Личный опыт: эмиграция в испанию. дом в пригороде барселоны
Продолжаем рассказ о москвичке Юлии, которая вместе с семьей переехала в Испанию на ПМЖ. Из нового материала вы определите, как отечественные храбрецы смогли приобрести дом вдвое дешевле его рыночной стоимости, во какое количество обошлась ситуация и как в Испании оплачивают коммунальные платежи.
Досье Prian.ru
Клиент: Юлия из Москвы
Риэлтор: Luxmar 21 Internacional
Регион: Испания, пригород Барселоны
Объект: дом (270 кв. м) с наделом земли (более 1000 кв. м)
Цена: €319000
Сделка: осень 2015 года, вторичный рынок
- В Испании налог на вторичную недвижимость образовывает 10% от ее стоимости, первичной – 20%.
- Мы выплатили сходу всю сумму собственными средствами. А так как это был единовременный платеж без рассрочек, продавец сделал нам скидку в €10000.
- Вся мебель обошлась нам в сумму чуть менее €10000. И это не была ИКЕА.
Весной 2015 года мы окончательно решили о том, что остаемся в Барселоне и выставили на продажу собственную столичную квартиру. С этого момента я начала мониторить большие испанские сайты по недвижимости. Я задавала конкретные необходимые мне параметры и изучала предложение.
По окончании того, как хорошо вникла в обстановку, мне стало безрадостно. Я осознала, что на запланированный бюджет приобрести то, что мне хочется, не получается. Хотелось отдельный дом с участком, бассейном.
А не обращая внимания на то, что недвижимость в Испании за годы кризиса снизилась в цене, дома с бассейнами у моря остаются дорогим удовольствием.
– Какой вы себе установили бюджет?
– €350000 с учетом уплаты налога. В Испании налог на вторичную недвижимость образовывает 10% от ее стоимости, на первичную – 20%. За рамки бюджета не желали выходить, по причине того, что жажды «грохнуть» все деньги в недвижимость не было. Нужно же покинуть какую-то денежную «подушку безопасности».
А я в бюджет не влезала категорически. По причине того, что это побережье Маресме, направление от Барселоны в сторону Франции, недвижимость тут дорогая.
За то, что все в итоге оказалось, громадное благодарю отечественному агенту. В то время, когда я ей заявила, что у меня €350000 и на эти средства я желаю дом с участком, бассейном и садом, она заявила, что будет искать. И отыскала.
Это при том, что она специализировалась на побережье Маресме и занималась дорогими объектами. Причем отыскала варианты скоро.
– А поподробнее?
– Задача была поставлена в последних числах Августа, а практически через пара дней мы начали ездить на просмотры. Все, что мы наблюдали, были дома до €300000, но они потребовали ремонта. И, честно говоря, ни один из них не зацепил.
К тому же, я сходу вычисляла, сколько денег мне нужно будет вложить, дабы довести объект до комфортного для жизни состояния.
Примечательно, что фото отечественного дома агент отправила мне по email в числе первых. Он сходу понравился, и я попросила договориться о просмотре. Но все сорвалось.
Агенту заявили, что, увы, клиент уже нашелся а также внес залог.
Дом был выставлен на продажу меньше 14 дней. Это, дабы вы осознавали, что предложение была вправду хорошее. Цена объекта – значительно ниже рыночной.
Объективно дом оценивается в намного большую сумму, но его обладатели попали в тяжелую обстановку, не могли выплачивать ипотеку за него, исходя из этого реализовывали недвижимость безотлагательно и практически за остаток невыплаченного кредита – за €329000.
– Как же вы его приобрели?
– Риэлтор пристально отслеживала все объекты, каковые мне понравились. Практически через несколько недель она позвонила и заявила, что дом снова выставлен на продажу. Клиент, что его зарезервировал, собирался воспользоваться ипотекой, но банк ему отказал.
Мы мгновенно отправились на просмотр и стало известно, что он всецело отвечает всем ожиданиям: громадной по площади – 270 кв. м, четыре спальни, не требует ремонта и всецело готов к проживанию, имеется участок (1079 кв. м) с фруктовым садом и бассейном, до моря ехать мин. десять. Кроме того имеется маленький пруд с золотыми рыбками, что остался от бывших хозяев в качестве подарка.
Сразу же внесли залог. Это было 20 сентября. Дальше началась предпродажная подготовка.
Сделку мы закрыли 29 сентября. Позже сходу начали переезд.
– Перед въездом совсем не вносили трансформаций во внешний вид дома?
– Не было необходимости. Единственное – покрасили стенки в и снаружи, по причине того, что дом белый, и захотелось его мало освежить. Вместе с оплатой труда и покупкой краски рабочих израсходовали меньше €4000.
– Обрисуйте, прошу вас, детально, какие конкретно у вас были требования к будущему жилью?
– Прежде всего – размещение на побережье Маресме, на участке от Барселоны до города Матаро, по причине того, что мы привязаны к школе ребенка. Я осознавала, что за мой бюджет, не смогу приобрести дом рядом с морем. Исходя из этого готовься приобрести в горах, но, дабы до воды было добираться не больше 15 мин. на машине, и на территории имелся бассейн.
Мне нужен был либо негромкий поселок, либо урбанизация, другими словами очень негромкое место, где кроме того в сезон не бывает большое количество людей, дабы как возможно меньше соседей, и я их кроме того не видела. В совершенстве, само собой разумеется, я бы желала себе 50 гектаров леса, и жить в том месте в глубине, но не могу себе этого разрешить.
Конечно, искали жилье с громадным участком. Обычный тут – 300-500 кв. м. Мне необходимо было не меньше 1000 кв. м и, серьёзное уточнение, ровный участок. Тут довольно часто видятся ступенчатые.
У меня мелкие дети, исходя из этого хотелось, дабы я нормально производила их гулять на целый сутки и не волновалась, что они откуда-то упадут.
Ответственное требование – доступность цивилизации. От нас до Барселоны добираться всего 25 мин., наряду с этим урбанизация находится прямо в лесу. Полное чувство судьбы на природе.
Неподалеку от домов показываются лисы, кабаны, олени, чем обижена лишь отечественная собака, которая по этому поводу частенько заливается лаем. А пейзажи около тосканские.
Дом качественный с позиций строительства и использованных материалов. Бывшие хозяева брали ипотеку еще до кризиса в 2006 году и строили его для себя, планировали тут жить. Исходя из этого добротность чувствуется во всем.
– Имеется у него какие-либо особенности в архитектуре либо дизайне?
– В гостиной две стенки всецело закрыты стеклом – от пола и до потолка. За счет этого в помещении неизменно огромное количество света и раскрывается красивый вид.
Тут весьма занимательное ответ с гаражом. Пол выложен плиткой, имеется огромное окно с видом на горы. В то время, когда я его заметила, осознала, что автомобили ко мне ставить мы не будем.
Благо, за воротами на территории хватает места для парковки. А в гараже сделала еще одну помещение. на данный момент в том месте находится моя гардеробная.
Я заказала громадные шкафы от пола до потолка, а летом поставлю в том направлении какой-нибудь диванчик. Неизменно приезжают родственники, а в том месте много места, дабы применять его в качестве помещения для гостей.
– А сейчас о сделке
– Она проходит в Испании в два этапа. Сперва содержится договор резерва (пилотный соглашение). При его подписании выплачивается залог в размере 10% от цены объекта. Позже проходит предпродажная подготовка, проверка недвижимости, собственники предоставляют все документы. А позже совершается главная сделка, в обязательном порядке в присутствии нотариуса. По окончании подписания контракта производится оплата недвижимости банковскими чеками.
И позже документы направляются в регистр на переоформление права собственности.
Кстати, в отличие от русского законодательства, в испанском сделка считается идеальной в тот момент, в то время, когда собственную подпись на документах ставит нотариус, а не в то время, когда официально изменяется хозяин.
– Вы не пользовались ипотекой?
– Мы выплатили сходу всю сумму собственными средствами. А так как это был единовременный платеж без рассрочек, продавец сделал нам скидку в €10000. Дом обошелся в €319000.
Потом, в течение месяца по окончании получения соглашения на руки, мы должны были оплатить налог на переход права собственности – 10% от цены жилья. Делается это весьма легко. Нужно зайти в любое отделение банка, где у вас открыт счет, не забыть забрать с собой соглашение купли-продажи, и заявить, что нужно заплатить налог со сделки.
Операторы все знают и сами все заполнят.
Подготовкой документов для сделки занимались представители агентства. Я знаю, что они также будут открыть счет в испанском банке и взять ИНН для собственных клиентов. Но нам это не пригодилось, поскольку до приобретения мы уже более двух лет жили и вели бизнес в стране.
Не смотря на то, что, по сути, масштабы предоставляемых риэлтором одолжений не ответственны, поскольку клиент за них не платит. В Испании деньги берут с продавца. Новоиспеченный обладатель недвижимости оплачивает лишь нотариальное оформление и налог.
У нас оно составило около €150.
– Продолжим тему затрат. Во какое количество вам обходится содержание дома?
– В Испании дорогое электричество. Отечественная недвижимость всецело на электрическом отоплении помещения, но на первом этаже установлено что-то наподобие камина либо печки. Она металлическая со стеклянной прозрачной створкой.
Эта зима не очень сильно холодная, посмотрим, что будет в следующем году, но пока батареи мы не включали ни разу. Отапливаем целый дом за счет данной печки. Температура держится 23-24°C.
Топится дровами, а тонна дров стоит €120. Причем на эти средства их порубят, привезут в время и указанное место и сложат в поленницу.
Счета за коммунальные платежи приходят раз в три месяца. За электричество на данный момент будет под €300 и за воду – столько же. А вот летом расход воды будет больше, поскольку зимний период отключен автополив в саду.
Все платежи привязаны к банковскому счету, и списания ведутся машинально.
– Вы говорили, что на участке у вас имеется плодовый сад. Сами за ним заботитесь?
– Что-то делать, не считая полива, нужно максимум раз в сезон. А для этого я могу обратиться к специалисту. В то время, когда мы лишь переехали, наняли садовника на двое суток, дабы он привел все в порядок.
Он вместе с двумя ассистентами что-то выпилил, посадил пара растений, подстриг деревья, и целый мусор вывез. За все это мы отдали около €150.
– Чуть не забыли, а что с обстановкой жилья?
– Дом реализовывали безлюдным, исходя из этого мебель мы брали сами. Прошлись по нему, выяснили для себя функциональное назначение каждой из помещений. Позже нарисовали замысел и отправились по магазинам, заказали все нужное.
В течение двух месяцев мебель неспешно к нам приходила. Ни к каким декораторам не обращались.
– Из-за чего так решили?
– Мы с мужем пришли в магазин итальянской мебели, сели на белый кожаный диван, обнялись, погрустили и пошли наблюдать что-то более практичное. У нас двое мелких детей, исходя из этого от изысков решили отказаться в удобства и сторону функциональности. А такую обстановку мы можем подобрать сами.
В итоге мы еще и хорошо сэкономили. Вся мебель обошлась нам чуть менее €10000. И это не была ИКЕА. В том месте мы лишь шкафы в гардеробную заказали. Все другое брали в более приличных магазинах. Мы же жили тут уже третий год, знали, в какие конкретно магазины нужно отправиться, где, какие конкретно сезонные скидки, где на сайте удачнее заказать.
Мебель местного производства, которая в Российской Федерации будет стоить огромных денег, тут имеет принципиально другую цену.
– Как умелый клиент и уже обитатель Испании, что вы имеете возможность дать совет тем, кто лишь собирается приобрести тут жилье?
– Семьям с детьми, первым делом, рекомендую в недвижимости наблюдать на отопление. Не обращая внимания на то, что климат тут мягкий, зимний период все равно холодно.
А оптимальнее любому клиенту перед тем, как начать подбирать жилье, приехать в Испанию, снять в аренду дом либо некоторое время и квартиру пожить тут. Тогда будет ясно, как трудится инфраструктура района, какова транспортная доступность, все ли вас устраивает либо стоит взглянуть второе место.
Текст: Екатерина Холодова
Фото: предоставлены собеседником
Аренда квартиры в Барселоне. Часть 1. Весна в Испании.
