Заработал? потрать!
Испания, Германия, Турция, быть может, Египет? Какая страна будет самая привлекательной с позиций инвестиции? Как сохранить и выгодно инвестировать ? Какие конкретно возможности дает нам приобретение недвижимости за границей? Как это доступно?
Как сделать верный выбор? На эти вопросы вам ответят ведущие эксперты по зарубежной недвижимости.
Куда выгодно вкладывать деньги?
На данный вопрос отвечает ведущий эксперт по недвижимости в Восточной Европе Ольга Мюллер: деловые люди предпочитают вести бизнес за границей, в том месте, где совершенство законодательной базы и добрая совокупность налогообложения дают предпринимателям возможность почувствовать жёсткую землю под ногами.
Германия в этом замысле – одна из самых развитых государств Европейского союза, и многие россияне уже совершили бизнес-иммиграцию в эту страну. Инвестиции в Германии являются одними из самый скоро покрываемых вложений. Эта страна представляет собой стабильный рынок с удачным соотношением между покупочной арендной платой и ценой.
В дополнение к этому – низкие кредитные ставки. Совокупность указанных условий разрешает скоро окупить затраты.
Ожидаемый уровень экономического подьема Германии в текущем году составит 2,5%; фондовый рынок если сравнивать с началом 2005 г. вырос на 40%. Рост затрат клиентов в рождественский период 2006 г. составил 16%. Число безработных в Германии лишь в декабре 2006 г. уменьшилось на 108 000, а уменьшение за весь год составило 500000.
Но не все инвесторы предпочитают направляться сложившимся стереотипам. Многие желают экзотики. Но не через чур экстравагантной и не весьма далекой.
Испания есть одной из немногих государств, где имеется возможность инвестировать в недвижимость не только традиционно на материке, вместе с тем и на островах. Это хороший выбор: Канарские острова, находящиеся в Атлантике, либо Балеарские в Средиземном море.
Прекрасные пляжи, высококлассная инфраструктура, намного более мягкий климат, чем на континенте, и характерный испанский стиль судьбы и все это в сочетании с хорошей транспортной доступностью. Тенерифе, Гран-Канария, Лансароте и Фуэртевентура, наибольшие острова архипелага, завлекают тех, кто желает приобретать доход от собственной собственности круглый год. Рынок аренды курортной недвижимости на островах отлично развит.
Пальма-де-Майорка по праву считается интернациональным курортом с только большим отличным выбором и уровнем обслуживания недвижимости.
Египет завлекает инвесторов своим низким быстрым темпом и уровнем цен роста. Комментирует обстановку на рынке вице-президент Компании Gold Stars, Баха Эль-Дин Сами Али: «Инвестиции в египетскую недвижимость скоро растут, растет и выгодность этих вложений. Цены в строящихся объектах стартуют от 200 долларов за квадратный метр, что несравнимо с русскими стоимостями.
Имеется привлекательные условия рассрочки, а также для зарубежных граждан. Египет за последние полгода прочно вошёл в перечень государств, в которых покупают недвижимость россияне. Как полагают аналитики мирового рынка недвижимости, потенциал Египта огромен, и в самое ближайшее время его популярность возрастёт многократно. Имеется прогнозы, что денежно дешёвой недвижимость Египта будет оставаться недолго, поскольку она делается всё более востребованной».
Рост цен на недвижимость увеличивается каждые 4 месяца на 15-20%. А прибыль от аренды вы имеете возможность гарантированно приобретать 365 дней в году.
Все громадную популярность среди зарубежных инвесторов получает недвижимость в Турции. И возможно, еще больше возрастет со вступлением страны в ЕС. Низкие стоимости сравниваются с стоимостями, существовавшими в 80-е годы на испанском рынке, и в полной мере смогут последовать испанскому темпу роста.
Итоговый средний прирост цен на недвижимость в Турции в 2007 году составил 20-22% (согласно данным статистики Министерства Землепользования в некоторых областях до 30% годовых).
Турция каждый год принимает рекордное количество инвесторов и туристов со всех государств. В соответствии с турецким законам зарубежные граждане смогут вольно покупать любую недвижимость на собственный имя. А в мае вышел правительственный бюллетень, еще более упрощающий сделки с недвижимостью для зарубежных инвесторов (статья 35 Кодекса Регистрации Почвы).
В последнии месяцы по инициативе турецкого правительства кроме этого были предприняты шаги по ускорению процесса модернизации, привлечению инвестиций в туристическую инфраструктуру, для постройки отелей и частных объектов недвижимости, с целью ускорить предстоящее развитие туризма в стране (из интервью с директором по маркетингу и продаже компании TUFAN Properties, Мустафой Чулха-оглы).
какое количество это стоит?
Германия. Если сравнивать с стоимостями по Европе недвижимость в Берлине довольно недорогая, но гарантирует лучшие барыши. Цены на коммерческую недвижимость выросли за последние годы на 20%.
Средняя цена квадратного метра квартиры в Берлине образовывает около 1300 – 1900 евро, почвы для застройки – 200-350 евро, а складского помещения – 110-180 евро. Цены в Мюнхене на те же объекты практически в несколько раз дороже, а в Лейпциге – в 1,5 раза дешевле.
Уровень стоимостей в Испании все еще можно считать дешёвым. Для тех, кто решил брать недвижимость классов «стандарт» и «комфорт», самое подходящее время сделать приобретения. Цена будет расти.
Недорогие рынки подойдут к насыщению, их стоимости приблизятся к стоимостям в Испании: инвесторы прекратят большие вложения в массовое постройку на территории Испании, т. к. время стремительной оборачиваемости прибыльных вложений временно ушло: количество увлекательных участков для застройки ограничено. А цена элитной недвижимости, которая приобретается, в большинстве случаев, не для «выращивания» денег, а для их «зарабатывания», будет расти независимо от обстановки на рынке, прогнозирует директор компании «GlobusNW» Владислав Куляскин.
Средняя удельная стоиость квадратного метра – 2500 евро. В курортных районах, пользующихся большим спросом, скорость увеличения цен на доход и недвижимость от аренды существенно выше. Самая дорогая недвижимость – в Барселоне (4454), на втором месте – Мадрид (4115), но в скором времени, возможно, цены в испанской столице будут расти, поскольку нового строительства практически не ведется (нет свободного места), а спрос растет.
Из приморских городков самое удачное жилье в Торревьехе (1826) и Аликанте (1947).
Египет, Турция. Недвижимость в Египте либо Турции может себе позволить практически любой. Потому как в Египте средняя цена квадратного метра составит 1300 долларов и будет изменяться в зависимости от района, от близости к морю и от сервиса, что предлагает комплекс. А в Турции цена квадратного метра варьируется от 600 до 1200 американских долларов, что несравнимо дешевле русских стоимостей.
Так, трех-четырехкомнатная квартира в Алании неподалеку от моря в текущем году стоит от 80 до 120 тысяч американских долларов, не смотря на то, что еще четыре года назад такие же апартаменты возможно было купить за 25-40 тысяч долларов.
Но недвижимость обязана приносить доход не только от повышения цен, но и от сдачи в аренду
В соответствии с законодательству, любой обладатель в праве сдавать недвижимость внаем. Для этого содержится контракт с арендатором недвижимости сроком от 1 года и больше. Арендатор выплачивает страховую сумму из расчета двух- либо трехмесячной арендной платы обладателю объекта.
Внесенная сумма обеспечит обладателю возмещение убытков при неплатежеспособности арендатора либо покрытия затрат на ремонт объекта по окончании расторжения контракта аренды.
Вспоминая о Германии, нельзя не упомянуть, что 60-70% германского населения живут в съемном жилье. Доход от сдачи жилья в аренду высок по отношению к цене, а ставки налога довольно низкие. Как раз исходя из этого вложения в недвижимость в том месте окупаются так же скоро, как и в курортных государствах.
В государствах, завлекающих туристов прекрасным расположением и своим климатом у моря, аренда играется достаточно громадную роль, не смотря на то, что и зависит от сезона. К примеру, в Испании сезон продолжается с апреля по октябрь. Арендная плата за сезон образовывает пара десятков тысяч евро. А в Турции и Египте сезон продолжается круглый год. «Пиком ценовой башни» либо началом нового туристического сезона считается август-сентябрь.
За счет роста количества туристов укрепляется рынок арендуемого жилья. Если сравнивать с прошлым годом, спрос на аренду возрос на 50%.
Какие конкретно возможности дает приобретение недвижимости в этих государствах?
Беря недвижимость, вы имеете право оформить долгосрочную визу и свободно передвигаться по всей Европе, в случае если речь заходит о государствах Европейского союза.
Германия. Приобретение недвижимости чужестранцем не из Европейского союза не дает ему права постоянного проживания в Германии. По запросу в консульство ФРГ в Петербурге обладатель недвижимости приобретает возможность упрощенного въезда в страну.
Испания. Виза для обладателей недвижимости есть многократной и позволяет пребывать в стране до 180 дней в году. Начальный вид на жительство выдается на год и возможно продлен еще на два года, после этого выдается еще на три года, и по окончании проживания на территории Испании более шести лет Вы имеете возможность взять постоянный вид на жительство.
В Турции вид на жительство обладатель недвижимости может взять на 5 лет и после этого продлевать его.
Египет. Въезд граждан РФ в Египет сроком более чем на 6 месяцев осуществляется на основании действующего вида на жительство. Этот вид на жительство выдается в консульских учреждениях в Российской Федерации либо в Египте. граждане РФ женского пола (для них написана особая статья в законе об иммигрантах), приезжающие в Египет на ПМЖ (раздельно либо вместе с детьми), сразу же приобретают вид на жительство на три года, с правом последующего его продления.
Неизменно живущие в Египте гражданки России – жены египтян – есть в праве через два года взять египетское гражданство.
Как это доступно?
При покупке недвижимости возможно воспользоваться ипотечным кредитом. Как германские, так и банки других государств готовы дать ссуду и зарубежным гражданам. Более того, клиенты, талантливые исправно платить в рассрочку, пользуются кроме того громадным доверием, чем обладатели набитого деньгами чемодана.
В Германии ставки будут вдвое ниже, чем в Российской Федерации. На территории страны действуют национальные программы, разрешающие опустить ставку до минимума.
Турция. Ипотека предоставляется лишь с начальным взносом в 30-40%, на срок от 3 месяцев до 20 лет под 6,1-7,2% в месяц.
Египетские банки еще не предоставляют ипотеку частным зарубежным лицам. Но значительно чаще, для приобретения недвижимости на родине фараонов, инвесторам не нужно ипотечного займа. В аналогичных условиях Египту еще долго не угрожает кредитный кризис.
Испания в этом вопросе выгодно отличается от других стран и по праву считается самой дешёвой в плане ипотечного кредитования. Ставка образовывает приблизительно 5,5% годовых. Сумма по кредиту составит 70% сроком до 30 лет.
Подводя итоги в вопросе «где приобрести дом?» возможно сделать вывод, что ориентироваться лишь на уровень стоимостей было бы громадной неточностью. Нужно учитывать совокупность всех факторов.
Надежность приобретения кроме этого сильно зависит и от поведения клиента. Частенько клиент пробует сэкономить на одолжениях риелторов. Они сами едут в выбранную страну и обращаются в местное агентство либо напрямую к хозяину.
Наряду с этим незнание законов страны, местной специфики, надежности продавца и, первым делом, незнание языка значительно чаще приводит как минимум к срыву сделки либо к значительным проблемам с оформлением, а максимум ведет к полной утрата затрачиваемых средств. Да и экономия на риэлторских одолжениях в большинстве государств отсутствует, т. к. на первичном рынке агенты трудятся с клиентами по стоимостям инвестора-застройщика, и предоставляют полное юрсопровождение сделки.
Вкладывая деньги в недвижимость за границей, вы не только приобретаете стабильный доход, но и снабжаете себя и собственных родных социальным и медицинским страхованием, и открываете возможности для лучшего европейского образования в экономически стабильных государствах.
издание "Предместья"
КАК ИЗРАСХОДОВАТЬ 1 МИЛЛИОН ДОЛЛАРОВ за 2 60 секунд
