Т. сухарев: knightsbridge private park – это один из самых дорогих проектов
Жилой комплекс Knightsbridge в Хамовниках — один из самых амбициозных проектов элитного жилья в Москве. Коммерческий директор компании "Реставрация Н" — девелопера проекта — Тимур Сухарев отвечает на вопросы "РБК-Недвижимости".
Жилой комплекс Knightsbridge в Хамовниках — один из самых амбициозных проектов элитного жилья в Москве. Коммерческий директор компании "Реставрация Н" — девелопера проекта — Тимур Сухарев отвечает на вопросы "РБК-Недвижимости".
— Элитные новостройки в Лондоне завлекают самых состоятельных людей, которых и миллиардерами уже тяжело назвать. Как вы думаете, вероятны ли подобные центры притяжения супербогатых людей в городских проектах элитного жилья в Москве?
— Сложно сравнивать Лондон и Москву. В Лондоне совсем другая геополитическая и экономическая составляющие судьбы, а уж о комфорте, среди них и для россиян, по большому счету возможно сказать вечно. В Москве обстановка кардинально противоположная.
Сложно представить миллиардера из первой двадцатки Forbes, что живет в муниципальном массиве. Непременно, фактически любой состоятельный москвич имеет квартиру, и обычно далеко не одну, в городе, но до сих пор на рынке муниципальный недвижимости не было представлено проектов, талантливых удовлетворить потребности по-настоящему богатого человека в комфорте, безопасности и престиже. Исходя из этого богатые люди чаще живут за городом, применяя городскую недвижимость как место для нечастых остановок по необходимости.
— При таких условиях кто будет жить в Knightsbridge?
— Knightsbridge — это проект для искушенных людей с активной жизненной позицией, со сложившимися требованиями ко всем нюансам судьбы. Они уже совершенно верно знают, каким должен быть дом, хороший проживания в нем с семьей!
— Другими словами Knightsbridge — это домашнее жилье для постоянного проживания в городе?
— Да, мы ориентированы на домашних клиентов, в доме лишь громадные квартиры — от 190 кв. м. Если вы обратите внимание, современные дети перестают быть независимыми, в наши дни страшно отпустить ребенка одного гулять во двор, дети выходят на улицу в сопровождении нянь, водителей и охранников. Обитателям Knightsbridge эта неприятность будет неизвестна, их дети будут гулять в экологичных и надёжных условиях в собственном парке.
близость Лужников и Развитая инфраструктура и Нескучного сада разрешит отечественным жильцам вести деятельный образ судьбы, но молодому "тусовщику" все же лучше жить в проектах, аналогичных "Москва-Сити", а не у нас.
— Из-за чего элитный дом в Москве — это неизменно новостройка?
— Все легко объяснимо. Будет очень просто проследить "жилищную эволюцию России" — мы все родом из пятиэтажек, в начале 90-х было респектабельно жить в "сталинках", после этого в новых зданиях а-ля "бизнес-класс" (дом с претензией на архитектуру, с просторными чистым подъездом и планировками квартир, отделанным под мрамор), позднее — на «золотой миле», где размещение было основным критерием и главным. на данный момент элитное жилье берут люди, каковые делают собственный выбор осознанно. У людей, готовых израсходовать большую сумму на элитный дом, как следует новый взор на недвижимость, и это смогут быть лишь новые проекты!
— Какой основной тренд сейчас на рынке нового элитного жилья в Москве?
— Статусность расположения постоянно есть главной доминантой, но к этому добавляются новые критерии, важным делается и внешний вид дома. Трендом возможно смело назвать привлечение к проектам "брендовых" архитекторов. Все застройщики элитного жилья стали акцентировать внимание на архитектурной составляющей, подчеркивая так уникальность проекта.
Одним словом, в наше время модно иметь бренд на фасаде.
— Брокеры именуют проект Knightsbridge одним из самых топовых предложений на сегодня в Москве. Из-за чего?
— Секрет несложен. Это неоспоримое сочетание основных его составляющих — размещения (Хамовники), качества строительства, акцента и архитектуры на подробностях, каковые и делают проект неповторимым.
— Но так как Хамовники — это достаточно на большом растоянии от Кремля?
— Нереально оценивать дом довольно его удаленности от Кремля. При покупке все зависит от личных приоритетов. Приобретя квартиру на Остоженке, вы получите возможность жить в мелком клубном доме в центре Москвы.
Хамовники возможно назвать совершенным районом для домашнего проживания. Негромкий, зеленый район, окруженный парками, как будто бы оазис, с эргономичными транспортными развязками. Это исторически неповторимый район, и на данный момент он самый европеизирован.
Очень важный нюанс — жизнь в Хамовниках воспитывает в далеком прошлом забытую привычку ходить пешком — как в Лондоне, к примеру.
— Это самое дорогое предложение нового жилья в Москве?
— Некорректный вопрос. Knightsbridge — это один из самых дорогих проектов, но он неповторим по соотношению цена/уровень качества.
— А какое количество стоит самая дорогая квартира?
— Традиционно самые дорогие в доме — это пентхаусы. До тех пор пока мы их не реализовываем. Эти объекты и квартирами назвать язык не поворачивается, это "сливки", каковые мы будем предлагать на финальной стадии реализации проекта, на данный момент это только "картина" и "концепт".
Чтобы понять все преимущества, нужно заметить все собственными глазами, зайти и ощутить себя хозяином этого великолепия.
— Существует ли инвестиционный спрос на элитную недвижимость?
— На сегодня понятие «чистых» инвесторов весьма редко видится на рынке. В случае если и берут элитную недвижимость впрок, то для собственной же жизни в будущем либо для собственных детей.
— Как, по-вашему, будет развиваться рынок элитного жилья до и по окончании выборов?
— Конечно, перед выборами будет определенный спад активности — люди прекратят брать, прекратят вкладывать средства. Это больше психотерапевтический фактор.
— Многие аналитики говорят, что до выборов колебание цен на недвижимость будет малым — плюс-минус 0,5%…
— В целом рынок будет находиться на месте, но, учитывая экономическую составляющую — цена денег, инфляцию и т. д., — неспециализированные стоимости неизбежно будут расти. Наверное, это будут вправду незначительные колебания в 0,5% на кое-какие объекты.
— Как отличается настоящая цена от стоимостей рыночного предложения элитных новостроек?
— Все зависит от маркетинговой политики и ликвидности продвижения объекта застройщиком. Общеизвестно, что в Москве много достроенных объектов, каковые не смогут все еще реализовать до 40% собственных площадей. Именно поэтому видятся дисконты и по 20%.
В случае если проект переоценен, нельзя исключать понижение цены, а качественные элитные проекты, наоборот, со временем будут лишь дорожать. Само собой разумеется, это не будет рост в 20% в год, как до кризиса, это будет опережение инфляции на 1-2 %.
— Из-за чего у для того чтобы знакового для столичного рынка недвижимости проекта так мало продвижения и рекламы?
— Мы не стремимся реализовать максимум квартир на нулевом этапе строительства, проект по настоящему неповторим. Мы предлагаем новый уровень. Беря квартиру в Knightsbridge, вы не станете испытывать опасений, кем окажется ваш сосед.
Любой обитатель Knightsbridge — глубокоуважаемая личность, хорошая особого отношения.
без сомнений, по мере строительства мы будем больше знакомить людей с нашим проектом, но это, скорее, будут кулуарные мероприятия, а не масштабная рекламная акция.
— А что происходит с стоимостями?
— В соответствии с неспециализированным тенденциям, цены в обязательном порядке будут расти по мере строительства.
Разговаривал Игнат Бушухин
Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Knightsbridge Private Park. Видео про жилой квартал Найтсбридж Прайвет Парк
