10 Стран для инвестиций в 2009
Сегодняшний год бросает вызов клиентам недвижимости за границей, в особенности тем, кто рассчитывает на прибыльность вложений, поскольку лучшие возможности для инвестиций раскрываются на совсем неожиданных для россиян направлениях.
10. Норвегия
Норвегия – определенно недооцененное направление для инвестиций в недвижимость. газ и Нефть поддерживают экономику и усиливают валюту страны, население растет (с 1985 г. – на 8,4%), уровень безработицы низкий, а ВВП высок.
В отличие от многих государств-членов Евросоюза, доходы Норвегии намного превышают затраты: так, в 2006 г. профицит бюджета составил 36,5 млрд евро. В общем, если бы Норвегия была компанией, а не страной, вы бы захотели приобрести ее акции. Так из-за чего бы не инвестировать в норвежскую недвижимость?
Более 40% населения страны живет в четырех из 19 областей (фюльке) – Осло, Акерсхусе, Хуралане и Ругаланне.
По данным Statistics Norway, с 1993 по 2007 г. средняя цена апартаментов выросла на 425%, таунхаусов – на 300%, а отдельных домов – на 200%.
Но за последний год цена жилья сократилась на 2,4%, апартаментов – на 5,4%. В Осло и его пригороде Бэруме наблюдалось самое заметное понижение из-за избытка объектов, выстроенных в 2004–2007 гг. на данный момент средняя удельная стоиость в Осло – 3000 евро за 1 кв. м: довольно дешево, в случае если учитывать размер заработных платов в Норвегии.
Затраты при покупке жилья составляют 5%, включая вознаграждение агентству, продавец затрат не несет.
9. Юг Франции
Глобальный кризис оказал влияние на Францию значительно меньше, чем на большая часть государств-членов Евросоюза. В соответствии с индексу компании Knight Frank, в III квартале 2008 г. рост цен на жилье равнялся 3,2% в год – практически в два раза меньше, чем в прошлом году, но все же хорошо по нынешним временам.
Средиземноморский юг Франции столетиями пользовался спросом у чужестранцев, и за прошедший год ничего не изменилось: в августе на Лазурном Берегу «одному русскому олигарху» был реализован самый дорогой в мире дом с садом площадью 8 га – цена сделки составила 500 миллионов евро.
Но тут, в Каннах, Ницце и Марселе, имеются и значительно более дешёвые предложения.
Район, известный как «Прованс – Альпы – Лазурный Берег» (PACA), – один из самых многолюдных во Франции, наибольшим городом региона есть промышленный Марсель. По данным Регионального комитета по туризму, каждый год в Марсель прилетают практически 7 млн визитёров, в Ниццу – более 10 млн, причем 80% туристов – французы.
По данным French National Estate Agents Federation (FNAIM), годовые арендные ставки в Марселе равняются 5% (при средней цене на жилье – 2400 евро за 1 кв. м, в Ницце – 4,2% (3580 евро за 1 кв. м), Каннах – 3,75% (4150 евро за 1 кв. м).
8. Объединенные Арабские Эмираты
Рынок жилья ОАЭ вырос при беспрецедентной помощи страны.
Бум на рынке недвижимости во всей стране начался с Дубая, что первым разрешил приобретение недвижимости чужестранцами на правах freehold и дал им последовательность льгот. С этого момента арендные ставки и стоимость недвижимости непрерывно росли, и лишь сейчас, на фоне насыщения и мировой рецессии дубайского рынка жилья, динамика изменилась. Заключительные месяцы 2008 г. ознаменовались падением средних стоимостей, и согласно расчетам специалистов эта коррекция продолжится. Morgan Stanley прогнозирует коррекцию стоимостей по крайней мере на 10% к 2010 г.
Одновременно с этим и другие эмираты идут по стопам Дубая и являются на данный момент чуть ли не более удачное направление для инвестиций. Специалисты говорят о отличных возможностях Аджмана – бурно развивающегося эмирата – но радужную картину омрачает недавнее ужесточение визовых требований.
Абу-Даби, большой эмират и самый богатый, скоро получил статус туристического направления, в инфраструктуру которого вкладываются миллиарды. Массовое строительство при ограниченном предложении гарантирует стабильный прирост капитала, но замедление ожидается и тут – непременно, как и в целом по стране, кратковременное.
7. Панама
За последние пара лет в Панаму переехали тысячи американских пенсионеров, и у них были вправду веские обстоятельства. В 2007 г. ВВП вырос на 9,2%, а цены на недвижимость – на 25%. Экономический рост страны за три первых месяца 2008 г. составил 6,9% (в 2007 г. – 10,41%).
Согласно расчетам Международного финансового фонда, в этом году экономика Панамы снова окажется самый скоро растущей в Латинской Америке.
Согласно данным интернет-портала Global Property Guide, на данный момент в этом «латиноамериканском Дубае» строится 300 небоскребов с 40 000 жилых единиц.
Популярные направления для зарубежных инвесторов – это Панама-Сити, горный район и тихоокеанское побережье на берегу залива Чирики.
Основной вопрос инвесторов на данный момент касается того, достиг ли панамский рынок собственного потолка либо у него еще имеется потенциал. Замечая, как зарубежные инвестиции поступают в страну (среди знаковых проектов – сеть Дональда отелей и стройка Трампа the Nikki Beach), направляться признать более возможным второй вариант.
На Панаму стоит рассчитывать инвесторам, не ищущим стремительных денег, а делающим средне- и долговременные вложения.
6. Турция
Наполовину европейка, наполовину азиатка, Турция нравится и гражданам России, и западноевропейцам. В соответствии с правительственным данным, за год туристическая отрасль выросла на 20%, подтянув за собой и спрос на турецкое жилье.
на данный момент – лучшие годы рынка аренды Турции: средняя ставка, как продемонстрировали изучения Property Global Guide, равна 6,47% от цены объекта в год. А по данным компании Aston Lloyd, средние цены на жилье возрастают на 7,3% каждый год – и эта тенденция сохранится и в 2009 г. благодаря сильной экономике, неспециализированному недостатку жилья и скоро развивающемуся ипотечному рынку.
Экономика на данный момент не чересчур очень сильно страдает от кредитного кризиса и, выясняется, имеет хватает резервов, дабы справляться с проблемами ликвидности, не смотря на то, что кредитные ставки остаются высокими.
Популярными направлениями для инвестирования являются города Стамбул, Даламан, Алтынкум, Фетхие, Бодрум, Анталия и Белёк.
Зарубежным клиентам направляться учитывать, что недвижимость они смогут приобрести лишь в районах, предназначенных для постройки.
5. Марокко
Рынок недвижимости Марокко во многом обязан королю Мухаммеду IV, что создал замысел Vision-2010, направленный на повышение числа отдыхающих в стране до 10 млн в строительство и год 250 000 новых гостиничных номеров, что стало причиной зарубежных инвесторов скупать недвижимость в районах, охваченных замыслом.
Часть Vision-2010, известная как Plan Azur, подразумевает создание шести новых курортов в таких районах, как Пляж-Бланш и Ликсус. не меньше популярны города Марракеш, Агадир и Танжер, растет интерес к третьему по величине городу Фез.
Экономический рост Марокко в 2008 г. составил 6,5%, а число визитёров, возможно, окажется меньше, чем в 2007 г. Эти факторы отрицательно воздействуют на сферу недвижимости, но контроль количеств строительства обязан не допустить переизбыток предложения.
Доходы от аренды в Марокко на данный момент составляют 6,5–8% от цены объекта в год, что достаточно робко для развивающегося ранка, но у рынка аренды хорошие возможности. Цены на жилье тут в 2006 г. выросли на 20%, в 2007 г. – на 15%. Эти за 2008 г. до тех пор пока недоступны, не смотря на то, что, возможно, окажутся более скромными.
4. Бразилия
Бразилия стабильно начинается благодаря росту среднего класса, соответственно, и спроса на услуги и товары. Рост экономики данной пятой по численности населения страны в 2007 г. составил 5,4%, цены на жилье увеличились практически на треть. Общие усилия застройщиков привлекли волну инвесторов на северо-восточное побережье, в особенности в район города Баия (Салвадор).
На национальную экономику начинает воздействовать кредитный кризис: бразильский реал падает, потребительская уверенность снизилась, что стало причиной замедлению продаж недвижимости. Не обращая внимания на это государство сохраняет надежду, что экономический подьем за 2008 г. составит 5%, а за 2009 г. – 4,5% – такому показателю позавидовали бы многие западные государства.
Инвесторы в Бразилии все еще смогут взять хороший доход от аренды: согласно данным Global Property Guide, в Рио-де-Жанейро это 7,5–9,6%, в Сан-Паулу – 4–9,6% от цены объекта в год. В городах Форталеза, Баия и Бразилиа – 4–7%, причем от маленьких жилых единиц доход выше.
Для чужестранцев в Бразилии существуют кое-какие законодательные и налоговые ограничения, ипотечный рынок так же, как и прежде не хватает развит – и на этом возможно сыграть: аналитики считают, что будущий рост кредитования подстегнет и целый рынок недвижимости.
3. Египет
По данным Министерства туризма Египта, число приезжающих в страну туристов в 2001–2007 гг. практически утроилось – во многом за счет Восточной Европы. И без того как благосостояние обитателей таких государств, как Польша, Словакия и Украина, растет, ожидается, что поток отдыхающих не иссякнет.
Соответственно, возрастает спрос на жилье в самые популярных курортных городах Египта. Цены в Хургаде варьируют от $22 000 до $43 000, в Шарм-эль-Шейхе – от $35 000 до $50 000, причем многие зарубежные клиенты платят наличными.
Благодаря круглогодичному низким ценам и курортному сезону на жилье ожидается, что доход от сдачи в аренду хорошего объекта достигнет 10% в год. Исходя из этого инвесторам направляться прекрасно поразмыслить, перед тем как подписать соглашение о гарантированной 7%-ной прибыли.
В 2007 г. цены на жилье в стране выросли приблизительно на 15%, но до сих пор все еще низкие, исходя из этого кризис вряд ли существенно отразится на египетском рынке недвижимости.
Клиентам направляться не забывать, что на экономике страны и числе туристов в целом очень сильно сказываются большие террористические акты: к примеру, по окончании террористического акта в Шарм-эль-Шейхе 2005 г. сфера туризма восстанавливалась два года.
2. США
Казалось бы, на данный момент, в то время, когда американский доллар наконец отвоевывает позиции, а цены на американскую недвижимость упали на 15–20% за год, об инвестициях в Штатах направляться забыть действительно и на долгое время.
Но не следует думать, что американский доллар будет крепнуть целый год, к тому же госдолг США неудержимо растет, заставляя аналитиков ожидать экономического кризиса в Штатах данной в осеннюю пору – в то время, когда американский доллар вместе с стоимостями на жилье упадут, а инвесторы, собравшись силами за лето, накинутся на лакомые куски громадного американского пирога.
Стране предстоит продолжительный путь до полного восстановления. Но надежда на то, что непременно для экономики США все-таки наступят новые, лучшие времена, крепнет, и инвесторы подготавливаются максимально использовать будущие возможности, а также чтобы получить доход от недвижимости.
В заключительном отчете компании Knight Frank говорится: «В таких городах, как Денвер, Бостон, Шарлотт и Даллас, появляются показатели восстановления, не смотря на то, что, по некоторым оценкам, цена недвижимости в Лас-Вегасе, Майами, Финиксе и Лос-Анджелесе упала за год более чем на четверть. Постоянные неприятности с финансированием и длящийся кризис в субстандартном секторе преследуют рынок страны».
Уже возможно купить дом с тремя либо четырьмя спальнями, к примеру в Буффало (штат Нью-Йорк), менее чем за $30 000, а доход от аренды может составить более 30% в год.
1. Малайзия
Первое место занимает Малайзия с ее молодым (приблизительно половине малазийцев не исполнилось 25) и прекрасно грамотным населением, понятными законами, регулирующими рынок недвижимости, и отсутствием налога на прирост капитала.
Ожидается, что следующее десятилетие будет отмечено миграцией в большие города. Помимо этого, население Малайзии каждый год растет на 2%, и, согласно расчетам Международного банка, до 2050 г. 1%-ный рост сохранится.
В рамках программы «Малайзия – мой второй дом» было отменено регулирование арендных ставок, а законы о владении недвижимостью для чужестранцев стали мягче.
Уровень инфляции в Малайзии на данный момент выше, чем в последние 25 лет (согласно данным на июль, он составил 8,5%), но экономический подьем за 2008 г., как ожидается, достигнет 6–7%.
Согласно данным Нацбанка, с 2001 г. ежегодный рост цен на жилье не превышал 6%, а с учетом инфляции в 2005 и 2006 гг. зафиксировано кроме того маленькое понижение цены. Так, в случае если не забывать, что за 10 лет средняя зарплата выросла в два раза, то цены на недвижимость были кроме того ниже, чем в 1997 г., перед Азиатским денежным кризисом.
Сейчас при переизбытке шикарных резиденций на рынке не достаточно 36 000 объектов средней ценовой категории, так что самые надёжными станут инвестиции в недорогое жилье.
По информации из официальных источников, средняя цена жилого объекта в Малайзии составила около $43 000, а в Куала-Лумпур – $93 000. Другие инвестиционно привлекательные города – это Джохур-Бару, Ипох и Кучинг.
По данным Homes Overseas UK Edition
Издание "Homes Overseas"
Самые привлекательные для инвесторов страны
