Ручьев продал «мортон» совладельцу группы пик
Президент группы компаний ПИК Сергей Гордеев приобрел группу «Мортон», наибольшего застройщика жилья России. Сделка разрешит предпринимателю осуществлять контроль практически 14% рынка индустриального жилья в столичном регионе
Президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев(Фото: Артем Коротаев/ТАСС )
«Пропали вызовы»
Президент группы компаний «Мортон» другие акционеры и Александр Ручьёв вышли из капитала компании, реализовав собственные доли Сергею Гордееву, наибольшему акционеру группы компаний ПИК. Об этом РБК поведали два источника, родные к правительству Столичной области. Гордеев и Ручьев кроме этого подтвердили эти сведенья.
Они утвержают, что сделка, включающая целый девелоперский блок бизнеса ГК «Мортон», уже закрыта. Ее сумму они именовать не стали. «другие параметры и Сумма сделки не раскрываются, но я удовлетворен договоренностями», — ответил Гордеев РБК. Наряду с этим он выделил, что это «стратегическая инвестиция», которая финансируется им всецело из личных средств без привлечения кредитов.
Условия сделки предполагают, что Гордеев возьмет на себя обязательства по выплате долга ГК «Мортон», что, по словам Ручьева, образовывает «около 22–24 млрд руб.». Для сравнения, в начале 2015 года долговая нагрузка группы была в 1,5 раза меньше и составляла около 15 млрд руб., но потом выросла за счет приобретения новых площадок под строительство.
Все шесть акционеров «Мортона», наибольшим из которых есть Ручьев, кроме этого возьмут наличные средства. Распределение акционерного капитала компания ни при каких обстоятельствах не раскрывала.
С учетом размера кредитной нагрузки «Мортона» чистая цена активов компании может равняться нулю, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. «Но с учетом заинтересованности Сергея Гордеева в синергетическом эффекте, которого возможно добиться в следствии контроля над деятельностью обоих застройщиков, размер финансовых выплат имел возможность составить до 3–5 млрд руб.», — предполагает Казанский.
«Взятых мною средств будет более чем достаточно для развития высокотехнологичных бизнесов, каковые не вошли в сделку с Сергеем Гордеевым», — сообщил Ручьев РБК.
Он утвержает, что сделку по продаже девелоперского бизнеса «Мортона» стороны стали обсуждать летом. «Это решение было связано с тем, что в принципе мы уже достигли в девелопменте всего, чего возможно было достигнуть, — растолковывает Ручьев. — Пропали вызовы, исходя из этого мы решили сконцентрироваться на высокотехнологичном бизнесе».
В частности, предприниматель собирается развивать бизнес компании «Гален» по производству высокотехнологичных строительных материалов, и сосредоточиться на развитии транспортных разработок, в частности легкого метро. В них он видит «громадной потенциал роста» и «главную точку роста».
Кроме этого в сделку не вошел проект развития Технопарка МФТИ, где планируется выстроить IT-кластер площадью около 400 тыс. кв. м. На закладке первого камня летом 2014 года глава горадминистрации Москвы Сергей Собянин заявлял, что более 60% площадей проекта уже зарезервировано для будущих резидентов.
«Мортон» продолжит развиваться как независимый бренд, не объединяясь с бизнесом ГК «ПИК», подчеркивают участники сделки. «Никакого конфликта заинтересованностей не создается, — растолковывает Гордеев. — Я получаю актив в личных заинтересованностях, на личные средства и собирается развивать компанию как независимый бренд с собственной стратегией».
Одновременно с этим Ручьев в течение переходного периода останется в ГК «Мортон» и продолжит активно учавствовать в ее управлении. Длительность этого срока будет зависеть от ответа Гордеева, уточнил РБК сам Ручьев.
Первый и третий
Несколько ПИК ввела в 2015 году 665 тыс. кв. м жилья, заняв третье место среди наибольших застройщиков России по версии INFOLine. Занявший первое место «Мортон» выстроил 947 тыс. кв. м. С учетом того что в прошедшем сезоне в Подмосковье и Москве, где трудятся компании, было введено 11,7 млн кв. м, их совокупная часть на рынке составила 13,7%. Наряду с этим в целом по России, где в 2015 году было выстроено 49,5 млн кв. м жилья индустриальным методом, часть компаний составила не более 3%.
С января по август 2016 года «Мортон» ввел в эксплуатацию лишь 434 тыс. кв. м жилья. Но объем ввода до Января этого года обязан достигнуть приблизительно 1 млн кв. м, обещает Ручьев.
Наряду с этим количество продаж «Мортона», как ожидается, значительно возрастёт. В случае если по результатам 2015 года он составил 59,2 млрд руб., то в текущем году обязан составить 71 млрд руб. Всего с января по начало сентября 2016 года выручка компании составила 45,3 млрд руб., на 30,5% превысив подобный показатель того же периода прошлого года — 34,6 млрд руб.
Среди наибольших проектов группы — ЖК «Люберецкий», районы «Путилково», «Бутово Парк», «Восточное Бутово» и «Новорижские кварталы». Всего сейчас у компании в активной стадии строительства находятся 5,3 млн кв. м жилья в Подмосковье и Москве. Наряду с этим земельный банк компании разрешает выстроить 8 млн кв. м.
Сергей Гордеев есть одним из основателей компании «Росбилдинг», которая специализировалась на поглощениях и слияниях. По окончании ее ликвидации он создал компанию Horus Capital, которая занималась перепрофилированием промышленных строений под коммерческую недвижимость. В конце 2010 года он реализовал активы Horus Capital Борису Минцу за $900 млн, из которых Гордеев должен был взять около $310 млн (другая часть суммы являлась долговыми обязательствами).
На вырученные средства Гордеев купил долю в ГК «ПИК», которую потом довел до 29,9%, став наибольшим акционером компании. Еще 16% — у предпринимателя Александра Мамута. 9,8% акций осуществляет контроль совладелец группы «Сафмар» Микаил Шишханов.
В свободном обращении находятся 44,3% акций.
Наряду с этим ПИК — не единственный бизнес Гордеева. Через люксембургскую компанию Horus Fund S.A. он развивает собственные проекты в сфере коммерческой недвижимости. Главным есть открытый сравнительно не так давно развлекательный центр (ТРЦ) River Mall площадью 258 тыс. кв. м недалеко от метро «Автозаводская». Кроме этого ранее предприниматель заявлял о замыслах развивать проекты ТПУ «Саларьево-молл» на 460 тыс. кв. м, ТРЦ «Подольск-молл» (120 тыс. кв. м) и «Ярославка-молл» (230 тыс. кв. м).
Но, в марте 2016 года «Коммерсантъ» написал, что площадка под «Ярославка-молл» площадью 21 га выставлена на продажу. Наряду с этим документы на площадку перерегистрированы под строительство квартир. Ранее на продажу была выставлена почва под строительство ТРЦ в Подольске.
ТПУ «Саларьево-молл» кроме этого пока не начал строиться.
Кроме этого до декабря 2015 года Гордеев собирался развивать ОАО «Объединенный торговый дом (ТД) «Ясенево», которое обладает четырьмя универмагами — «Ясенево», «Молодежный», «Добрынинский» и «Белград» совокупной площадью 46,3 тыс. кв. м, и торговые комплексы «Фаворит» (37 тыс. кв. м) в Южном Бутово и «Версаль» (30 тыс. кв. м) на Минской улице. Но потом предприниматель решил реализовать эти проекты. Потенциальным клиентом имела возможность стать несколько БИН, писали «Ведомости».
Стороны данные не подтверждали. Об этом РБК поведал источник, близкий к правительству Столичной области.
Создатель: Алексей Пастушин.
Сказ о том, как «Мортон» брали
