Попасть в историю: сколько стоят новые квартиры в старых домах

Новую квартиру в доме с историческим наследием в Москве возможно приобрести в 20 проектах

Попасть в историю: сколько стоят новые квартиры в старых домах

Фото: www.loft-apart.ru

Столичные риелторы назвали главные параметры рынка реконструированных древних домов, а также озвучили цены, по которым сейчас предлагается жилье в обновленных исторических строениях. Самое дешёвое предложение в проектах реконструкции сейчас представлено в апарт-комплексе бизнес-класса Loft Park, где апартаменты площадью 32,7 кв. м стоят 5,8 миллионов рублей. Самый дорогой лот — это апартаменты площадью 170,1 кв. м за 297 миллионов рублей. в комплексе «Рахманинов», отмечается в аналитических материалах инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

В среднем по Москве цена предложения в реконструируемых проектах во всех классах, согласно данным изучений компании, образовывает 333,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет приобретения равен 28,3 миллионов рублей.

На проекты реновации на данный момент приходится около 4% предложения площадей на первичном рынке жилья в ветхих границах столицы, говорится в материалах Est-a-Tet. На сегодня в продаже находится 20 реконструированных домов, 13 из которых находятся в центре Москвы. «В годовой динамике количество проектов реконструкции осталось неизменным — 20 проектов. Но по площади предложение стало меньше на 3%», — поведала маркетолог-аналитик Est-a-Tet Виктория Литовченко.

В течение 2015 года, она утвержает, что завершилась реализация таких проектов с апартаментами, как Loft Garden и Turandot Residence. Кроме этого с рынка ушли дома с квартирами на Остоженке, 12, Пречистенке, 13 и в Малом Левшинском переулке, 10. Пополнился рынок проектами только в формате апартаментов: DEPRE Loft, Klein House, «Клубный дом на Малой Бронной», «Рахманинов», «СоветникЪ».

Что такое реконструированный дом

Проекты реконструкции ветхих строений предполагают сохранение либо воссоздание исторического внешнего вида строения. Одновременно с этим в строение делается современным объектом с большим уровнем комфорта и сервиса, оснащенным разработками «умного дома», новейшими инженерными совокупностями, механизированными парковками. Реконструированные исторические дома смогут быть приспособлены под разные функции: жилые, коммерческие, культурно-развлекательные и пр.

В исторических строениях в большинстве случаев находятся представительские конторы больших компаний, банков и публичных организаций, жилье, рестораны, галереи исскуства, музеи, творческие площадки, посольства и госучреждения.

Суммарная цена помещений в исторических строениях, продаваемых лишь в центре Москвы, в 2015 году оценивается в $1,35 млрд, посчитали в IntermarkSavills. Это сопоставимо со средним ежегодным оборотом в сегменте премиальных новостроек столицы.

20 проектов реконструкции исторических строений с предложением апартаментов и квартир

Наименование

Адрес

Цена, тыс. руб./кв. м

Цена, миллионов рублей.

Min

Max

Min

Max

Лофт-квартал Aerolofts

ул. Викторенко, д. 16, стр. 1

211,0

316,4

6,8

31,9

Дизайнерский квартал Art Residence

3-я ул. Ямского Поля, д. 9

274,5

432,0

11,8

193,0

Лофт-проект DEPRE LOFT

Петровский б-р, д. 17/1

369,9

550,4

25,5

94,5

Комплекс лофт-апартаментов Kleinhouse

Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 1

215,0

370,0

6,7

41,9

Loft Factory

Новорязанская ул., д. 26

173,7

270,0

16,6

39,3

Апарт-комплекс Loft Park

Михалковская ул., д. 48.1

130,0

253,3

5,8

48,0

Апарт-квартал Loft Post

ул. Ф. Энгельса, д. 46

145,4

339,4

7,0

31,2

Клубная резиденция Loft River

Лётная ул., д. 99

120,0

391,4

7,9

51,2

МФК Loft Time

Часовая ул., д. 28

133,9

313,9

8,6

38,4

Petrovsky Apart House

Старопетровский пр., д. 1, стр. 1

166,0

252,6

9,6

39,2

ЖК St. Nickolas

Никольская ул., д. 10/2

1410,0

1563,0

148,3

297,4

Жилой квартал Tribeca Apartaments

Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50

301,5

517,5

13,8

144,7

Жилой квартал Wine House

Садовническая ул., вл. 57

345,0

511,0

19,8

71,3

«Клубный дом на Малой Бронной»

Малая Бронная ул., вл. 26

964,5

1130,8

128,3

161,7

МФК «Парк Мира»(2-я очередь)

просп. Мира, д. 102

215,3

438,9

9,7

56,4

ЖК «Полянка, 44»

Ул. Громадная Полянка, д. 44

600,0

1225,0

36,1

286,3

Клубный комплекс «Восход солнца-Loft Studio»

Столярный пер., д. 3

300,0

450,0

28,9

59,7

ЖК «Рахманинов»

Небольшой Кисловский пер., д. 3, стр. 1

691,9

1746,0

34,0

297,0

ЖК «СоветникЪ»

ул. Громадная Дмитровка, д. 5/7, стр. 2

607,5

1000,0

27,3

177,1

Лофт-резиденция «Шаболовская слобода»

ул. Шаболовка, вл. 26

198,7

236,0

12,9

18,2

Источник: Est-a-Tet

Апартаменты сейчас занимают главную долю (96%) в структуре предложений в реконструированных зданиях. «Это связано с техническими и конструктивными изюминками проектов реконструкции ветхих строений, такими как высота потолков, ход колонн, ширина и количество окон и пр.», — растолковал начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Реконструкция исторической недвижимости — это один из самых затратных видов девелоперского бизнеса. В среднем по рынку реставрация и реконструкция древних домов оценивается от $3,5 до $10 тыс. за 1 кв. м. Но и ценники на помещения в восстановленных строениях, по словам мониторинга отдела рынка и руководителя анализа IntermarkSavills Анатолия Довганя, в большинстве случаев, выше, чем в подобных по классу, но новых строениях. «В случае если, например, в столичных новостройках премиум-класса в целом средняя удельная стоиость 1 кв. м образовывает около 1 миллионов рублей., то в проектах реконструкции исторических строений в том же классе она превышает 1,3 миллионов рублей.», — говорит он. Такая отличие в стоимостях, он утвержает, что складывается из-за сочетания в реконструированных зданиях исторической составляющей и современного девелопмента большого класса.

Всего в центре Москвы сейчас, согласно данным IntermarkSavills, насчитывается не меньше 50 жилых домов (а также уже реализованных), прошедших глубокую реконструкцию. «Это штучный товар. Проекты в реконструированных зданиях выходят на рынок достаточно редко (не более двух-трех раз в год), спрос на них довольно большой и стабилен в каждые времена, кроме того в кризис», — отметил Анатолий Довгань. Пик спроса на квартиры в таких зданиях, он утвержает, что приходится на период старта реализации.

Как пример он приводит проект St. Nickolas, где 70% апартаментов ушли с рынка за первые два месяца продаж. В проекте «Дом Гельриха» все лоты были реализованы в течение года.

Выпуск «Тренд.Лофты» в программе «РБК-Недвижимость» на РБК-ТВ

Лофт-конторы

Кроме жилых проектов, спрос на реконструированные исторические строения формируют представительские конторы больших компаний, банков и публичных организаций, рестораны, галереи исскуства, музеи, творческие площадки, конторы опытных и публичных организаций, и (вне посольства) и рынка госучреждения.

Отдельный сегмент, что традиционно пользуется высоким спросом, это лофт-конторы, предлагаемые в аренду в реконструированных исторических корпусах ветхих фабрик и заводов. По окончании большого понижения темпов нового строительства в 2011–2013 годах, как информирует портал «Апартаменты и Лофты», начиная с 2014 года отмечается прирост предложения лофт-строений. В 2014 году было введено 68 тыс. кв. м таких площадей, за прошедшие месяцы этого года — 54 тыс. кв. м. По окончании завершения реконструкции были введены такие большие объекты, как первая фаза бизнес-центра «Коммунист», бизнес квартала 19 и 4–5 новые-строения «Арма», бизнес-центр «Демидов» на территории бизнес-квартала «Красная Роза 1875».

Владимир Миронов

КАК МЫ Утратили КВАРТИРУ // Приобретение новостройки


Темы которые будут Вам интересны: