В вене начали продавать квартиры в гостиницах
Из-за неосуществимости строительства домов в центре Вены получает популярность новый формат недвижимости — квартиры в отелях
Фото: Samot / Globallookpress
Встолице Австрии набирает популярность формат недвижимости, привычный для курортных рынков, — квартиры в жильё и отелях c гостиничным сервисом. В Вене подобные проекты относятся к дорогим сегментам недвижимости. За два года в городе реализовано уже три комплекса гостиничных апартаментов.
Рынок элитной недвижимости Вены отличается от рынков вторых европейских столиц, в первую очередь Лондона и Берлина, собственной консервативностью, поведали «РБК-Недвижимости» в интернациональном агентстве IntermarkSavills. «К примеру, в Лондоне [у зарубежных клиентов и инвесторов] пользуются спросом дома с собственной развитой инфраструктурой, клиентам принципиально важно наличие подземного паркинга, бассейна либо тренажерного зала, одолжений консьержа. И что примечательно, такие дома возможно отыскать в разных районах английской столицы и приобрести в них квартиры разного ценового диапазона.
Схожая обстановка отмечается и в столице Германии. А вот в Вене нет нового строительства в центре, что полностью занесен в перечень Глобального наследия ЮНЕСКО. Появляющееся здесь предложение [нового элитного жилья] — это или реконструкция исторических строений, или достроенные мансарды», — растолковала глава департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова.
Она утвержает, что из-за отсутствия новых жилых комплексов с развитой инфраструктурой местный рынок элитной недвижимости продолжительное время не имел возможности полностью удовлетворить спрос со стороны интернациональных клиентов.
Выход местные девелоперы нашли в гостиничном секторе — за последние годы в Вене сходу в нескольких отелях часть номерного фонда была выделена под квартиры. «Апартаменты в Вене с обслуживанием отеля стали фактически единственной альтернативой для зарубежных клиентов, каковые находятся в поиске квартир с привычным спектром услуг», — отметила Юлия Овчинникова.
| Апартаменты в отелях — курортный формат Тенденция включать апартаменты/резиденции, предназначенные для продажи в собственность, в состав гостиничных проектов, управляемых интернациональными гостиничными операторами с известным брендом, стала широко распространена в 70-е годы прошлого века. Сперва данный формат предлагался на курортных рынках США, после этого Европы, а потом — в Юго-Восточной Азии и ОАЭ. Наличие гостиничного оператора в таких проектах разрешало предлагать апартаменты на рынок с пакетом сервисных одолжений, обычных для гостиницы: обслуживание и уборка в номере, а также услуги питания. Помимо этого, собственники апартаментов приобретали доступ к гостиничной высококлассной инфраструктуре — ресторанам, спа и бассейнам и т. д. Это определяло и соответствующее наименование данных юнитов — сервисные апартаменты. |
Одним из первых предложений гостиничных апартаментов в Вене стали квартиры в гостинице Kempinsky Hansen Palace в 1-м районе Вены. Их тут было всего 16, реализация закончилась в 2014 году. Кроме этого апартаменты предлагались в пятизвездочном отеле Sans Soussi — их было пара, и они также реализованы по большей части интернациональным клиентам, поведали в венском агентстве недвижимости EHL.
Последним по времени реализации примером гостиничных апартаментов в Вене есть комплекс Gloriette s Residences (на фото ниже), что расположен на верхних этажах нового отеля Park Royal Palace уровня 4* Superior. Продажи тут начались в осеннюю пору 2015 года. Одной из изюминок этих апартаментов являются виды на дворец Шенбрунн, бывшую летнюю резиденцию императорской семьи.
К услугам жильцов — обслуживание четырехзвездочного отеля (к примеру, услуги ресепшен, возможность заказать уборку квартиры, блюда из ресторана гостиницы а также вызов повара на дом), подземная парковка, тренажерный зал, конференц-залы и территория для переговоров business lounge. Все квартиры имеют громадные террасы, а кое-какие — личные сады-патио площадью до 185 кв. м, обустроенные на эксплуатируемой кровле.
«Цены на апартаменты в Gloriette s Residences — от €760 тыс. до €1,7 млн. Все квартиры предлагаются с мебелью и отделкой. Цена обслуживания — €2,1 за 1 кв. м в месяц», — поведали «РБК-Недвижимости» в EHL.
| Гостиничные апартаменты в Москве Партнер, начальник департамента туризма и гостиничного бизнеса Cushman & Wakefield Марина Смирнова: — В Москве рынок сервисных апартаментов, предполагающих наличие гостиницы, управляемой гостиничным оператором с известным брендом, начал складываться незадолго до кризиса 2008–2009 годов. В качестве примеров реализованных проектов возможно назвать «Марриотт Новый Арбат», открывшийся в 2015 году, гостиницу «Москва-Four Seasons», где кроме этого имеется апартаменты на продажу. Строятся апартаменты «Сады Пекина» рядом с гостиницей «Пекин», которую предполагалось реконструировать и позиционировать под брендом Fairmont, но на данный момент эти замыслы пересмотрены и апартаменты предлагаются на рынок без связки с элитным отелем. Наконец, в замыслах последовательности девелоперов — реализация новых проектов, самый известный из которых — проект компании «Альт девелопмент». Проект предполагает строительство люксового отеля под брендом «Раффлз», и сервисных апартаментов, позиционируемых на рынке под тем же брендом. В случае если проект будет реализован, он станет первым полноценным проектом сервисных апартаментов в Москве. Предполагаемые сроки реализации — 2018–2019 годы. |
В сегменте недвижимости премиум-класса австрийской столицы главную долю клиентов составляют зарубежные инвесторы, среди которых присутствуют и русскоязычные. «Зарубежные инвесторы, обладающие высокобюджетной недвижимостью в городах Германии и Франции, в Лондоне, а также в Москве, обычно либо живут в Вене на постоянной базе, либо довольно часто бывают, в связи с чем и берут тут квартиры. Сейчас отмечено сокращение числа русскоязычных инвесторов, которое сопровождалось повышением числа клиентов из вторых регионов, ранее не проявлявших большой активности в Австрии (к примеру, из южной Кореи и Китая)», — поведала Юлия Овчинникова из IntermarkSavills.
Цены на недвижимость в Австрии, по данным EHL, устойчивы. В среднем по стране с 2008 года рост цены жилья составил 41%. Для сравнения: во Франции за теже месяцы цена жилья сократилась на 0,9%.
Росту рынков жилья Австрии содействовали очень низкие низкий уровень и процентные ставки безработицы, что во многом обуславливается гибкостью австрийской экономики, говорится в аналитическом обзоре рынка недвижимости EHL.
Игнат Бушухин
Квартира в Вене, на что обратить внимание
