Торговые центры москвы
То событие, что в Москве существует огромное количество торговых комплексов, вряд ли должно приводить к удивлению – в итоге, русский столица на то и мегаполис с многомиллионным населением, дабы счёт торговых комплексов шёл на тысячи. Наряду с этим столичные торговые комплексы не являются однообразными, типовыми, а делятся на пара групп по самоё объективному в экономической сфере показателю – по цене аренды торговой площади в том либо другом торговом комплексе. В общем итоге возможно выделить шесть ценовых групп столичных торговых комплексов.
Наряду с этим необходимо подчернуть, что цена аренды в торговом комплексе фактически никак не соотносится с качеством реализовываемых в нём товаров: одинаковые торговые сети и одинаковые брэнды имеют собственные магазины как в «недорогих», так и в «дорогих» торговых комплексах. Вместе с тем конечная цена услуг и товаров, само собой разумеется, зависит от размера арендной платы, так что подобный товар может иметь различную цена в различных торговых комплексах.
самые очевидным думается вывод, что первостепенным причиной, воздействующим на «дороговизну квадратного метра» в торговых комплексах столицы, есть расположение того либо иного объекта. Само собой разумеется, это есть важным причиной, но район, в котором находится торговый комплекс, это только одна из составляющих его цены.
К примеру, один из самые доступных для арендаторов столичных торговых комплексов, «Новый Колизей», находится в Центральном административном округе, недалеко от метро «Проспект Мира». «Новый Колизей» входит в низшую ценовую группу, где цена аренды одного квадратного метра в год образовывает менее 25 тысяч рублей. В этом случае торговый комплекс предоставляет 3100 квадратных метров торговых помещений, каковые обслуживаются современной совокупностью безопасности и бесплатной открытой автостоянкой.
Цена аренды в «Новом Колизее» образовывает от 15 до 18,5 тысяч рублей за м2 в год, минимальный срок аренды образовывает 11 месяцев, предусмотрена предоплата незадолго до каждого следующего месяца, в арендную плату включены НДС, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги. В данной же ценовой группе, к примеру, и торговый комплекс «Гвоздь», пребывающий на северо-востоке столицы, на Волоколамском шоссе, рядом со станцией метро «Тушинская». Список предоставляемых одолжений тут фактически подобен услугам в «Новом Колизее», но более высокая большая арендная ставка (до 21,5 тысячи рублей за м2 в год) разъясняется, во-первых, громадными торговыми площадями (11500 квадратных метров), что гарантирует массовый приток клиентов, во-вторых, предоставлением арендаторам возможности осуществлять перепланировку помещений.
Следующая ценовая несколько представлена торговыми комплексами, цена аренды в которых образовывает от 25 до 50 тысяч рублей за м2 в год. Таким параметрам соответствует, к слову, торговый комплекс «Глобал Сити», показатели которого доходят до цены в 45 тысяч. И это не обращая внимания на то, что расположен он далеко не в центре, а в Центральном Чертаново, недалеко от станции метро «Южная».
Но увеличение цены если сравнивать с прошлой группой разъясняется в первую очередь тем событием, что в этом случае у арендаторов имеется возможность заключать контракт помесячно, другими словами сохраняется свобода для манёвра, нет потребности связывать себя долговременными обязательствами. Как раз за это наслаждение и необходимо платить приблизительно в два раза больше за один месяц. Наряду с этим остальные показатели в полной мере стандартные: те же составляющие арендной платы, совокупность безопасности, подземная бесплатная защищаемая автостоянка.
В ценовой категории от 50 до 70 тысяч рублей за м2 в год представлены такие торговые комплексы, как, к примеру, «Гостиный» двор «и Столица» — и в том и другом случае большая арендная ставка достигает 60 тысяч рублей. Наряду с этим у торговых комплексов разные козыри, разрешающие им выставлять подобные расценки за квадратный метр торговых площадей.
Что касается «отеля », то тут всё ясно – размещение в историческом центре города, в нескольких шагах от Красной площади, подразумевает определённую элитарность этого торгового комплекса, а за элитарность необходимо платить. Иначе, огромные торговые площади (около 48 тысяч квадратных метров) разрешают обладателям торгового комплекса не взвинчивать цены до небес и сохранять дешёвый по столичным меркам уровень аренды, минимальный срок которой образовывает 11 месяцев.
Обладатели «Столицы» играются на вторых событиях – их торговый комплекс находится в центре большого столичного района, Солнцево, и есть главным объектом торговли это административной единицы с более чем 100-тысячным населением. Наличие широкой и стабильной покупательской базы разрешает «Столице» ощущать себя местным монополистом и выставлять условия аренды, рассчитанные на долговременные проекты – минимальный срок аренды в этом случае 36 месяцев.
Такие торговые комплексы, как «Коломенский» и «Детский мир» входят в группу, где цена одного квадратного метра в год насчитывает от 70 до 100 тысяч рублей. Цена аренды в «Коломенском», расположенном в Южном округе, недалеко от метро «Коломенская», разъясняется маркетинговой политикой: при том, что в торговом комплексе имеются и магазины общедоступных товаров, он прежде всего запланирован на предметы роскоши, прежде всего на драгоценности.
Сам торговый комплекс, выстроенный в 2006 году, изначально вспоминал как некоторый респектабельный клуб, из этого и цена за м2 в год – до 76 тысяч рублей. Что касается «Детского мира», то тут обстановка во многом схожа с «Гостиным двором»: удачное размещение (станции метро «Охотный» ряд «и Лубянка»), пользующийся классической известностью брэнд, громадный количество торговых площадей (35 тысяч квадратных метров). А возможность заключения арендного соглашения на 1 месяц содействовал повышению расценок до 91 тысячи рублей за м2 в год.
Из торговых комплексов, относящихся к ценовой категории от 100 до 150 тысяч рублей за м2 в год самоё известным, само собой разумеется, есть легендарный ГУМ. В то время, когда адрес торгового комплекса звучит как «Москва, Красная площадь, 3», думается, вопрос о том, из-за чего цена квадратного метра тут достигает 106 тысяч рублей в год, снимается сам собой. Помимо этого, ГУМ это ещё и не нуждающаяся в советах марка, великолепно отлаженная и продуманная инфраструктура, прекрасный интерьер, высокая степень безопасности и громадные торговые площади (около 30 тысяч квадратных метров).
Последнюю категорию торговых комплексов составляют те, цена аренды в которых превышает 150 тысяч рублей за м2 в год. Среди таковых торговых объектов возможно назвать торговые комплексы «Европейский» (до 182 тысяч рублей) и «Атриум» (до 155 тысяч рублей). В этом случае секрет большой цене аренды несложен: оба торговых комплексов находятся в близи от двух самые крупных ЖД вокзалов столицы, «Европейский» около Киевского, «Атриум» около Курского.
Очень много пассажиров, каждый день проходящих через эти вокзалы, свидетельствует, что и торговые комплексы неизменно обеспечены громадным числом визитёров. В целом «Европейский» и «Атриум» фактически аналогичны по списку предоставляемых ими одолжений и по требованиям к арендаторам (соглашения заключаются на 5 лет и никак не меньше, предоплата осуществляется за три месяца вперёд). Более большой большой уровень аренды в «Европейском» разъясняется тем, что его торговые площади насчитывают 63 тысячи квадратных метров, в то время как в «Атриуме» «всего лишь» около 40 тысяч.
Александр Бабицкий
The largest shopping center in Moscow fleet Shopping in Moscow! ????
