Башня «федерация»: усушка и утруска
Башня «Федерация» — это главное строение Столичного международного делового центра «Москва-Сити», что призван преобразить вид Москвы. В соответствии с проектом, комплекс обязан включать в себя пятнадцать небоскребов, в которых планируется разместить как жилые апартаменты (класс de luxe), так и разнообразные конторы, магазины, рестораны, клубы и т.д. Башня «Федерация» обязана возвышаться над всеми этими сооружениями, задавая тон всему комплексу.
Размещение башни легко прекрасное: поблизости от Третьего транспортного кольца, неподалеку от двух станций метро и Москва-реки. Так что вероятен проезд любым видом транспорта. Кстати, включая и воздушный – проект «Федерации» предусматривает наличие собственной вертолетной площадки.
Вместе с прилегающей территорией – парковки, зеленая территория, пешеходные дорожки и т.д. – «Федерация» занимает площадь 10700 м?.
Самые технические новинки и современные технологии используются при постройке «Федерации». Это – «умный дом», что оснащается свободным источником электричества, новейшими совокупностями безопасности, климат-контроля а также тепловыми завесами.
Фактически говоря, башня «Федерация» — это несколько небоскреб, а два, башни «Запад» и «Восток». Компоновка напоминает в один момент две прилегающие друг к другу ленты Мебиуса и Эмпайр Стейт Билдинг. Между башен находится шпиль – в лучшем сталинском стиле, вождь всех времен и народов конкретно одобрил бы данный архитектурный изыск.
По проекту башня «Федерация» должна была стать самым высоким строением в Европе – по большей части за счет шпиля, высота которого планировалась 506 м. Башня «Запад», на данный момент уже выстроенная, этакая крошка – в ней всего-то 243 м. башня и Шпиль «Восток» (планируемая высота – 360 м) все еще в строительных работах, но должны быть сданы в эксплуатацию в течение последних трех месяцев нынешнего, 2010 года.
Строительство башни «Запад» было окончено еще в начале 2008 года, и сходу стала одним из самых уникальных европейских строений. С 49-го по 61-й этажи расположился шикарный отель Hyatt. На 60-м и 61-м этажах башни разместились SPA- и фитнес-комплексы. Имеется двадцатиметровый бассейн, фитнес-зал, турецкая бани и русская, йога-зал, и витамин-бар. Шестьдесят второй этаж отвели под ресторан для гурманов с «уникальным» заглавием «62».
Ресторан рекомендован по большей части для любителей высокой французской и японской кухонь, каковые не прочь насладиться узким вкусом блюд под звуки джаза (это наслаждение предоставляет джаз-оркестр). Верхние этажи – жилые. Считается, что на такую высоту не поднимается извечный спутник мегаполиса – смог, что увеличивает престижность апартаментов. Нижние этажи – конторы класса А+ (другими словами, эргономичнее и удобнее просто не бывает).
Разные маленькие рестораны, кафе, бутики ведущих мировых брендов – все это имеется в «Западе».
Башня «Восток» должна была стать еще более монументальным сооружением, как по заявленным габаритам, так и по размещаемым в ней конторам, апартаментам, ресторанам, отелям и т.д. Но всемирный экономический кризис ударил по небоскребу не хуже террористов. Сперва упали темпы строительства – с ноября 2008 года.
Но все же «шпиль» и Восток упрямо стремились к тучам, хоть и медленнее, чем планировалось изначально. На «Федерацию» водили экскурсии, на ее фоне снимали музыкальные видеоклипы, рекламные ролики и ТВ-шоу. Спортсмены-экстремалы, вооружившись несложным альпинистским снаряжением, штурмовали данный столичный «Эльбрус».
И все с нетерпением ожидали 2010 года, в то время, когда, наконец, возможно будет заметить «Федерацию» во всей своей наготе: «Запад» и «Восток», огромный шпиль, похожий на мачту корабля.
Но в декабре 2009 года управление корпорации MIRAX GROUP (главный застройщик) сказало, что этажность башни «Восток» будет сокращена с 94-х до 64-х этажей. Объяснение простое – нерентабельность проекта.
Корпорация не смогла взять кредит для завершения строительства «Федерации» на нужных условиях: банками предлагались ставки от 30% до 40% годовых. Наряду с этим получается, что себестоимость 1 м? составит 3500 евро, а существующая цена продажи 1 м? в комплексе – около 3000 евро. С учетом площади башни, подобные условия делают проект очевидно убыточным.
Кстати сообщить, в то время, когда строительство «Федерации» лишь начиналось, кредитная ставка составляла 9,5% годовых.
К тому же, в течение последних трех месяцев нынешнего, 2010 года, окончания строительства ожидать уже не приходится: кроме того при условии сокращения этажности «Востока», на достройку необходимо не меньше 8 месяцев и $100 млн. Сейчас MIRAX GROUP ведет переговоры с теми клиентами, каковые заключили пилотные соглашения приобретения либо аренды на площади выше 60-го этажа «Востока».
И в один момент – переговоры с спонсорами и потенциальными кредиторами, пробуя привлечь кредитные средства под 12% годовых. Лишь таковой кредит может спасти монументальный «Восток» от утруски и усушки.
В случае если же денежные неприятности не разрешатся, то Столичный интернациональный деловой центр «Москва-Сити» значительно потеряет в оригинальности, его центральная часть, изюминка – башня «Федерация», будет «подгрызена» кризисом. Кстати сообщить, в истории Москвы это будет отнюдь не первый нереализованный до конца проект, что должен был преобразить центральный район города, а в следствии не был закончен.
Подобным же образом сорвалось строительство Дворца Советов (389 метров по проекту, с огромной статуей Ленина), действительно, в этом случае помешала война. Будет весьма жалко, в случае если срыв «стройки века», изменение блестящего футуристического дизайна «Федерации» случится из-за очевидной дефицита денег.
София ВАРГАН
Залез на самую высокую башню Европы. Москва-Сити \
