Попасть в историю: сколько стоят новые квартиры в старых домах
Новую квартиру в доме с историческим наследием в Москве возможно приобрести в 20 проектах
Фото: www.loft-apart.ru
Столичные риелторы назвали главные параметры рынка реконструированных древних домов, а также озвучили цены, по которым сейчас предлагается жилье в обновленных исторических строениях. Самое дешёвое предложение в проектах реконструкции сейчас представлено в апарт-комплексе бизнес-класса Loft Park, где апартаменты площадью 32,7 кв. м стоят 5,8 миллионов рублей. Самый дорогой лот — это апартаменты площадью 170,1 кв. м за 297 миллионов рублей. в комплексе «Рахманинов», отмечается в аналитических материалах инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.
В среднем по Москве цена предложения в реконструируемых проектах во всех классах, согласно данным изучений компании, образовывает 333,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет приобретения равен 28,3 миллионов рублей.
На проекты реновации на данный момент приходится около 4% предложения площадей на первичном рынке жилья в ветхих границах столицы, говорится в материалах Est-a-Tet. На сегодня в продаже находится 20 реконструированных домов, 13 из которых находятся в центре Москвы. «В годовой динамике количество проектов реконструкции осталось неизменным — 20 проектов. Но по площади предложение стало меньше на 3%», — поведала маркетолог-аналитик Est-a-Tet Виктория Литовченко.
В течение 2015 года, она утвержает, что завершилась реализация таких проектов с апартаментами, как Loft Garden и Turandot Residence. Кроме этого с рынка ушли дома с квартирами на Остоженке, 12, Пречистенке, 13 и в Малом Левшинском переулке, 10. Пополнился рынок проектами только в формате апартаментов: DEPRE Loft, Klein House, «Клубный дом на Малой Бронной», «Рахманинов», «СоветникЪ».
| Что такое реконструированный дом Проекты реконструкции ветхих строений предполагают сохранение либо воссоздание исторического внешнего вида строения. Одновременно с этим в строение делается современным объектом с большим уровнем комфорта и сервиса, оснащенным разработками «умного дома», новейшими инженерными совокупностями, механизированными парковками. Реконструированные исторические дома смогут быть приспособлены под разные функции: жилые, коммерческие, культурно-развлекательные и пр. В исторических строениях в большинстве случаев находятся представительские конторы больших компаний, банков и публичных организаций, жилье, рестораны, галереи исскуства, музеи, творческие площадки, посольства и госучреждения. Суммарная цена помещений в исторических строениях, продаваемых лишь в центре Москвы, в 2015 году оценивается в $1,35 млрд, посчитали в IntermarkSavills. Это сопоставимо со средним ежегодным оборотом в сегменте премиальных новостроек столицы. |
20 проектов реконструкции исторических строений с предложением апартаментов и квартир
| Наименование | Адрес | Цена, тыс. руб./кв. м | Цена, миллионов рублей. | ||
| Min | Max | Min | Max | ||
| Лофт-квартал Aerolofts | ул. Викторенко, д. 16, стр. 1 | 211,0 | 316,4 | 6,8 | 31,9 |
| Дизайнерский квартал Art Residence | 3-я ул. Ямского Поля, д. 9 | 274,5 | 432,0 | 11,8 | 193,0 |
| Лофт-проект DEPRE LOFT | Петровский б-р, д. 17/1 | 369,9 | 550,4 | 25,5 | 94,5 |
| Комплекс лофт-апартаментов Kleinhouse | Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 1 | 215,0 | 370,0 | 6,7 | 41,9 |
| Loft Factory | Новорязанская ул., д. 26 | 173,7 | 270,0 | 16,6 | 39,3 |
| Апарт-комплекс Loft Park | Михалковская ул., д. 48.1 | 130,0 | 253,3 | 5,8 | 48,0 |
| Апарт-квартал Loft Post | ул. Ф. Энгельса, д. 46 | 145,4 | 339,4 | 7,0 | 31,2 |
| Клубная резиденция Loft River | Лётная ул., д. 99 | 120,0 | 391,4 | 7,9 | 51,2 |
| МФК Loft Time | Часовая ул., д. 28 | 133,9 | 313,9 | 8,6 | 38,4 |
| Petrovsky Apart House | Старопетровский пр., д. 1, стр. 1 | 166,0 | 252,6 | 9,6 | 39,2 |
| ЖК St. Nickolas | Никольская ул., д. 10/2 | 1410,0 | 1563,0 | 148,3 | 297,4 |
| Жилой квартал Tribeca Apartaments | Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50 | 301,5 | 517,5 | 13,8 | 144,7 |
| Жилой квартал Wine House | Садовническая ул., вл. 57 | 345,0 | 511,0 | 19,8 | 71,3 |
| «Клубный дом на Малой Бронной» | Малая Бронная ул., вл. 26 | 964,5 | 1130,8 | 128,3 | 161,7 |
| МФК «Парк Мира»(2-я очередь) | просп. Мира, д. 102 | 215,3 | 438,9 | 9,7 | 56,4 |
| ЖК «Полянка, 44» | Ул. Громадная Полянка, д. 44 | 600,0 | 1225,0 | 36,1 | 286,3 |
| Клубный комплекс «Восход солнца-Loft Studio» | Столярный пер., д. 3 | 300,0 | 450,0 | 28,9 | 59,7 |
| ЖК «Рахманинов» | Небольшой Кисловский пер., д. 3, стр. 1 | 691,9 | 1746,0 | 34,0 | 297,0 |
| ЖК «СоветникЪ» | ул. Громадная Дмитровка, д. 5/7, стр. 2 | 607,5 | 1000,0 | 27,3 | 177,1 |
| Лофт-резиденция «Шаболовская слобода» | ул. Шаболовка, вл. 26 | 198,7 | 236,0 | 12,9 | 18,2 |
| Источник: Est-a-Tet | |||||
Апартаменты сейчас занимают главную долю (96%) в структуре предложений в реконструированных зданиях. «Это связано с техническими и конструктивными изюминками проектов реконструкции ветхих строений, такими как высота потолков, ход колонн, ширина и количество окон и пр.», — растолковал начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Реконструкция исторической недвижимости — это один из самых затратных видов девелоперского бизнеса. В среднем по рынку реставрация и реконструкция древних домов оценивается от $3,5 до $10 тыс. за 1 кв. м. Но и ценники на помещения в восстановленных строениях, по словам мониторинга отдела рынка и руководителя анализа IntermarkSavills Анатолия Довганя, в большинстве случаев, выше, чем в подобных по классу, но новых строениях. «В случае если, например, в столичных новостройках премиум-класса в целом средняя удельная стоиость 1 кв. м образовывает около 1 миллионов рублей., то в проектах реконструкции исторических строений в том же классе она превышает 1,3 миллионов рублей.», — говорит он. Такая отличие в стоимостях, он утвержает, что складывается из-за сочетания в реконструированных зданиях исторической составляющей и современного девелопмента большого класса.
Всего в центре Москвы сейчас, согласно данным IntermarkSavills, насчитывается не меньше 50 жилых домов (а также уже реализованных), прошедших глубокую реконструкцию. «Это штучный товар. Проекты в реконструированных зданиях выходят на рынок достаточно редко (не более двух-трех раз в год), спрос на них довольно большой и стабилен в каждые времена, кроме того в кризис», — отметил Анатолий Довгань. Пик спроса на квартиры в таких зданиях, он утвержает, что приходится на период старта реализации.
Как пример он приводит проект St. Nickolas, где 70% апартаментов ушли с рынка за первые два месяца продаж. В проекте «Дом Гельриха» все лоты были реализованы в течение года.
Выпуск «Тренд.Лофты» в программе «РБК-Недвижимость» на РБК-ТВ
Лофт-конторы
Кроме жилых проектов, спрос на реконструированные исторические строения формируют представительские конторы больших компаний, банков и публичных организаций, рестораны, галереи исскуства, музеи, творческие площадки, конторы опытных и публичных организаций, и (вне посольства) и рынка госучреждения.
Отдельный сегмент, что традиционно пользуется высоким спросом, это лофт-конторы, предлагаемые в аренду в реконструированных исторических корпусах ветхих фабрик и заводов. По окончании большого понижения темпов нового строительства в 2011–2013 годах, как информирует портал «Апартаменты и Лофты», начиная с 2014 года отмечается прирост предложения лофт-строений. В 2014 году было введено 68 тыс. кв. м таких площадей, за прошедшие месяцы этого года — 54 тыс. кв. м. По окончании завершения реконструкции были введены такие большие объекты, как первая фаза бизнес-центра «Коммунист», бизнес квартала 19 и 4–5 новые-строения «Арма», бизнес-центр «Демидов» на территории бизнес-квартала «Красная Роза 1875».
Владимир Миронов
КАК МЫ Утратили КВАРТИРУ // Приобретение новостройки
