Как продать долю в приватизированной квартире
В случае если объект недвижимости в собственности в один момент нескольким людям, то такая недвижимость представляет собой неспециализированную собственность. Наряду с этим она возможно долевой и совместной.
В случае если речь заходит о собственности долевого типа, то все собственники должны знать о правиле преимущественной приобретения доли недвижимости.
Что касается продавца, то соблюдение этого правила для него есть необходимым. А что нужно знать остальным собственникам недвижимости, каковые собираются выкупить долю?
Правило преимущественной приобретения доли предусматривает статья 250, Гражданского кодекса РФ.
Сущность ее такова: — При продажи хозяином доли постороннему человеку, то прежде он обязан предложить выкупить ее вторым собственникам. В этом случае, сособственники имеют преимущество перед третьим лицом.
Известить сособственников о продаже доли надлежит в письменной форме. И в случае если в течение 30-ти дней с момента извещения никто из собственников не приобретёт долю, то продавец вправе реализовать ее третьему лицу.
Как оповестить сособственников?
Сделать это возможно по-различному. Несложнее всего – устно, либо по телефону. И если они отказываются от приобретения, то направляться заверить отказ в письменной форме у нотариуса. В этом случае продавец делает собственные обязательства.
Это совершенный сценарий, и в жизни так бывает редко.
В случае если нет возможности сходу связаться с сособственниками, направляться составить письменное извещение о продаже, и разослать всем обладателям долей. В случае если нынешнее место жительства собственников неизвестно, то письмо направляться отослать на последний узнаваемый адрес проживания.
В этом случае обязательства продавца кроме этого считаются выполненными. При, в то время, когда сособственник пребывает в местах лишения свободы, этот вопрос достаточно легко решается с главой колонии либо колонии. Ну, а в то время, когда человек умышленно избегает оповещения, то законного метода вручить его, нет.
В таких случаях риэлторы идут на хитрости. Значительно чаще используется так называемый «фиктивный презент», при котором деньги передаются через банковскую ячейку. Чтобы оформить дарственный контракт, согласия остальных участников не требуется.
И юридически доказать факт продажи в этом случае практически нереально.
В случае если пара участников желают приобрести
Что делать, в случае если на предложение о покупке отозвались все сособственники? В этом случае право выбора остается за продавцом. Так как для заключения контракта купли-продажи необходимо обоюдное согласие продавца – и сторон покупателя.
Какую просить цену?
Вычислять, что долю возможно оценить по рыночной цене недвижимости – заблуждение. К примеру, в случае если рыночная цена квартиры – 200 000 американских долларов, то реализовать половину квартиры за 150 000, вам не удастся, с громадной долей возможности.
Конечно, хозяин вправе сам назначать цену, но отыскать клиента на долю достаточно тяжело. Так как, по сути, часть – это лишь цифры на бумаге. А также в случае если любой из собственников занимает по помещению, это не означает, что каждому в собственности ? доли.
В муниципальный квартире сделать настоящий выдел доли фактически нереально. Другое дело, в случае если речь заходит о загородном доме. В этом случае возможно сделать отдельный вход, кухню, санузел.
Другими словами, возможно реально выделить долю.
Отыскать клиента на долю в загородном доме намного легче, но и цена в этом случае намного выше, и приближается к настоящей рыночной цене жилья.
Но все же – как верно оценить долю в квартире, и как тяжело ее реализовать? Однозначного ответа на данный вопрос нет. Любая квартира имеет собственные особенности, каковые смогут оказать влияние на цену доли:
- Доступ в квартиру;
- Взаимоотношения с другими собственниками;
- Размер доли продавца;
- Количество помещений в квартире;
- Размещение дома, состояние квартиры.
Исходя из этих факторов, и формируется цена.
© Лебедев Олег, TimesNet.ru
Продажа доли в квартире без согласия вторых собственников
