Как повлияет развитие москвы-реки на рынок недвижимости в столице
Согласно точки зрения специалистов, развитие территорий, прилегающих в основной водной артерии Москвы, повысит инвестиционную привлекательность участков для развития девелоперских проектов. Наряду с этим жилье с видом на реку может подорожать 20-30%.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Авторитетное интернациональное жюри сейчас назвало победителей конкурса на разработку концепции градостроительного развития территорий, прилегающих к Москве-реке. Финалисты должны будут создать концепцию развития реки, набережных и прилегающих территорий до 2035г. Кроме этого победители представят экономическое обоснование и детальные предложения развития трех территорий рядом с водой, сказал недавно журналистам основной архитектор Москвы Сергей Кузнецов. (Подробнее о конкурсе просматривайте в статье "Заявлены финалисты конкурса на концепцию развития Москвы-реки").
Редакция "РБК-Недвижимости" опросила игроков рынка столичной недвижимости о том, как повлияет развитие территорий у основной водной артерии Москвы на инвестиционную привлекательность проектов у стоимость и воды жилья с видом на реку.
Фото: НИиПи Генерального плана
Кратко о теме (05:00)
"РБК-Недвижимость" на РБК-ТВ
По оценке мерии столицы, Москва испытывает недостаток свободных территорий под застройку. Наряду с этим большое количество участков у воды не применяют собственный богатый потенциал для собственного развития, тогда как во всем мире они самый привлекательны с позиций инвестиций. "Территории рядом с Москвой-рекой являются самыми нераскрытыми и имеют громаднейший потенциал для развития. Тут кроется громаднейший потенциал для постройки комфортного жилья", — сказал недавно на пресс-конференции основной архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Многие девелоперы готовы застраивать собственные участки, но для этого им необходимо создать и предложить единые концептуальные требования по формированию прибрежных участков, сказал он.
По оценке специалистов, опрошенных "РБК-Недвижимостью", цена квартир на столичных набережных возможно дороже подобных в проектах в других локациях на 15-30%.
Фото: НИиПи Генерального плана
Непременно, близость реки, а тем более красивый вид на нее, являются факторами, значительно повышающими привлекательность жилья. Соответственно, реализация жилых проектов на берегах Москвы-реки изначально увлекательна для девелоперов, потому, что возможно верить в хорошем покупательском спросе, отмечают специалисты. "Но с позиций инвестиций потенциал каждой отдельной площадки нужно оценивать в комплексе, поскольку существует множество факторов, талантливых нивелировать привлекательность территории для девелопера, к примеру необходимость через чур больших вложений в урегулирование земельных вопросов (при, в то время, когда на территории имеется много собственников) или наличие каких-либо вторых важных обременений", — поведали эксперты компании "Дон-Строй Инвест".
Фото: НИиПи Генерального плана
Подобно сложно выделить долю влияния близости к реке на цена жилья, потому, что на конечную цену квартиры воздействует целый комплекс черт (район, архитектурный проект, уровень отделочных материалов, стадия строительства, конкурентное окружение и т. д.). "В случае если теоретически представить два полностью однообразных дома, один из которых расположен на красивом берегу, а второй в окружении обычной застройки, то цена квартир в них может различаться приблизительно на 15-20%", — подсчитали в компании "Дон-Строй Инвест".
Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации "Баркли":
— "Вид на воду" — черта из категории вечных сокровищ. В случае если вопрос цены не есть приоритетным для клиента, то он, непременно, делает выбор в пользу жилья у воды. Исходя из этого при других равных условиях новостройки, расположенные рядом с рекой, будут пользоваться популярностью относительно проектов, каковые не могут похвалиться подобным соседством.
Береговая линия не превратится в пустынное пространство и благодаря тому, что тут будут организованы пешеходные набережные. Ими смогут пользоваться не только будущие собственники квартир, но и обитатели соседних районов, потому, что эти территории станут элементом муниципальный среды.
В этом случае нужно сказать о двух уровнях наценки. Во-первых, сам комплексный проект развития территории рядом с Москвой-рекой машинально приобретает плюс 10-20% в цене на квартиры если сравнивать с подобными объектами, но без соседства с водой. Во-вторых, дома, расположенные на первой линии от реки, кроме этого приобретают дополнительную наценку на уровне 20% за счет улучшенных видовых черт.
Мария Литинецкая, председатель совета директоров компании "Метриум Групп":
— Промышленные территории, по сути, выступают чуть ли не единственным резервом для постройки. Исходя из этого нет ничего необычного в том, что реализация аналогичных проектов вызывает у застройщиков интерес. В текущих рыночных условиях освоение промзон — это самый интересный формат проектов, что дает возможность приобрести большую комплексную застройку с диверсификацией рыночных сегментов и рисков.
А расположенные рядом с Москвой-рекой площадки — по большому счету лакомый кусочек для девелоперов. Таковой фактор, как близость к воде, положительно воздействует на имидж жилого проекта, повышает уровень комфортности проживания, цена квартир а также определяет концепцию застройки. Но подобные проекты весьма своеобразные, противоречивые. Они, в большинстве случаев, растягиваются на долгий срок.
При их реализации нужны глубочайший анализ всех параметров участка, и детальная проработка будущих объектов, решения транспортного вопроса и т. д. Последний именно самый болезненный для девелопера, потому, что он требует значительных денежных вложений.
Лариса Швецова, председатель совета директоров компании ООО "Ривер Парк":
— Близость к водным объектам, так же как и наличие рядом лесных массивов и парковых зон, конкретно усиливает видовые характеристики и повышает востребованность жилых проектов. Соответственно, возрастает и цена квадратного метра — в большинстве случаев, подобные объекты стоят дороже приблизительно на 30% если сравнивать с близлежащими новостройками, каковые не могут похвалиться подобным окружением. А спрос на рынке недвижимости на данный момент смещен в сторону массового сегмента.
При других равных условиях новостройки, расположенные рядом с рекой либо озером, будут пользоваться популярностью относительно проектов, каковые не могут похвалиться наличием водных пространств.
Сергей Велесевич
Прогноз рынка недвижимости в 2018 году в Москве. Прогноз цены недвижимости в Российской Федерации
