Содержание недвижимости в тунисе
Обязанности обладателей, сборы и налоги, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости
НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Размер коммунальных платежей в Тунисе в основном зависят от потребления электроэнергии и воды. Причем цена возрастает с ростом потребления по прогрессивной шкале, из-за чего достаточно сложно вычислить какую-то среднюю цену.
В целом направляться ориентироваться на три вида платежей.
- Syndic – это затраты управляющей компании, в случае если жить в резиденции (многоквартирном доме). Величина этих затрат разнится от резиденции к резиденции, но в среднем образовывает от 20 до 60 динаров в месяц (около €10-30*). Где-то это ежегодная оплата, где-то помесячная. Такие затраты уходят на содержание придомовой территории (сад, газон, подъезд к дому и т. п.), лифт, наведение порядка на лестничных площадках и т. п. В зависимости от резиденции функции управляющей компании смогут выполняться застройщиком, либо потом у жильцов имеется возможность создать что-то напоминающее ТСЖ для управления неспециализированными потребностями. При владении частным домом для того чтобы платежа нет.
- Ежегодный муниципальный налог. Его величина привязана к неспециализированной площади квартиры (дома) и образовывает менее 1 динара (около €0,5) за 1 кв. м площади. Приходит в виде квитанции в почтовый коробку.
- И платежи «по счетчикам».
- На стационарный телефон возможно выбрать тариф на собственный усмотрение. На сайте www.tunisietelecom.tn возможно взглянуть данные о разных видах тарифов на фиксированные номера, но в целом направляться ориентироваться минимум на 10 динаров в месяц (€5). Цены на услуги сотовой связи сопоставимы с русскими тарифами. Для интернета возможно кроме этого воспользоваться предложениями TunisieTelecom либо купить мобильный модем.
Газ, вода и электричество поставляются национальными монополистами и рассчитываются по прогрессивной шкале, по которой количество до первого порога (кубов, киловатт) стоит «первую – минимальную – цену», при перешагивании этого порога и вхождении при потреблении во второй порог цена, в большинстве случаев, возрастает в два раза, позже в три раза и без того потом.
- Вода. Как и в Российской Федерации, тут считается входящий и исходящий поток, другими словами оплачивается канализация и снабжение. В среднем при потреблении до 10 кубов цена на любой не будет быть больше 0,25 динара (€0,13), на канализацию – 0,65 динара (€0,34). За канализацию и поставку воды в Тунисе важна компания SONEDE.
- Электричество в Тунисе дорогое, исходя из этого принципиально важно обращать внимание на наличие газового отопления и мощность электрических устройств. За поставку газа и электричества важна компания Steg. Газ намного дешевле, чем электричество, исходя из этого наличие газового отопления (личное отопление через газовую колонку – повсеместная практика Туниса) – значительно более целесообразный вариант отапливания квартиры в холодные месяцы, чем обогрев через теплый воздушное пространство кондиционера. Кубометр газа до первого порога стоит 0,213 динара** (€0,1). Электричество до первого порога 0,136 динара (€0,07) за киловатт.
* Средний курс динара в 2012 году по отношению к евро приблизительно 1,94
**В 1 тунисском динаре 1000 миллим
Итого, в случае если по большому счету не жить в квартире либо доме, нужно как минимум оплачивать ежегодный муниципальный налог. В апартаментах (либо коммерческой площади), если они не употребляются, необходимо оплатить еще и Syndic.
В случае если речь заходит о нахождении в доме либо апартаментах, то зимний период, при среднем разумной экономии и потреблении, в двух-трехкомнатных апартаментах семья из двух человек заплатит (при наличии газового отопления) около 100 динаров (€50) совокупно за газ, электричество, воду. Летом, вероятнее, чуть дороже – около 150 динаров (€75), в случае если деятельно пользоваться кондиционером для охлаждения помещения. В случае если жить зимний период без газового отопления и обогреваться лишь теплым воздухом кондиционера, то счета за электричество смогут приближаться к 250 динарам (€125) в месяц.
ПРИМЕРНЫЕ ЦЕНЫ НА ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ
Килограмм мяса, рыбы – 18 (€9) динаров мясо, 10 (€5) – рыба;
литр молока – 1,1 динара (€0,5);
буханка хлеба – 0,3 динара (€0,15);
дюжина яиц – 1,2 динара (€0,6);
бутылка вина – 10 динаров (€5);
килограмм сыра – 23 динара (€11,8);
килограмм огурцов/помидоров – 1,3 динара (€0,67).
Ужин не в самом дорогом, но весьма хорошем ресторане на двух человек (закуска, главное блюдо, бутылка местного вина, десерт) обойдется в 100-120 динаров (€51-62). Более несложный ресторан обойдется в 40 динаров (€21) без вина, 60 (€31) – с вином.
Не обращая внимания на то что Тунис – мусульманская страна, табачные и алкогольные изделия продаются без ограничений по количеству. Табак возможно приобрести везде, цена во многом зависит от бренда – местные марки будут не дороже €1 за пачку, мировые торговые марки, такие как Мальборо, – уже около €3. Алкоголь – лишь в специальных отделах и ресторанах больших супермаркетов. Алкоголь местного производства хороший по качеству и доступнен по цене (€2,5-10 за бутылку).
Импортный алкоголь известных брендов много стоит ввиду огромных налогов, доходящих до 600% от цены товара. Кроме этого необходимо учитывать что сигареты и алкоголь как минимум в 2-2,5 раза дороже в публичных местах (дискотеки, рестораны, отели).
ТРАНСПОРТ В ТУНИСЕ
Представлен автобусами, линиями наземного метро (в столице), такси, междугородними поездами, междугородними и муниципальными маршрутными такси. Помимо этого, хорошо развито авиасообщение в стране. В Тунисе девять аэропортов, из которых добрая половина принимает кроме того интернациональные рейсы. Помимо этого, имеется так именуемые «баки» – водный транспорт, что возможно применять для перевозки машин.
Они курсируют между портами Ля Гулет – Радес (La Goulette – Rades), от материковой части до острова Джерба (Ajim – Djerba) и от материковой части до острова Керкена (Sfax-Kerkenah). И имеется совсем особенный и полностью туристический вид транспорта – тук-тук, воображающий собой маленькие вагончики типа открытого трамвая, каковые медлительно едут и собирают туристов по пути. Они ходят лишь в самых популярных туристических территориях, равно как и конные экипажи.
Маршрутные такси бывают трех видов: белые с светло синий полосой курсируют в пределах одного города, желтые с светло синий полосой курсируют в пределах Гувернората, белые с красной полосой курсируют по всей стране между наибольшими городами.
Посадка в такси стоит 0,4 динара (€0,2). Во столько же обойдется любой километр пути. По окончании восьми часов вечера действует ночной тариф – в полтора раза выше дневного. Благодаря шаговой доступности всего нужного без применения такси как правило возможно обойтись, но маленькая поездка более чем дешева по цене и обойдется не более 2-3 динара (€1-1,5).
В популярных среди зарубежных клиентов недвижимости городах (Сусс, Хаммамет, Махдия) поездка из одного финиша города в второй будет стоить не более 10 динаров (€5).
Аренда автомобиля – распространенная практика как среди местных жителей, так и среди приезжих. Цена маленькой автомобили (Фиат Палио, Рено Симбол и т. п.) обойдется в низкий сезон около 40-50 динаров (€20-25) в сутки, в большой сезон – 90-100 динаров (€46-51) в сутки. Ограничения на взятие в аренду стандартные – должны быть водительские права, паспорт, деньги.
При жажде автомобиль возможно снять в аренду на два-три года (с помесячной оплатой). Цена для вышеуказанных марок будет равна около 800-900 динаров (€413-465) в месяц.
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Спрос на съемное жилье, без сомнений, имеется. У последовательности местных предпринимателей кроме того имеется выстроенные намерено под сдачу в аренду маленькие резиденции, но нельзя утверждать, что это высокорентабельный бизнес и повсеместная практика. Значительно чаще местные обитатели сдают в аренду приобретённые специально для этих целей квартиры либо часть собственного частного дома в летний сезон для отдыхающих.
Квартиры, сдающиеся в долговременную аренду, иногда обходятся значительно дешевле, чем снятые в аренду на один из месяцев «большого» сезона. Так, цена на двухкомнатную квартиру (салон и спальня) при условии годовой аренды обойдется приблизительно в 600 динаров в месяц (€310), а трехкомнатной – 800 динаров (€413). Речь заходит о квартирах приемлемого качества и расположенных в популярных городах.
Такие же цены, но уже за чемь дней проживания, смогут быть предложены в большой летний сезон за то же самое предложение.
Среди чужестранцев значительно чаще существует желание снять не квартиру, а дом. Французы, итальянцы, немцы приезжают ко мне с семьей либо для работы, бизнеса, исходя из этого меньше интересуются квартирами. В отличие от любимой россиянами первой линии они выбирают дома в районах с демократическими стоимостям.
Так маленький дом с тремя-четырьмя помещениями, но уже с территорией и обычно бассейном, паркингом и т. п. обойдется (при условии годовой аренды) в 1-1,1 тыс. динаров в месяц (€515-567).
Доход от сдачи жилья в аренду. Очень недорогого жилья в Тунисе нет, исходя из этого среднестатистическим вариантом можно считать двух-трехкомнатную квартиру по цене 190 тыс. динаров (€98 тыс.). Для сдачи в аренду ее нужно обставить минимальным комплектом мебели и техники на сумму приблизительно в 30 тыс. динаров (€15,5 тыс.).
Тогда при круглогодичной аренде ее возможно сдавать за 800 динаров (€413) в месяц, в этом случае срок окупаемости составит 23 года. В случае если сдавать ее по более большой цене, не нужно ждать большого спроса, поскольку на бюджет 1 тыс. динаров (€515) уже хватает предложений о сдаче дома.
При расчете на «летнюю» аренду срок окупаемости будет примерно тот же. В случае если удается обеспечить загрузкой 15-16 недель большого сезона (май-сентябрь) это дает на средний вариант той же двух-трехкомнатной квартиры 700 динаров (в неделю), другими словами за 15 недель это принесет 10,5 тыс. динаров (€5,42 тыс.) в год, что на вложения €98 тыс.+15,5 тыс. = €113,5 тыс./5,42 тыс. даст 20,9 года окупаемости.
арендодателя и Обязанности арендатора. Услуги ЖКХ оплачивает арендатор. Арендодатель же обязан уплачивать налог на доход со сдачи жилья в аренду, но на практике большая часть сдает недвижимость «неофициально», так как в Тунисе нет четкой совокупности контроля аналогичных доходов.
Твёрдых правил, не считая как общепринятых (не разламывать, не поджигать и т. п.), нет. Каждые особенные правила возможно оговорить в договоре. Но на практике значительно чаще все решается методом переговоров и устном информировании.
Против животных либо тем более семей с детьми в большинстве случаев возражений нет.
Обстановка с заключением договора похожа на русского: при долговременной аренде довольно часто подписывается контракт аренды (он имеет какую-то юридическую силу, если зарегистрирован в муниципалитете). При кратковременной аренде договор может и не заключаться по обоюдному согласию сторон.
УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
Как таковых свободных управляющих компаний в Тунисе нет, но нет их не по обстоятельству неразвитости рынка, а из-за отсутствия необходимости. Страна маленькая, сдача в аренду распространена практически лишь в курортной зоне и столице. Главные курорты – это два популярных города, Сусс и Хаммамет, и чуть менее значимые в плане аренды Махдия и остров Джерба. В курортной части принят метод поиска клиентов методом «объявления на заборе».
В столице таковой метод также употребляется, но в том месте, в силу большей урбанизированности и развитости бизнеса, к сдаче в аренду чаще привлекаются агентства по недвижимости.
Никаких специальных клининговых компаний на рынке также нет, обстоятельства те же. Исходя из этого хозяин сам снабжает уборку между сменой жильцов либо договаривается с агентством, которое может разово либо на более-менее постоянной базе отыскать даму, смотрящую за чистотой помещения. На практике частенько случается, что самого жильца просят сдать в аренду помещение в начальном виде, и он проводит уборку по окончании окончания срока аренды.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
При продаже объекта уплачивается налог на доход. Он образовывает 10% от суммы прироста цены первые 10 лет владения объектом и 5%, в случае если срок владения объектом превышает 10 лет. Другими словами при покупке недвижимости на сумму 100 тыс. динаров (€51,6 тыс.) и последующей ее продаже, к примеру, через 3 года за сумму 130 тыс. динаров (€67,1 тыс.) обладатель заплатит 3 тыс. динаров (€1,5 тыс.) налога (130 тыс. – 100 тыс. = 30 тыс.*0,10 = 3 тыс.).
В случае если продажей занимается агентство недвижимости, оно ориентировано взять часть рабочей группы от клиента и часть от продавца. Время от времени это 3% и 3%. Но комиссионные от продавца смогут зависеть от многих условий и колебаться в пределах от 1% до 5%.
В некоторых случаях агентство может договориться о фиксированном гонораре. Подобная обстановка и с комиссионными от клиента, величина комиссионных – это сложившаяся практика работы конкретной компании, сопровождающей сделку.
Материал подготовила Полина Водзинская, компания GG-Dom
Квартиры в Турции — затраты на содержание недвижимости
