Рынок недвижимости греции: острова везения
В экономике не бывает ничего случайного. В случае если инвесторы уходят из страны, значит, в том месте нечего будет делать в ближайшие голы. И напротив, начало скупки объектов свидетельствует, что тут ожидается подъем.
Специалисты еще не пришли к однозначному выводу о возможностях греческой экономики. Но тот ажиотаж в сфере недвижимости, что уже замечают риэлторы, лучше всяких отчетов.
Если вы сообщите, что не понимаете, чем же так хороша Греция, вам легко никто не поверит. За два последних десятилетия отечественные соотечественники изучили эту страну на протяжении и поперек, а журналисты (как пишущие, так и снимающие) поведали и продемонстрировали все, что лишь было возможно. Но, предмет отечественного сегодняшнего беседы — экономика, а это значит, что тут и мелочей нет, и подробностей лишних не бывает.
Так что начнем В первую очередь.
Итак, Греческая Республика. Площадь — 132 тыс. км2. Столица — город Афины. Население — более чем 11 млн.
человек, из них 97,6% исповедуют православие. Средняя длительность судьбы мужчин — 76 лет, дам — 81 год. Согласитесь, в том месте, где не хорошо, так продолжительно не живут.
Наука наука и история география
Людям неосведомленным в голову не придет именовать Грецию страной на островах. Привычно думать, что это громадная страна на материке. В это же время, в случае если обратиться к истории, отыскать в памяти, о чем говорилось в мифах, то делается светло: не знать островной Греции, значит не знать ее вовсе.
Начнем с того, что достаточно сложно выяснить, сколько же всего островов входит в состав Греции. В рекламных проспектах и путеводителях в большинстве случаев показывают 2000. Но это лишь громадные и средние. А имеется еще много (а возможно, и тысячи) малых островов, каковые до сих пор остаются необитаемыми.
Не то дабы их сложно было освоить, а просто нет в этом смысла. Отдыхающим достаточно иметь возможность приехать, налюбоваться, порыбачить да и уехать обратно, в гостиницу. Очевидно, главные греческие острова знают все.
Так как у каждого — собственный прошлое, и обязательно великое.
Всем прекрасно известен Крит. Он в далеком прошлом обустроен, удобен, но это не единственная обстоятельство его популярности (в 2007 году остров посетило более чем 6млн. туристов). Кроме того самый последовательный почитатель пляжа, тот, кого не извлечёшь дальше гостиничного ресторана, слышал, что именно тут появился Зевс, и тут Тесей, блуждавший в лабиринте, был спасен ариаднининой нитью.
Родос известен Родосским Колоссом, одним из семи чудес света. Лесбос — великой поэтессой Сафо. Итака — отчизна Одиссея.
Санторини, как вычисляют греки,— сохранившаяся часть Атлантиды. На Миконосе Геракл совершил один из собственных подвигов, истребив гигантов, тела которых окаменели и обратились в горов.
В Греции прошлое (особенно мифологизированное) — это не только часть истории, и вдобавок и экономика. Людям нравится посещать в том месте, где происходили легендарные события. А в Греции не поделить — что имело место в действительности, а о чем лишь говорят мифы.
Тут не бывает «тупого» отдыха, ограниченного пляжным шезлонгом, любой человек хотя бы раз выберется на какую-нибудь экскурсию, послушает рассказ о Зевсе, Гере, Олимпийских играх. И уж само собой разумеется, все эти события воздействуют на выбор клиента а также девелопера. Тот, кто получает надел земли и планирует что-то строить, в обязательном порядке думает над тем, что может стимулировать потребителя.
И осознаёт: славное прошлое — хороший ресурс.
Но возвратимся к географии и отыщем в памяти о том, что греческие острова делятся в зависимости от собственного расположения: Ионические острова — Корфу, Закинф, Лефкас, Ке-фалиния, Итака. Эгейские острова — Лесбос, Самос, Самотраки, Хиос, Тасос, Икария. Киклалские острова — Миконос, Санторини, Парос, Наксос, Андрос, Аморгос, Иос, Сироc, Сифнос, Тинос, Фолегандрос. Сарониче-ские острова — Эгина, Идра, Порос, Ангистри, Спеце.
Острова Додеканес — Родос, Кос, Патмос, Карпатос, Калимнос. Острова Северные Споралы — Эвбея, Скиатос, Алонисос.
Сказать о том, какие конкретно острова самый хороши для отдыха, не в полной мере корректно. Все они находятся в одной климатической территории, везде красивая природа. Однако у каждого острова имеется собственные особенности, что и завлекает к ним туристов, девелоперов, и инвесторов. Само собой разумеется, самый популярный остров — уже упомянутый нами Крит.
Он достаточно велик по греческим меркам (8,3тыс. км2), возвышается на 200 м над уровнем моря, в том месте имеется горы, достигающие 2000 м высоты, и самая развитая инфраструктура. Раздельно стоит сообщить об Ионических островах. Продолжительное время острова эти переходили из рук в руки, а также в десятнадцатом веке пребывали «под покровительством» (просматривай: были колонией) то Франции, то Англии. Произошло им быть и как бы свободными (как раз как бы, в противном случае не сообщишь).
Это старая почва, в этот самый момент имеется, на что взглянуть, и имеется, что приобрести. Но нужно иметь в виду: среди островов, разбросанных по всему Ионическому морю, лишь 28 обитаемы. Другими словами тут имеется и маленькие островки, воображающие собой нагромождение скал — и все. Со стороны это прекрасно, но жить в том месте негде. Та же история с Сароническими островами. Всего их более 100, обитаемы лишь 11.
Среди десятков Эгейских островов обитаемы 20. Но, само собой разумеется, полный рекорд в собственности Кикладским островам: всего — око¬ло 2200, обитаемы — 33.
Быть Робинзоном
Отправиться на какой-то из пустынных островов на яхте — в далеком прошлом стало любимым развлечением туристов. Осознать их возможно: появляться в одиночестве среди немыслимой красоты, среди моря, и все это, по существу, в центре Европы! Сейчас богатым людям стало не хватает покупать шикарные апартаменты либо виллу на берегу океана (какое количество бы это ни стоило). на данный момент требуется что-то еще более экзотическое.
А что может в этом смысле сравниться с приобретением острова? Сейчас это респектабельно и модно. В общем, сейчас каждая уважающая себя голливудская звезда, независимо от пола и возраста, считает себя обязанной стать острововладельцем.
Возможно отдыхать самому. Возможно подарить любимой девушке. Тут уж совершенно верно — каждая оценит.
Греция в этом замысле подходит как никакая вторая страна. Неподалеку, красиво и стильно. Кроме того в случае если целый остров — 100 м2, никто не мешает говорить «легенды и мифы Старой Греции» применительно к собственной собственности. Приобрести тут почву (а остров, в сущности, и имеется обычный земельный надел) реально, не смотря на то, что и сопряжено с громадной бюрократией.
Ну да оформлением так как не сам клиент занимается, для этого имеется особые компании либо юристы, а забота будущего хозяина всего лишь — подготовить деньги. какое количество? На данный вопрос нельзя ответить конкретно. Начнем с того, что островов на продажу выставляется не сотня сходу. В большинстве случаев на рынке торгуются 2-3 объекта. Имеется предложения достаточно скромные — менее 2млн. евро, имеется адекватные — 5млн. евро, имеется — лишь для VIP-персон, до Юмлн. евро.
Но, в случае если отыскать в памяти, за какие конкретно деньги на данный момент берут футболистов, то эти цифры не покажутся чрезвычайными. шейх , обладатель клуба «Манчестер Сити», предлагал 100 млн. евро за нападающего «Милана» бразильца Кака. Это ж на такие деньги возможно целую гряду островов приобрести!
Хотелось бы с удовлетворением отметить: наши соотечественики не спешат подняться в один последовательность с голливудскими Робинзонами. Освоение греческих островов идет удачно, но все это обустроенные острова, где возможно жить со всеми удобствами. Россияне в далеком прошлом уже образовали в Греции достаточно большую диаспору. Складываться она начала в постсоветское время, и по сей день образовывает порядка 300000 человек.
Действительно, справедливости для, напомним, что по большей части — это греки-репатрианты, плюс пара тысяч потомков тех русских, что появились в Греции по окончании революции. Но, само собой разумеется, имеется и россияне, живущие тут неизменно. Самые любимые для русских города — Салоники и Афина, в том месте на данный момент более чем 15000 человек.
Кстати сообщить, обустроиться в Греции не так уж сложно. Во-первых, тут трудятся десятки русских компаний, каковые специализируются в сфере туризма, риэлторского и девелоперского бизнеса. Во-вторых, в Греции удачно действует около двадцати обществ, объединяющих соотечественников.
Они совместно отмечают религиозные и светские праздничные дни, выполняют литературные вечера, устраивают дискуссии, издают газеты. В общем, в любое из этих обществ возможно обратиться за содействием и информацией, а помимо этого, никто не мешает связаться с отечественными компаниями, как на предмет работы, так и просто для консультации. Одним словом, россиянин, приехавший в Грецию, уж точно не останется один (в случае если лишь он сам того не желает).
Мы до этот поры не касались еще одной темы, заслуживающей особенного внимания. Греция с покон веков была местом паломничества православных. Но в последние 10 лет поездки приняли, без преувеличения, массовый темперамент. Само собой разумеется, прежде всего всех завлекает Святая гора Афон. По существу это полуостров в Восточной Греции, сама же гора возвышается на 2200м над уровнем моря.
В случае если брать административную сторону, то Афон — это самоуправляемое сообщество двадцати православных монастырей в яркой церковной юрисдикции Константинопольского Патриарха. Путешествие на Афон — опробование нелегкое (да и стоит недешево, по большей части из-за стоимости перелета), но число желающих прикоснуться к православным святыням растет из года в год в геометрической прогрессии. Но, Афон — не единственное место, куда едут паломники.
В монастырей сотни и Греции церквей, славных собственной необычайной красотой и многовековой историей. Риэлторы отмечают, что россияне и приобретение недвижимости пред¬почитают делать в том месте, где поблизости имеется хотя бы часовня.
Уникальный жанр
Туристы, и те, кто подолгу (либо всегда) живёт в Греции, значительно чаще не сидят на одном месте. Им хочется взглянуть что-то новое, поменять обстановку. Совершенный вариант— иметь собственную яхту. Но это, прямо скажем, смогут себе позволить немногие. Более распространен вариант аренды морского судна. Действительно, и для приобретения яхты, и для ее найма необходимо удовлетворять одному условию, никак не связанному с деньгами: переносить качку.
Но те счастливчики, у кого с этим порядок, смогут путешествовать от острова к острову, ничем себя не ограничивая. Стоит все это, очевидно, недешево. К примеру, семь дней аренды яхты, наем шкипера, пара стоянок в марине, заправка горючим, запасы провизии — выйдет никак не меньше 7-8 тыс. евро. Двухнедельное путешествие, соответственно, потребует приблизительно 15тыс. евро. Еще дороже снять в аренду моторные яхты категории люкс.
Тут затраты смогут достигнуть ЗОО тыс. евро в неделю. Но кого из россиян пугают такие суммы? Основное — свобода, да и мысли престижа не на последнем месте.
Будет неправильным не поведать и о еще одном методе передвижения между островами. на данный момент весьма модно начало путешествовать на гидроплане. Это транспорт достаточно надёжный, а красота с его борта раскрывается немыслимая. Греческие власти раньше думали, что паромного сообщения достаточно, дабы и туристы, и сами обитатели имели возможность отправиться в том направлении, куда им необходимо. Но на данный момент формированию гидропланов стали уделять громадное внимание.
Лишь в Эгейском море летает уже около 40 автомобилей, каковые связывают между собой и большие острова, и прибрежные города с отдаленными островами.
Вот и судите сами, возможно ли вычислять Грецию страной на островах, в случае если самыми популярными видами транспорта становятся яхты и гидропланы, отодвигая на второй план привычные автомобили…
Всё имеется?
на данный момент, говоря о текущем состоянии экономики и о возможностях любой страны, в большинстве случаев оговариваются: в случае если удастся с минимальными утратами миновать кризис. Греция, само собой разумеется, не избежит неспециализированных потрясений. Но шансов на стремительное восстановление роста тут много. Великолепно отлаженный турбизнес, развитое сельское хозяйство, крепкая индустрия.
И вдобавок — проработанное законодательство, разрешающее обыкновенному покупателю и инвестору ощущать себя с уверенностью. Греческая недвижимость была на пике в канун Олимпиады 2004 года. Но с той поры рост был стабильным, порядка 10% в год. Ничего не изменилось и в 2008 году, в то время, когда в нескольких государствах Европы положение стало быстро ухудшаться.
По всей видимости, это и имеется та обстоятельство, которая вызывает большой интерес к греческому рынку недвижимости. А это именно тот случай, в то время, когда пра¬вильным будет сделать, как делают все.
Создатель: Руслан Дзкуя
Издание "International residence"
Рынок.
