семь дней)
Не смотря на то, что Арбат уже стал полноправным знаком Москвы, арендаторов его особенный статус завлекает слабо. "Сейчас в аренду предлагается большое количество помещений на Арбате, уровень вакантности на улице растет. Часть свободных помещений находится на первой линии, но большинство все-таки расположено ближе к переулкам и дворам.
Средняя ставка на арбатские помещения для стрит-ритейла образовывает 2500 долл. за 1 кв. м в год, что в целом для помещений с успешным размещением в центре совсем дешево. "Арбат неспешно теряет привлекательность, потому, что в городе появляется множество альтернатив бывшей когда-то единственной пешеходной улице. Играет роль и тот факт, что снять в аренду помещение в долларах сейчас для арендатора проблематично, многие из них покидают дорогостоящие помещения в отыскивании более приемлемых вариантов", — отмечает специалист.
Петровка — перспективный торговый коридор
Петровка(Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look)
Согласно данным Praedium, уровень вакантности помещений для стрит-ритейла на Петровке есть стабильно низким. Ставки с того времени, как она стала пешеходной, также фактически остались прежними: сейчас они находятся на уровне 2500 долл. за 1 кв. м в год. "Петровка как пешеходная территория владеет громадным потенциалом развития. на данный момент свободных помещений для стрит-ритейла на улице нет, но по мере того, как они будут освобождаться, заполнение арендаторами будет происходить весьма скоро. Потом ставки аренды на Петровке смогут значительно вырасти", — прогнозирует Сергей Камлюк.
Ул. Рождественка(Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look)
Самыми низкими являются ставки аренды помещений для стрит-ритейла на ул.Кадашевской и Рождественке набережной, каковые кроме этого получили статус пешеходных территорий в 2013г. Снять в аренду помещение для ритейла в том месте возможно за 1000-1200 долл. за 1 кв. м в год.
Как отмечает Сергей Камлюк, присвоение столичным улицам статуса пешеходных пока не подняло ставок аренды торговых площадей. "Нужно осознавать, что рынок "перегрет" и повышать ставки на стрит-ритейл в столь респектабельных территориях уже не окажется. Но возможно с уверенностью сказать о том, что стрит-ритейл в центральных пешеходных территориях не упадет в цене при появления на рынке негативных кризисных тенденций, каковые являются ожидаемыми", — говорит специалист.
Согласно точки зрения генерального директора консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова, размещение на популярных пешеходных улицах в целом привлекательно для общепита и торговли, строго говоря, одной лишь возможности пеших прогулок не хватает чтобы улица превратилась в успешный торговый коридор. Да и по большому счету пешеходность еще не свидетельствует большой поток клиентов. Тверская, Невский проспект, Елисейские поля, Оксфорд-стрит — все эти успешные торговые коридоры сочетают и пешеходный, и автомобильный трафики.
Одной лишь возможности пеших прогулок не хватает чтобы улица превратилась в успешный торговый коридор. "Пешеходная улица будет успешной как торговый коридор, в случае если у нее имеется концепция. Несложнее добиться для того чтобы результата маленьким улицам — в Москве это Столешников переулок (концепция — премиальная одежда), Камергерский переулок (общепит), Арбат (общепит, туризм, сувениры, уличные шоу, развлечения)", — вычисляет Денис Колокольников.
В изучении консалтинговой компании JLL отмечается, что наибольшее число помещений стрит-ритейла находится на улице Земляной вал — 127. Как следствие, тут представлено самое большое число торговых площадей, предлагаемых в аренду и на продажу — 20%). В соответствии с рейтингу JLL, второе место занимает Садовая-Черногрязская улица — 11%, третье дробят Громадная Садовая улица, Валовая улица и Новинский бульвар (по 10% от количества предложения).
В случае если сказать о самых дорогих рынках торговой недвижимости, то таковым есть рынок Гонконга. В соответствии с отчету CBRE, он стал наиболее ценным городом для интернациональных ритейлеров — ставки аренды достигли 46,3 тыс. долл. за 1 кв. м в год. На втором месте идет Нью-Йорк (35,3 тыс. долл. за 1 кв. м в год), на третьем — Париж (15,5 тыс. долл. за квадратный метр в год). За ними идет Лондон, где ставки аренды составляют 14,5 тыс. долл. за квадратный метр в год.
На пятом месте — Цюрих, где арендные ставки в среднем составили 10,2 тыс. долл. за 1 кв. м в год.
Москва была на восьмом месте в перечне самых дорогих рынков торговой недвижимости. Тут ставки аренды составили 7,9 тыс. долл. в год за "квадрат", отмечается в изучении CBRE.
Как открыть магазин разливного пива: бизнес-замысел 2017
