Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая
На данный момент в Российской Федерации происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших соотечествеников, организаций и предприятий участвует в операциях с недвижимым имуществом.
В РФ, как и во всем мире, недвижимость выступает базой личного существования граждан и является базой для развития предприятий и хозяйственной деятельности и организаций всех форм собственности. Исходя из этого ознакомление с видами недвижимости, существующими в Российской Федерации, и с формированием и зарождением юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.
Виды недвижимости: экскурс в историю
Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на недвижимость и движимые объекты зародилось еще во времена римской империи. Римское право применяло классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, используя критерий физической неосуществимости перемещения недвижимых вещей, в первую очередь, почвы и того, что с ней неразрывно связано. В соответствии с законам древнего Рима, движимые предметы могли быть вольно перемещены в пространстве без повреждений.
Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с почвой и неосуществимости его передвижения предопределил классификацию недвижимости сперва в римском праве, а позже и везде на уровне основополагающей национальной теории. Сейчас недвижимое имущество есть базой, без которой нереально существование ни одного государства и развитого общества.
Виды недвижимости в Российской Федерации
Термин «недвижимость» показался в Российской Федерации в семнадцатом веке, но до сих пор нигде нет его правильного юридического определения. Так в соответствии с Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:
- земельные наделы,
- участки недр,
- обособленные водные объекты,
- леса,
- долгие насаждения,
- строения,
- сооружения,
- объекты незавершенного строительства,
- все, что прочно связано с почвой, другими словами объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению нереально.
Кроме этого к видам недвижимости в Российской Федерации относятся подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Кроме этого, законом к недвижимым вещам возможно отнесено и иное имущество.
К примеру, предприятие в целом как имущественный комплекс кроме этого согласится одним из видов недвижимости. В соответствии с Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а конкретно как объект гражданских прав. Предприятие в целом либо его часть возможно объектом купли-продажи, залога, других сделок и аренды, которые связаны с установлением, прекращением и изменением вещных прав.
Экономическая сущность видов недвижимости
Среди главных элементов рыночной экономики особенное место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства — это смогут быть:
- почва,
- административные, производственные, складские, торговые и помещения и прочие здания,
- сооружения предмета либо объекта потребления (земельные наделы, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
К отличительным экономическим чертям видов недвижимости возможно отнести следующие:
- уникальность (нет полностью однообразных объектов недвижимости),
- цена прилегающих земель, строений,
- территориальные изюминки (изменение территориальных предпочтений может поднять либо снизить цена видов недвижимости кроме того без физических трансформаций),
- целевое назначение, которое, в большинстве случаев, без значительных затрат не может быть поменяно.
Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера применения и по собственному происхождению
Из сказанного выше подразумевается, что недвижимость распределяется на три главных вида: почва, нежилые помещения и жильё. В зависимости от характера применения виды недвижимости распределяются на применяемые:
- для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
- для коммерческой деятельности (отели, офисные строения, магазины и др.),
- для производственных целей (склады, заводы и т. п.),
- для сельскохозяйственных потребностей (фермы, сады, огороды и пр.),
- для особых целей (школы, церкви, поликлиники, ясли-сады и др.).
Виды недвижимости кроме этого различаются по собственному происхождению:
- созданные природой без участия труда человека,
- являющиеся результатом труда человека,
- созданные трудом человека, но связанные с природной базой так, что в отрыве от нее функционировать не смогут.
Итак, к недвижимости относятся самые ценные и общезначимые объекты главных средств. А такие виды недвижимости, как недра и земля имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого страны.
Недвижимость в любом публичном устройстве есть объектом экономических и национальных заинтересованностей, и исходя из этого для данной категории имущества введена обязательность госрегистрации прав на него, которая разрешает идентифицировать субъект и объект права, т.к. связь между субъектом и объектом недвижимости прав на него невидима, а передача недвижимости методом физического перемещения неосуществима.
Определение наиболее значимых видов недвижимости как в других государствах, так и в Российской Федерации, не имеет важных различий и по большей части сходится. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная сообщение с почвой. Вне связи с земельными наделами виды недвижимости теряют собственный простое назначение.
Как ни необычно, к недвижимости закон кроме этого относит морские и космические объекты и воздушные суда – к примеру, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации таковой техники. А вот деревья из особых питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.
Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью приобрести либо снять в аренду спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это почва, нежилые помещения и жильё.
Функции, происхождение, готовность
Первая классификация различает недвижимость по ее показателям. В соответствии с ей, недвижимость различается по функциям, готовности и происхождению к эксплуатации.
По функциональному назначению недвижимость делится на земельные наделы под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, строения, предназначенные для коммерческих целей (конторы, торговые комплексы, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными наделами), и промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).
По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, комнаты и квартиры в многоквартирных жилых зданиях, личные жилые дома, комплексы административных строений и торговые строения.
А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.
Специализация
Классификация нового стандарта Русского общества оценщиков несложнее. Она различает два вида недвижимости – специальную и неспециализированную.
К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных изюминок весьма ограничены – к примеру, церковь, школа, насосная станция либо котельная. Такие постройки очень редко выставляются на продажу, поскольку применять их возможно лишь по изначальному назначению.
Ко второй группе относятся все остальные объекты, каковые возможно применять с самыми различными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке.
Классы бизнес-центров
И, наконец, существует третья совокупность, взявшая у нас наименование «западной» и предназначенная для классификации коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С».
Объекты класса «А»
Это все респектабельные бизнес центры, независимо от назначения. В эту категорию входят как офисы и торговые помещения, так и заводские цеха, фабрики, поликлиники и склады. Все они должны различаться качеством инженерных коммуникаций и отделки, и современной планировкой.
Класс «В»
Включает в себя объекты, предназначенные для инвестиций, другими словами сдачи в аренду. Они не так респектабельны, как объекты класса «А», в них смогут отсутствовать кое-какие элементы обслуживания – к примеру, совокупность кондиционирования либо парковка.
Класс «С»
Это так называемая «избыточная недвижимость» – почва со строениями либо свободные участки, каковые не необходимы для ведения бизнеса. У нас такими объектами можно считать помещения, сдаваемые в аренду разными НИИ и производственными комплексами.
На первый взгляд, во всех этих совокупностях легко запутаться. Но существование разных классификаций видов недвижимости – это скорее плюс. Все они содействуют маркетинговому исследованию недвижимости и облегчают разработку адекватных способов оценки объектов.
© По данным сайта RealtyPress.ru
Новостройки: классификации и типы новостроек. Евгений Лебедев
