Жизнь на нескольких уровнях: где в москве продаются двухэтажные квартиры
В случае если раньше двухуровневые квартиры по большей части перестраивались обладателями из нескольких уже купленных объектов недвижимости, то на сегодня такие предложения дешёвы в десятках новостроек
Двухэтажные квартиры в Москве до недавнего времени оставались в основном плодом творчества клиентов недвижимости, решивших самостоятельно объединить пара объектов в один. Но на сегодня двухуровневые квартиры предлагаются на продажу в 31 столичной новостройке. Далеко не всегда речь заходит о высокой ценовой категории: площадь двухуровневых апартаментов и квартир на продажу сейчас начинается от 34,9 кв. м, а цена — от 9,2 млн рублей.
За последний год оба параметра снизились из-за роста числа проектов реконструкции ветхих строений, где представлены подобные лоты, говорится в изучении Est-a-Tet. Согласно данным компании, в 2015 году таких домов насчитывалось 20, и в половине из них предлагались двухуровневые квартиры. В течение последних трех месяцев 2016-го приобрести их возможно уже в 17 реконструируемых объектах столицы.
Наряду с этим предложения двухэтажных квартир и сейчас не превышают 3–5% от общего объема предложения в Москве, а раньше девелоперы не делали на них ставку из-за низкого спроса, в связи с чем клиентам и приходилось создавать единое пространство из нескольких квартир самостоятельно. «Виделись случаи, в то время, когда клиент получал расположенные приятель над втором квартиры и посредством дырки в потолке создавал двухуровневое пространство», — отыскал в памяти в беседе с «РБК-Недвижимостью» коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Продукт от девелопера, он утвержает, что существенно отличается от таких опытов. «Объединение двух уровней идет не только посредством прорези в потолке, но и отражается во внешнем архитектурном ответе — к примеру, в виде панорамного остекления фасада», — пояснил Белоусов.
Двухуровневая квартира в ЖК «Лица» в Москве
Среди наибольших объектов, в которых предлагаются двухэтажные квартиры, — клубный комплекс «Восход солнца-Loft Studio», дизайнерский квартал Art Residence, Loft Factory, клубная резиденция Loft River, жилые кварталы Tribeca Apartaments и Wine House, ЖК St. Nickolas и «Рахманинов». Как раз благодаря объектам реконструкции на рынке столицы показались довольно бюджетные варианты двухуровневых квартир маленькой площади (35 кв. м), и в кризисное время их предложение будет медлительно расти, прогнозируют в Est-a-Tet.
Двухуровневые квартиры и апартаменты в Москве
| KnightsBridge | Кооперативная ул., вл. 16 | Хамовники | элита | квартиры |
| Mon Cher | ул. Громадная Якиманка, 15/20 | Якиманка | элита | апартаменты |
| Novel House | Кадашевский 3-й пер., д. 5 стр. 1 | Якиманка | элита | квартиры |
| St. Nickolas | Никольская ул., д. 10/2 | Тверской | элита | апартаменты |
| Turandot Residences | ул. Арбат, д. 24–26 | Арбат | элита | апартаменты |
| Wine House | Садовническая ул., вл. 57 | Замоскворечье | элита | апартаменты |
| «Парк Палас» | Хилков пер., д. 1 | Хамовники | элита | квартиры |
| «Рахманинов» | Небольшой Кисловский пер., д.3, стр. 1 | Пресненский | элита | апартаменты |
| «Резиденция на Всеволожском» | Всеволожский пер., вл. 5 | Хамовники | элита | квартиры |
| «Садовые кварталы» | Ефремова ул., вл. 12 | Хамовники | элита | квартиры |
| «СоветникЪ» | ул. Громадная Дмитровка, д.5/7, стр. 2 | Тверской | элита | апартаменты |
| «Шоколад» | Тетеринский пер., вл. 18 | Таганский | элита | квартиры |
| Imperia Tower | Пресненская наб., д. 6 | Пресненский | премиум | апартаменты |
| Redside | ул. Сергея Макеева, вл. 9 | Пресненский | премиум | квартиры |
| Tweed Park | Ленинградское шоссе, д. 23 | Покровское-Стрешнево | премиум | апартаменты |
| «Город Столиц» | Пресненская наб., д. 8 | Пресненский | премиум | апартаменты |
| «Меркурий Сити Тауэр» | Пресненская наб., д. 10 | Пресненский | премиум | апартаменты |
| «Новый Арбат, 32» | ул. Новый Арбат, вл. 32 | Арбат | премиум | апартаменты |
| «ВОСХОД солнца также*» | Столярный пер., д. 3 | Пресненский | премиум | апартаменты |
| «Театральный дом» | Поварская ул., д. 8 | Арбат | премиум | апартаменты |
| «Федерация» | Пресненская наб., д. 12 | Пресненский | премиум | апартаменты |
| Apartville | Дмитровское шоссе, д. 81 | Западное Дегунино | бизнес | апартаменты |
| Art Residence | 3-я ул. Ямского Поля, д. 9 | Беговой | бизнес | апартаменты |
| Loft Factory | Новорязанская ул., д. 26 | Басманный | бизнес | апартаменты |
| Loft River | Лётная ул., д. 99 | Покровское-Стрешнево | бизнес | апартаменты |
| Park Plaza | Михалковская ул., д. 46, корп. 3 | Головинский | бизнес | апартаменты |
| Tribeca Apartaments | Нижняя Красносельская ул., д. 35 | Басманный | бизнес | апартаменты |
| «Виноградный» | Измайловский пр., вл. 1 | Измайлово | бизнес | квартиры |
| «Парк Мира» (вторая очередь) | пр. Мира, д. 102 | Алексеевский | бизнес | апартаменты |
| «Скай Форт» | 1-й Нагатинский пр-д., вл. 11 | Нагатино-Садовники | бизнес | квартиры |
| «Флотилия» | ул. Ляпидевского, вл. 1 | Левобережный | бизнес | апартаменты |
| Согласно данным Est-a-Tet | ||||
По данным начальника аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, в Подмосковье двухуровневые квартиры возможно отыскать в 11 проектах-новостройках. Такое жилье представлено в жилищных комплексах «Нахабино-Экопарк» (Истринский р-н), «Сказка» (Истринский р-н), «известный город» (Видное), «Берег» (Химки), «Перхушково» (Перхушково), «31 квартал» (Пушкино), «Новое Жегалово» (Щелково), «Победа» (Лобня), «Парад планет» (Королев), миниполисе «Радужный» (Видное), районе «Новокосино 2» (Реутов).
Проект двухэтажной квартиры в ЖК «известный город»
В большинстве случаев, двухуровневые квартиры представлены в проектах премиум- и элитного класса, говорит Владимир Богданюк. Довольно дешёвыми они стали в 2013 году, в то время, когда компания Urban Group вывела на рынок ЖК «Город Набережных». Минимальная цена двухуровневой квартиры в этом проекте составляла около 3 миллионов рублей. Всего их было менее 10% от общего объема объектов в ЖК. В новом проекте девелопера ЖК «известный город» в известный их часть превысила 13%.
Наряду с этим цена однокомнатной двухуровневой квартиры площадью 46,1 кв. м в «известный городе» начинается от 4 миллионов рублей., что аналогично по цене с столичной студией.
«Из года в год спрос на необыкновенную квартирографию возрастает, исходя из этого в отечественных новых проектах мы закладываем до 30% на редкие форматы. Речь заходит не только о двухуровневых объектах, но и лофтах, сити-хаусах, лаундж-квартирах, вариантах с отдельным входом и террасами», — говорит помощник председателя совета директоров компании Urban Group Леонард Блинов.
Фото предоставлены Blackwood, Urban Group и Capital Group
Ольга Мамаева
Роскошная двухуровневая квартира с отделкой в ЖК Эдельвейс Москва
