Пауза завершилась?
Начало года принесло изменение тренда: в январе-феврале клиенты зарубежной недвижимости проявляли повышенную активность, но главный спрос – на малобюджетные объекты.
Особенно заметным изменение спроса стало если сравнивать с ноябрем-декабрем, в то время, когда русские клиенты везде замерли в ожидании не то чуда, не то распродаж. Риэлторы уверены в том, что основной движущей силой, прекратившей «забастовку ожидающих», стало усугубление кризиса в Российской Федерации и резкая девальвация рубля в январе, и то, что по темпам понижения стоимостей русский недвижимость обгоняет зарубежную.
Строя прогнозы, практики рынка, по привычке, диаметрально расходятся во мнениях. Российские риэлторы обещают быстрый – к лету – рост цен на курортную недвижимость, традиционно востребованную россиянами (Болгария, Испания). Зарубежные эксперты в суждениях более сдержанны и осмотрительны.
По неспециализированным впечатлениям, спрос на Болгарию снова активизируется, поскольку люди всетаки были мало напуганы и предпочитали мало подождать с приобретением, но стало ясно, что ожидать уже нечего и лучше положить их в недвижимость, чем куда-либо, – говорит Елена Ляпина, начотдела зарубежной недвижимости АН «Невский альянс».
Русские клиенты в Испании с июля до января полностью верно держали «паузу», отслеживая обстановку на рынке и разглядывая разные предложения от застройщиков, – говорит Владимир Ксенофонтов, председатель совета директоров Overseas Property Rus ЛТД, представитель испанской строительной компании Marjal International. – В январе началось оживление, активизировался голландский и русский рынки. Начались первые приобретения. В феврале показались «собиратели черешни» из Англии.
Как сказал один небезызвестный персонаж из отечественной недавней истории, «процесс отправился». Но это до тех пор пока единичные приобретения, процесс еще не собрал силу. Интересующихся клиентов из России большое количество, а вот сделок и реальных покупателей до тех пор пока единицы.
Две звезды
Портал Prian.ru подготовил очередной рейтинг рынков зарубежной недвижимости, интересующих российских клиентов. Было проанализировано более 800 тысяч запросов визитёров к базе объектов портала, сделанных в январе 2009 года.
Лидерство Болгарии в рейтинге предпочтений русских клиентов зарубежной недвижимости традиционно не удивляет: бывшая «16-я республика СССР» в последние месяцы вне конкуренции. Кроме того понижение доли запросов болгарских объектов на 1,43% не имеет возможности поколебать лидирующую позицию этого рынка.
Обстоятельством заметного понижения исследователи вычисляют публикацию аналитических отчетов о состоянии рынка за 2008 год, показавшихся уже в первых числах Января: цены в ряде регионов страны пошли на спад. Болгария прекратила быть приоритетным направлением для кратковременных инвестиций. Сейчас россияне берут болгарскую недвижимость для сезонного отдыха либо как долговременное вложение средств.
Интерес к Испании рос еще с октября. Последние отчеты ведущих аналитиков испанского рынка недвижимости говорят о том, что цены в стране продолжат понижаться, и испанское жилье в 2009 году станет еще более дешёвым, соответственно и привлекательным.
Против Германии недвижимости и рынков Финляндии играется их же стабильность: на фоне ажиотажных новостей и обилия сообщений из других государств, тут – «новостная стагнация», отпугивающая потенциальных клиентов. Инвесторы стали уделять внимание вторым, более «волатильным» рынкам.
Рост интереса к недвижимости США подогревается слухами о том, что местный рынок достиг ценового дна. Высок интерес к объектам отчужденной недвижимости, каковые продаются со большими скидками. Предложение должно удовлетворить спрос: лишь в Калифорнии в первых числах Января недорогие объекты отчужденной недвижимости заняли 58% рынка.
Италия в первый раз за последние месяцы обогнала Чехию и Францию. Обстоятельство – повышение спроса на недорогие объекты в Калабрии и на Сицилии.
Среди трансформаций во второй и третьей десятке рейтинга Prian.ru направляться выделить уменьшение рейтинга рынка Греции (минус пять позиций) и Израиля (минус девять позиций). На интерес к греческой недвижимости повлияла политическая нестабильность в стране. Израильский рынок начал терять клиента на протяжении операции «Литой свинец» в секторе Газа.
Первая пятерка государств в рейтинге интереса к объектам жилья повторяет неспециализированный рейтинг и остается фактически неизменной с августа 2008 года. Единственная большая перестановка в ТОП-5 (если сравнивать с августом) позвана понижением интереса к германскому жилью: в августе и сентябре 2008 года Германия занимала вторую позицию, в ноябре – четвертую.
Понижение привлекательности германского жилья для россиян «компенсирует» рост их интереса к коммерческим объектам страны. Обстоятельство таковой невиданной популярности – повышение числа предложений по многоквартирным зданиям (по большей части в Берлине), каковые продаются полностью для сдачи в аренду и относятся к категории коммерческой недвижимости.
Клиенты ищут недороже
В феврале – в первоначальный раз В первую очередь года – в Россию прибыла главная часть болгарских компаний, вычисляющих нашу страну главным рынком сбыта недвижимости. Более 70 компаний¬агентств и застройщиков недвижимости принимали участие в выставке недвижимости «Болгарский Дом», которая проходила в столичном торговом комплексе «Тишинка».
Предложения были самые различные – от квартир у моря (новое, вторичное жилье, проекты домов в стадии строительства) до коммерческой недвижимости в больших городах. Риэлторы говорили, как добиться в Болгарии получения ипотечного кредита, как выгодно сдать недвижимость.
Визитёров было большое количество, интересовались они полностью всем. Многие риэлторы остались довольны активностью потенциальных клиентов, но звучали и жалобы на то, что интерес к Болгарии упал, в особенности за пределами Москвы. Как выяснилось – истина гдето посередине: страна по¬прошлому увлекательна гражданам России, лишь на данный момент они ищут не элитное жилье, а «чтото несложнее».
Выставка прошла удачно, – вычисляет Любовь Крапивина, консультант агентства недвижимости «Радуга плюс». – Интерес по¬прошлому большой, не смотря на то, что возможности на данный момент иные. Клиент стал второй – он не имеет возможности платить солидные деньги. на данный момент пользуется популярностью самое недорогое жилье в рассрочку, а дорогие объекты берут мало.
К примеру, люди старше 50 лет берут квартиры чтобы переехать в Болгарию и открыть в том месте собственный мелкий бизнес. Весьма многие интересуются коммерческой недвижимостью. Наряду с этим нет падения цен – предлагаются скидки в 10%, большие время от времени доходят до 30%.
Екатерина Котлярова, директор по формированию Интернационального агентства недвижимости «КУТУЗОФФ», говорит, что желание и посещаемость выставки приобрести недвижимость кроме того превысило их ожидания: «Вероятнее, люди ищут, куда возможно инвестировать , сделать инвестиции». Екатерина Котлярова сказала, что активны не только москвичи, но и клиенты из регионов.
Что касается структуры спроса, то тут риэлторы единодушны: «Клиенты были самые различные, но, в случае если делать выводы по неспециализированному течению, ищут, что дешевле. Изменился контингент клиентов. Сейчас это люди среднего достатка, у которых имеется определенное количество денег, не больше и не меньше.
Они готовы их положить, но не готовы рисковать последним».
Комментарии специалистов
Анита Иивари, менеджер по продажам и маркетингу ЗАО «ЮИТ Лентек»:
Завершение глобальной стагнации нереально прогнозировать. Самая громадная неточность в том, что клиенты откладывают приобретение на позже. Жизнь мала, и исходя из этого нужно наслаждаться ею полностью ежедневно. Согласно данным финской газеты Ilta¬Sanomat от 14.02.2009, в 2008 году в Финляндии было совершено 780 сделок с гражданами России.
Это на 25% больше, чем в прошлом году. Спрос на недвижимость в Финляндии растет, не обращая внимания на глобальный экономический кризис.
Лютц Кох, председатель совета директоров Terra-Iberia (Германия):
Чувствуете ли вы в Германии повышение числа русских клиентов?
Да. Количество ваших земляков у нас в последние 3 года неуклонно растет, и, нужно отметить, сейчас они обращают внимание на уровень качества.
Как повлияет рецессия на рынках недвижимости государств-членов Евросоюза?
Слово «недвижимость» сейчас имеет тревожное значение! Сперва Америка, позже Англия, сейчас остановились первые респектабельные стройки в Дубае – отсутствуют клиенты либо инвесторы. На данный момент рынок самоочищается. Малые фирмы и маклерские фирмы по торговле недвижимостью с маленьким капиталом исчезают с рынка – окончательно собственные бюро.
Рецессия отнять у них баз существования.
Имеется ли суть брать на данный момент курортную недвижимость?
ДА!! Если не на данный момент – то в то время, когда? Цены на недвижимость, к примеру в Испании, сейчас такие низкие, какими уже давно не были.
Испания – страна № 1 для мигрантов (немцев, австрийцев, французов и швейцарцев), и это подтверждается себе¬ценностью и стоимостью строений на Иберийском полуострове.
Но такая приобретение в ближайший год не принесет барышов.
Я бы расширил период на 1–2 года, потому как и в Испании экономика достаточно очень сильно страдает от рецессии. И Испании требуется время, дабы опять войти в колею. Однако мы уверенны, что приобретение недвижимости принесет больше доходов либо барышов, чем вложение денег, сберегательные вклады либо акции на бирже.
По крайней мере, на данный момент.
В каких государствах в наше время предпочитают брать курортную недвижимость ваши соотечественники?
Страной для миграции № 1 для немцев была и остается Испания. Обстоятельства для того очевидны: а) центральное расположение (Атлантика и Средиземное море), совершенные связи по воздуху, воде, ж/д и автодорогам, ландшафты и культура, спорт и досуг; б) член ЕС . Стабильное политическое положение, что снабжает безопасность владельцев и собственности недвижимости. Маленькое количество немцев берут кроме этого недвижимость на Адриатике, в Греции либо Италии.
Еще меньшее – мигрирует в Южную Америку. В том месте недвижимость существенно дешевле, и повседневная жизнь в целом также. Кроме того маленькой германской пенсии будет достаточно, дабы безбедно жить в Южной Америке. Но у нее имеется недочёты:
1. Язык: в отличие от Испании, тут фактически не говорят по-германски.
2. Политическая обстановка нестабильна.
3. Уровень преступности выше, чем в Европе.
4. Отсутствие социальной совокупности.
5. Отсутствие медобслуживания, как в Европе, в особенности в Германии.
6. Имущественные отношения в некоторых государствах стоят под вопросом, и иногда небезопасны.
Создатель: Юлия Лозовская, Анна Андрушевич, Евгения Харитончик
Издание "Ваш дом за границей"
В Алеппо завершилась гуманитарная пауза
