Жить у парка: престижно, комфортно и выгодно
Вид из окон на парк додаёт к цене квартиры 10-15%. "РБК-Недвижимость" воображает изучение IntermarkSavills рынка дорогих столичных квартир, расположенных в зданиях у парков и зеленых массивов.
"РБК-Недвижимость" воображает изучение IntermarkSavills рынка дорогих столичных квартир, расположенных в зданиях у парков и зеленых массивов.
"В больших городах мира квартиры, расположенные рядом с парками — товар редкий, подчас эксклюзивный и поэтому очень и очень дорогой, — говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин (на фото слева). — Это и ясно. Так как жить вблизи зеленых территорий пытается практически любой клиент жилья, в особенности элитного. И Москва не есть исключением. В российской столице приобрести компактную квартиру премиум-класса, расположенную рядом с парком — подчас очень сложная задача.
К примеру, в ЦАО лишь 2% текущего предложения квартир в готовых зданиях находится вблизи зеленых территорий. К тому же, подобные квартиры пользуются повышенным спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке. Так как обладание жильем у парка гарантирует не только экологичность и комфорт проживания, но и красивую инвестиционную доходность, в особенности, в случае если деньги были положены в строящийся объект".
Обеспеченность зелеными парковыми территориями обитателей наибольших городов мира образовывает: в Нью-Йорк — 8,6 кв.м/чел., Лондон — 7,5 кв.м/чел., Париж — 6 кв.м/чел., Токио — 4,8 кв.м/чел.
На первый взгляд может показаться, что в Москве достаточно большое количество зелени, но обеспеченность парками обитателей Москвы далеко не самая высокая. Так, в среднем на каждого москвича, живущего в ЦАО, приходится 5,7 кв.м парков. Если не брать в расчет район Якиманка, где расположен ЦПКиО им.
Горького и на одного обитателя приходится 80 кв.м/чел., то в остальных районах средняя обеспеченность парками и вовсе образовывает 3 кв.м/чел.
Распределение парковых территорий по районам ЦАО г. Москвы, август 2011 г.
Для сравнения, обеспеченность обитателей зелеными парковыми территориями в наибольших городах мира образовывает: Нью-Йорк — 8,6 кв. м, Лондон — 7,5 кв. м, Париж — 6 кв. м, Токио — 4,8 кв. м. Только 1,8% населения ЦАО г. Москвы (около 13 тыс. человек) живет в близи от парковых территорий и лишь 1 из 30 жилых домов в центре находится около парка.
Количество обитателей ЦАО г. Москвы, живущих рядом с парками, август 2011 г.
Так, квартиры, расположенные в зданиях рядом с парковыми территориями, для ЦАО являются, по сути, уникальностью — их часть образовывает всего 2% от суммарного предложения на вторичном рынке. Наряду с этим такие квартиры постоянно являются предметом интереса со стороны клиентов. В каждом третьем запросе на приобретение в качестве пожелания клиенты показывают близость к зеленой территории.
Но чтобы купить подобное жилье, необходимо готовься к дополнительным затратам. Так, яркая близость к парковой территории повышает цена кв.м квартир премиум-класса в среднем на 15% (для разных парков надбавка к цене 1 кв. м от 8 до 20%). Наряду с этим вид из окон на парк додаёт к цене квартиры еще 10…15%.
Яркая близость к парковой территории повышает цена кв.м квартир премиум-класса в среднем на 15%, вид из окон на парк — еще на 10…15%
Относительные надбавки к цене 1 кв. м квартир в зависимости от близости к разным паркам ЦАО г. Москвы, август 2011 г.
Громаднейшую относительную надбавку за видовые характеристики и местоположение дает близость жилья к Центральному Парку Отдыха и Культуры им. Горького (25…35%). A по цене 1 кв. м лидируют квартиры в зданиях, расположенных вблизи Александровского сада.
На данный момент на вторичном рынке Москвы достаточно тяжело отыскать компактную квартиру в доме у парка. Тут хорошую альтернативу предлагает первичный рынок — сейчас 19% всего предложения квартир в новостройках премиум-класса в ЦАО, расположенных вблизи парковых территорий — это квартиры площадью до 100 кв.м. Предлагаются они в ценовом диапазоне от 0,7 до 2 миллионов.
Как уже говорилось выше, квартиры, расположенные вблизи парков — это еще и очень привлекательная инвестиционная возможность. Приведем конкретный пример квартир в двух ЖК, находящихся рядом от парка. На сегодня в строящемся проекте премиум-класса "Садовые кварталы" предлагается к продаже 1-комнатная квартира площадью 70 кв. м по цене 840 тыс. долл.
А в находящемся по соседству уже сданном элитном ЖК "Фьюжн Парк" подобная 1-комнатная квартира такой же площади уже предлагается по цене 1,25 миллионов. Отличие в цене образовывает практически 50%.
Структура предложения элитной недвижимости у парков (по площади квартир), август 2011 г.
Предложение квартир вблизи парковых территорий в ЦАО Москвы
* В 2002 году территория, ранее относившая к Китай-городу, была поделена между районами Арбат и Тверской. Для расчета обеспеченности парковыми территориями обитателей района Тверской в дополнение к уже имеющимся данным по Тверскому району употреблялись показатели площадей парковых территорий Китай- города.
Лучшие предложения у парков на вторичном рынке премиум-класса ЦАО Москвы
Усачева, 3. Клубный дом "Усадьба Трубецких" — единственный ЖК в центре Москвы, расположенный на территории парка. Четырехэтажный дом, включает в себя 26 квартир, 8 из которых имеют отдельные входы. Окна большинства квартир выходят в сторону парка с прудом. Площадь: 410 кв. м, цена: $ 14 350 000.
Площадь: 135 кв. м, цена: $ 4 750 000.
1-й Голутвинский пер., 7. Один из самых камерных и актуальных домов. В доме всего 15 квартир. приватности и Высочайший уровень безопасности. Неповторимое размещение дома на первой линии от Парка Искусств.
Предлагается квартира с красивыми видами на ландшафтные композиции и Парк Искусств собственной огороженной территории. Площадь: 304 кв. м, цена: $ 12 000 000.
Комсомольский пр-т, 32, корп. 2. Квартира в современном доме в районе Хамовники. Дорогой ремонт в стиле современной классики. Гостиная, столовая, кухня с подсобкой, 6 спален, 2 ванных , кабинет, гостевой с/у, гардеробные помещения, постирочная, 2 лоджии. Потолки — 3.10 м. Большой этаж.
Панорамные виды на центр, на Парк Усадьбы Трубецких, Академию Наук. Площадь: 400 кв. м, цена: $ 10 000 000.
Крылатская, 45, корп. 4. Неповторимая 3-комнатная квартира в ЖК "Равнина Мечт". Красивые виды на лес из всех окон квартиры.
Всецело готова к проживанию, меблирована. В комплексе защищаемая огороженная территория, видеонаблюдение, 1 м/м в подземном паркинге, собственный детский сад, калитка в лес. Площадь: 173 кв. м, цена: $ 2 400 000.
Чапаевский пер., 3. Шикарная 3-комнатная квартира в элитном ЖК "Успех Палас". Расположена на 22 этаже. Гостиная-столовая, спальня, кабинет, 2,5 с/у, 2 гардеробные,просторная терраса 120 м2 с панорамным видом. В квартире выполнен эксклюзивный ремонт в стиле Времена Года. Дорогая мебель и сантехника, в т.ч. СПА. 2 машиноместа в подземном паркинге.
Площадь: 260 кв. м, цена: $ 7 000 000.
Лучшие предложения у парков в новостройках премиум-класса ЦАО г. Москвы
"Садовые кварталы". Новый элитный район «Садовые кварталы» раскинулся в одном из самых экологически чистых районов Москвы — Хамовниках. Данный уголок покоя и тишины, где Ваш дом будет соседствовать с цветущими садами, обещает стать новым олицетворением благополучия.
Площади квартир варьируются от 60 до 600 кв. м, а количество помещений — от 1 до 6. Этажность — от 4 до 12.
"Knightsbridge". Жилой квартал "Knightsbridge", созданный по образу одноименного проекта в самом дорогом районе Лондона, воплощает собой вид и воздух фешенебельных кварталов Лондона, аристократизм викторианской эры и самые оснащения и современные технологии возведения элитного жилья. Количество квартир: 4 дома по 40 квартир в каждом.
Этажность жилой части: 7 этажей.
Barkli Park — инновационный эко-проект, первый на русском рынке жилья претендент на получение экологического сертификата по американской совокупности LEED. Площади квартир: от 59 до 356 кв. м с продуманной возможностью объединения. Высота потолков: 3,3 м. Этажность — от 12 до 14.
Фотографии объектов недвижимости предоставлены IntermarkSavills
По данным IntermarkSavills
Жизнь в Турции: отдыхать и жить в собственной квартире в Алании выгодно! || RestProperty
