Оценка недвижимости
При любых операциях с недвижимостью, как то продажа и покупка квартиры либо дома, получение ипотечного кредита, страхование жилья, так или иначе приходится столкнуться с таковой процедурой, как оценка недвижимости.
Как ни необычно и эту, казалось бы, стандартную процедуру возможно выполнить по-различному. На что же стоит обращать внимание и как избежать неточностей, какие конкретно по большому счету существуют методы оценки недвижимости?
Кто из горожан может сообщить совершенно верно, сколько стоит его жильё, пока вопрос об оценке не поднимется ребром? Оценить цена квартиры сейчас дело непростое. Какие конкретно лишь нюансы не приходится учитывать: технические характеристики и тут, и юридические параметры, состояние экологии, загазованности района и близлежащая инфраструктура.
Цены на квартиры в различных районах смогут разниться в пара десятков тысяч рублей либо кроме того многократно в зависимости от количества прописанных жильцов либо, к примеру, вида из окна. Так или иначе, при том, что оценить собственную недвижимость может любой, назвав цену, что именуется, с потолка, оптимальнее будет пригласить эксперта-оценщика. Свободные специалисты, имеющие нужные с целью проведения аналогичных работ разрешения и сертификаты, проанализируют все параметры, воздействующие на цена жилья и предоставят вам полный аналитический отчёт.
Являясь нужным условием для получения ипотечного кредита, оценка недвижимости кроме этого крайне важна и для страхования. Не редки случаи, в то время, когда компенсации по недооценённой квартире не покрывают всецело все затраты на восстановление собственности.
С позиций юриста на цена недвижимости воздействуют такие факторы, как количество сделок, совершённых с объектом, наличие зарегистрированных на данной площади лиц, есть ли квартира приватизированной. Так, к примеру, цена будет выше, в случае если хозяин сможет дать документы, полученные конкретно от застройщика при покупке квартиры.
Более чем разнообразны и технические параметры: удалённость от станций метрополитена и основных магистралей, экологическое состояние района, вероятная перепланировка и планировка, тип строения, высота потолочных перекрытий. Состояние дома также играется громадную роль, учитывается всё: от внешнего вида, до вероятности проведения и года постройки капремонта. Наряду с этим главные виды домов однако возможно охарактеризовать по главным показателям: так именуемые «хрущёвки», «брежневки», «ветхий фонд», «сталинские» дома, «монолиты», «высотки».
Важным причиной при оценке квартиры есть её расположение конкретно в доме. Так, значительно снижает цену размещение объекта продажи на первом либо последнем этаже многоквартирного дома, угловое либо, к примеру, торцевое размещение. Наряду с этим квартиры с более высокими потолками кроме этого пользуются спросом значительно больше, чем с низкими.
Возможно, само собой разумеется, и самостоятельно оценить цена квартиры. Несложнее всего воспользоваться информацией о стоимостях на квартиры подобные вашей в том же районе. Для этого возможно просмотреть объявления о продаже квартир, похожих на вашу.
Само собой разумеется, нужно учитывать и ваши личные изюминки, впредь до таких, как чистота подъезда либо наличие парковки рядом с домом. В случае если же вы решили воспользоваться для этого одолжениями риэлтера, тут необходимо учесть, что ему выгодно реализовать квартиру как возможно скорее, и нельзя исключать, что он может занизить её цена для скорейшего свершения сделки.
способы и Методы проведения оценки у опытных оценщиков бывают различными. Любой из них, очевидно, даёт значительно более правильную данные об объекте, чем независимая оценка. Комбинировать эти способы либо выбрать самый подходящий как раз вам — задача не из лёгких.
Первым в последовательности этих способов есть подход, именуемый «сравнительным». Тут ясно из заглавия. Объект сравнивается с подобными, о которых уже имеется правильная информация. Само собой разумеется, сравнивают объект не с одним подобным, а как минимум с тремя, чтобы получить самая точную картину. Наряду с этим, само собой разумеется, обращение не идёт об неповторимых объектах.
Ничего сложного в этом по сути нет, способ предоставляет в полной мере правильные эти.
Потом направляться «затратный» подход. Данный способ употребляется по большей части для определения цены частного сектора. Сущность его содержится в том, дабы выяснить затраты на ремонт и восстановление, другими словами приведение объекта в состояние близкое к новому, а позже сравнивается с затратами на постройку подобного объекта с нуля. В этом случае нужно учитывать значительно больше факторов, к примеру, накладные затраты, зарплата рабочих, цена материалов и закупки оборудования.
При «затратном» подходе к оценке недвижимости конечная цифра цены объекта оказывается весьма близкой к настоящей.
Имеется ещё и «прибыльный» метод. Тут также не сложно додуматься, что объект оценивается с учётом его предполагаемой доходности при условии его эксплуатации, или доходности от его продажи в будущем. Так размещение в перспективном либо респектабельном районе города может взвинтить цену на многократно. хороший пример тому пример недвижимость и земля в курортном городе Сочи.
Данный регион начинается семимильными шагами, а цены на недвижимости уже близки к столичным.
Итак, в способах и методах оценки недвижимости недочёта нет. Задача же хозяина выбрать себе самый точный и подходящий, поскольку небрежный подход в этом важном деле может значительно снизить прибыль как при любых операциях с объектом недвижимости, так и при наступлении страхового случая.
Лекция 1 Оценка недвижимости
