Сколько стоят квартиры в сталинских высотках
«Сталинки» так же, как и прежде пользуются популярностью среди арендаторов и покупателей несмотря на то, что не выдерживают борьбу по качеству с современными элитными зданиями
Фото: globallookpress.com
Сталинские высотки — семь высотных строений, выстроенных в Москве в конце 1940-х — начале 1950-х гг. Авторам проектов столичных высотных строений удалось создать уникальные архитектурные ответы, позже названные «сталинский ампир» либо «коммунистический монументальный классицизм».
«Семь сестер» — это основное строение МГУ, МИД на Смоленской площади, гостиница «Ленинградская», дом на Котельнической набережной, гостиница «Украина», дом на Кудринской площади и строение на площади у Красных Ворот. Из них лишь в пяти имеется жилые помещения. В боковых флигелях университета расположены общежитие для квартиры и студентов профессорско-преподавательского состава.
Но данный фонд не выводится на рынок, исходя из этого мы не разглядываем его в материале.
Особенный статус
В советское время сталинские высотки были «закрытыми» зданиями — они принадлежали ведомствам, и поселиться в том месте имели возможность лишь влиятельные госслужащие, служащие министерств, искусства и деятели науки либо заслуженные работники образования и т. д. Эти дома отличались неповторимым, весьма эргономичным размещением, высокими потолками и прекрасно продуманной планировкой квартир.
До строительства(Фото: globallookpress)
По окончании распада СССР высотки кроме этого считались самыми респектабельными и дорогими зданиями. Квартиры в них на рынок выходили очень редко, клиенты готовься заплатить каждые деньги за возможность жить в том месте. До середины 1990-х гг. статус элитных за высотками сохранялся весьма прочно.
Сдавать собственные позиции они стали тогда, в то время, когда в Москве началось строительство современного отличного жилья.
В связи с обилием качественного предложения на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Москве сталинские высотки ушли на второй план. Но все равно это знаковые дома для Москвы. Согласно точки зрения риэлторов, из них до тех пор пока самым статусным остается дом на Котельнической набережной из-за нескольких факторов — первая береговая линия, близость Кремля, состав жильцов.
Строение МИДа РФ было выстроено в 1953г. по проекту архитекторов В. Г. Гельфрейха и М. А. Минкуса и конструкторов С. Д. Гомберга и Г. М. Лимановского. В министерстве иностранных дел 27 этажей, его высота образовывает 172 м.(Фото: depositphotos.com/valery2010)
Фото: globallookpress.com
«Клиенты начали предъявлять повышенные требования к недвижимости, и ветхие сталинские дома со временем уступили место современным элитным новостройкам. Инфраструктура советских высоток кроме этого начала уступать требованиям современных клиентов, то же самое возможно сообщить об обслуживании и охране домов», — поведал Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть контор недвижимости».
Но, непременно, у этого формата жилья имеется собственные поклонники, каковые по личным обстоятельствам стремятся купить квартиру как раз в таком доме, и спрос сохраняется.
Предложение квартир в высотках
По состоянию на ноябрь 2014 г. на продажу представлено порядка 35 квартир разной площади в разглядываемых сталинских высотках.
Фото: depositphotos.com/Nata48
Предложение в сталинских высотках на вторичном рынке жилья по состоянию на ноябрь 2014 г.
| Жилой дом на Котельнической набережной | Котельническая набережная, 1/15 | 1-комн. квартира, площадь 51 кв. м Цена — 19,4 млн. руб. Цена за кв. м — 380,4 тыс. руб. | 5-комн. квартира, площадь 165 кв. м. Цена — 106,6 млн. руб. Цена за кв. м — 646,0 тыс. руб. |
| Гостиница «Украина» | Кутузовский проспект, 2/1 | 2-комн. квартира, площадь 64 кв. м Цена — 23,5 млн. руб. Цена за кв. м — 367,2 тыс. руб. | 5-комн. квартира, площадь 172 кв. м. Цена — 184,5 млн. руб. Цена за кв. м — 1073тыс. руб. |
| Жилой дом на Кудринской площади | Кудринская площадь, 1 | 1-комн. квартира, площадь 56 кв. м Цена — 33,9 млн. руб. Цена за кв. м — 605,3 тыс. руб. | 3-комн. квартира, площадь 77 кв. м Цена — 63,0 млн. руб. Цена за кв. м — 818,2 тыс. руб. |
| Строение у площади Красных Ворот | Садовая-Спасская улица, 21/1 | 3-комн. квартира, площадь 68 кв. м. Цена — 26,2 млн. руб. Цена за кв. м — 385,3 тыс. руб. | 5-комн. квартира, площадь 113 кв. м Цена — 45,0 млн. руб. Цена за кв. м — 398,2 тыс. руб. |
Источник: Blackwood
По оценке Виктора Садыгова, на продажу в месяц по известным «сталинкам» выходит в среднем 7-10 квартир. Что касается аренды, то в большинстве случаев громаднейшим числом предложений в аренду располагают высотки на Котельнической набережной и Кудринской площади. Что неудивительно, поскольку они являются полноценными жилыми зданиями в отличие от домов на Садовой-Спасской и Кутузовском проспекте. Так, в доме у Красных Ворот на сегодня в аренду предлагается всего восемь квартир.
В доме на Кутузовском — 10 предложений, в высотке на Котельнической набережной — 21, а в доме на Кудринской площади — 27 предложений.
Фото: globallookpress.com
Дом на Кудринской площади выстроен в 1954г. по проекту архитекторов М. В. Посохина, А. А. Мндоянца и конструктора М. Н. Вохомского. Строение складывается из центрального (24 этажа, высота с шпилем и башней — 156 м) и боковых корпусов (по 18 жилых этажей).
Всего в строении более чем 450 квартир.(Фото: globallookpress.com)
Что касается цене приобретения, то тут очень многое зависит и от этажности, и от отделки, типа ремонта и без того потом. Но цена квадратного метра в сталинских высотках ненамного отличается от общей картины по цене дорогих проектов в данной локации. Цена «квадрата» в разглядываемых зданиях образовывает порядка 367-1073 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от строения, размера квартиры, числа помещений, размещения на этаже, качества отделки, видов, каковые раскрываются из окон, подсчитали в компании Blackwood.
Строение было выстроено в 1952г. и складывается из 24-этажного центрального корпуса, занимаемого на данный момент Корпорацией Трансстрой(Фото: globallookpress.com)
Сейчас недочёта предложения в этих зданиях нет. Учитывая важный оттекание экспатов с рынка аренды, в скором будущем эта тенденция будет увеличиваться, прогнозирует Ольга Тараканова.
Аренда квартир в сталинских высотках по состоянию на ноябрь 2014 г.?
| Жилой дом на Котельнической набережной | Котельническая набережная, 1/15 | 2-комн. квартира с мебелью, 2-й этаж, площадь 73 кв. м, аренда — 67 тыс. руб. в месяц | 4-комн. квартира с террасой, площадь 145 кв. м, аренда — 530 тыс. руб. в месяц |
| Гостиница «Украина» | Кутузовский проспект, 2/1 | 2-комн. квартира, 5-й этаж, площадь 65 кв. м, аренда — 75 тыс. руб. в месяц | 3-комн. квартира, площадь 130 кв. м, 6-й этаж, аренда — 300 тыс. руб. в месяц |
| Жилой дом на Кудринской площади | Кудринская площадь, 1 | 2-комн. квартира, 2-й этаж, площадь 61 кв. м, аренда — 70 тыс. руб. в месяц | 4-комн. квартира, площадь 140 кв. м, 8-й этаж, с машино-местом, аренда — 300 тыс. руб. в месяц |
| Строение у площади Красных Ворот | Садовая-Спасская улица, 21/1 | 2-комн. квартира, площадь 70 кв.м, 8-й этаж, аренда — 70 тыс. руб. в месяц | 3-комн. квартира, 6-й этаж, площадь 85 кв. м, аренда — 6500 долл. в месяц |
Источник: «Ника Эстейт»
Кто живет в «сталинках»
В этих зданиях по большей части живут наследники докторов наук, академиков, советской номенклатурной, научной и культурной элиты. Клиентов же возможно назвать ценителями Москвы, это и госслужащие, и политики, и предприниматели, но по большей части в возрасте за 50, так как более юная категория клиентов предпочитает квартиры в новом фонде, отмечают в компании Blackwood.
Строение гостиницы выстроено в 1954г. по проекту архитекторов Л. М. Полякова, А. Б. инженера и Борецкого Е. В. Мятлюка. Среди вторых высоток выделяется скромной высотой (всего 136 метров) и утонченностью интерьера и отделки экстерьера(Фото: ИТАР-ТАСС/Коротаев Артем)
У этого жилья имеется собственные поклонники. Среди арендаторов и покупателей не встретишь представителей так называемой золотой молодежи, но большое количество бизнесменов и чиновников среднего возраста, любители ветхой Москвы, той неповторимой, частично потерянной ауры советской столицы. «Это те люди, для которых дом на Котельнической не безлюдный звук, а определенный стиль судьбы, определенный социум.
Среди поклонников сталинок имеется и представители творческой интеллигенции — дизайнеры, артисты, архитекторы. Арендаторами по большей части являются люди из вторых регионов — снова же зрелого возраста, ценящие, я бы так сформулировал, «скромную роскошь». И, само собой разумеется, чужестранцы, которым весьма интересно прикоснуться к истории отечественного города советского периода», — поведал Виктор Садыгов.
Денис Попов, управляющий партнера Contact Real Estate отмечает, что высотки пользуются спросом у чужестранцев, каковые редко бывают клиентами, но довольно часто арендуют квартиры в аналогичных зданиях. Согласно его точке зрения, громаднейшую сокровище для арендаторов воображают следующие факторы: центральное размещение, хорошие виды, историческая ценность и знаковость сооружения.
«Элитка» либо бизнес
Единой и принятой всеми участниками рынка методики классифицирования жилья на данный момент не существует, исходя из этого критерии потребительских классов у различных компаний смогут различаться. Классификации по историческим строениям в Москве, в отличие, скажем, от Лондона, не существует. Как раз исходя из этого согласно данным объектам происходит определенная путаница при позиционировании, поясняет Виктор Садыгов, управляющий партнер компании «Ника Эстейт».
Дом (Котельническая набережная, 1/15) строился в 1952 г. (архитекторы Д. Н. Чечулин, А. К. Ростковский, инженер Л. М. Гохман). Центральный количество насчитывает 26 этажей (32 вместе с техническими этажами) и имеет высоту 176 м. В строении находятся 700 квартир, магазины, почтовое отделение, кинотеатр(Фото: depositphotos.com/phspy)
Эксперты компании Blackwood причисляют данное жилье к элитному, потому, что сталинские высотки с архитектурной точки зрения относятся к личным высококлассным проектам , имеют высокие потолки и характеризуются хорошим расположением.
Согласно точки зрения Виктора Садыгова, сталинские высотки возможно уже отнести к историческим строениям — около этих домов сложились легенды, во многом тут сохранился необыкновенный состав жильцов, реализованы неповторимые конструктивные и архитектурные ответы. «Мы в большинстве случаев говорим о «сталинках» «ветхий фонд», высотки так и именуем. Это отдельный сегмент, ни к чему не причисляемый.
Мы не используем в отношении сталинских домов определений типа «элитный», «премиальный» либо «бизнес». Эти заглавия все-таки дань современности, исходя из этого относим их лишь к новостройкам», — отмечает Ольга Тараканова, директор по формированию бизнеса департамента жилья Knight Frank.
Создатель: Сергей Велесевич.
какое количество стоят квартиры в сталинских высотках
