Санкции и зарубежная недвижимость: что происходит на рынках традиционно «русских» стран?
Направления американского доллара и евро обновляют исторические максимумы по отношению к рублю, США и Европейский союз расширяют перечень санкций, конфликт на Украине далек от завершения… Интернациональным рынкам недвижимости сложно оставаться в стороне от неприятностей громадной политики. Особенно тем государствам, где русские клиенты традиционно игрались ведущую роль.
Prian.ru оценил рыночную обстановку в пяти полностью различных — с позиций географии, культурных изюминок, уровня судьбы и, понятное дело, среднего чека на приобретение жилья — государствах. Объединяет их большой внимание уроженцев бывших советских республик. Что происходит на местных рынках прямо на данный момент?
Какое настроение у клиентов из Украины и России? Чего ожидают продавцы? И смогут ли политические неприятности поменять ситуацию на рынке недвижимости?
Болгария
Интерес россиян: недвижимость на побережье и лыжных курортах
Пожалуй, самая зависимая от русского спроса страна. Согласно данным из официальных источников, уже на данный момент более 300 000 (!) соотечественников обладают квартирами и домами на побережье Болгарии. Во многих риэлторских агентствах 80-90% сделок проходят с участием россиян, на побережье уже имеется много комплексов, заселенных в основном русскими. На пляжах звучит «великий и могучий», трудятся русские детские школы и садики
Сейчас спрос россиян на недвижимость в Болгарии неуклонно возрастал. Благодаря зарубежному интересу, стране удалось стабилизировать цены на приморские объекты – в первый раз с 2008 года курортная недвижимость прекратила дешеветь.
Но уже к лету 2014-го в опытной среде показалось беспокойство: спрос россиян на курортную недвижимость за год сократился на 30%. Это не официальная статистика, только наблюдения риэлторов. Среди обстоятельств участники рынка именуют – падение курса рубля, которое ограничило денежные возможности среднего класса.
И – сокращение турпотока в Болгарию; так как как раз туристы довольно часто становились клиентами курортных квартир.
Опытный взор
Людмила Шабанина, риэлтор болгарского агентства недвижимости New Estate:
— По отечественному опыту, этим летом интерес к Болгарии со стороны россиян оставался таким же высоким, как и в прошедшем сезоне. Но бюджеты у людей сократились. Те клиенты, каковые уже пара лет держали накопления в евро, появились в плюсе.
А другие, каковые лишь на данный момент поменяли собранные в рублях деньги, смогли выручить на 20% меньшую сумму в евро. И в случае если раньше им хватило бы средств на двухкомнатную квартиру в Болгарии, то на данный момент они смогут позволить себе только студию. Но кроме того в таких условиях люди, каковые были без шуток настроены на приобретение, совершали сделки, брали студии, стараясь выбрать более просторный объект.
Отмечу, что массовых продаж недвижимости в Болгарии русскими собственниками не отмечается. До тех пор пока мы не видим никаких показателей повторения обстановки с англичанами. Люди реализовывают и берут как и всегда.
Причем тот, кто на данный момент реализовывает купленный 2-3 года назад объект, — а за это время цены на побережье фактически остались прежними — в рублевом эквиваленте может взять солидную сумму.
Мы ожидаем, что в скором будущем вырастет число покупателей и туристов недвижимости из Украины. Этим летом мы уже увидели всплеск интереса. Бюджеты украинских клиентов в большинстве случаев ниже, чем у российских. Они готовы израсходовать на квартиру €15-30 тысяч.
Наряду с этим число продаж украинцам скоро растет. Допустим, в отечественной компании практически за этот месяц было 4-5 сделок. Мои коллеги из Банскорассказывали, что сравнительно не так давно к ним приехали клиенты из Луганска и приобрели сходу восемь апартаментов.
Быть может, политический конфликт на Украине оказал влияние на их ответ – люди стремятся сохранить деньги за рубежом. И Болгария доступный для них вариант.
Англия
Интерес россиян: элитные объекты в центре Лондона
В случае если Болгарию можно назвать страной массового русского спроса, то интерес к Британии – точечный. И точки эти прекрасно известны – центральные районы Лондона: Белгравия, Челси, Мэйфер, Найтсбридж, Кенсингтон. Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, в 2012-2013 годах россияне были ведущими зарубежными клиентами в сегменте элитной недвижимости, ценой от двух миллионов фунтов.
А английское агентство недвижимости Savills подсчитало, что в 2013 году россияне положили в английский рынок жилья около $300 млн.
В 2014-м позиции состоятельных россиян в Лондоне пошатнулись – часть отечественных упала с 6,5% до 3,7% от всех сделок с чужестранцами. Мы так же, как и прежде в топе, но уже не первые (лидерство захватили французы и итальянцы).
Опытный взор
Олег Стволинский, представитель английской компании Real Estate Worldwide:
— Значительных трансформаций в поведении русских клиентов недвижимости в Лондоне мы не увидели. Объекты в Англии – это сфера интереса состоятельных людей, а они в большинстве случаев лучше знают законы, чувствуют себя более защищенными и не поддаются панике.
Но в сегменте недорогой недвижимости (до €100 000), к примеру, в Греции и Испании, где наша фирма кроме этого трудится, случились заметные перемены. В первую очередь лета пошло большое количество заявок от украинцев на дома и квартиры не для отдыха, а для переезда на постоянное жительство. Причем, интерес показали как обитатели востока страны, спасавшиеся от конфликта, так и запада, не хотевшие, к примеру, проходить службу в армии.
Специально для этих клиентов мы кроме того сделали отдельный сайт, посвященный вопросам эмиграции.
Еще одно наблюдение. Пара клиентов из Украины, выяснив, что у отечественной компании трудится офис в Российской Федерации, отказывались от сделки, аргументируя это тем, что по идейным соображениям они не готовы платить деньги русским риэлторам. Это, наровне с ростом запросов на оформление ВНЖ за рубежом, показывает, что напряженность среди клиентов все-таки имеется.
Испания
виллы россиян: и Интерес квартиры на побережьях Коста-Бланка, Коста-Коста и Брава-дель-Соль
Если сравнивать с пиковыми показателями 2007 года, цены на недвижимость побережья Испании упали в среднем на 47,7%. Затянувшийся кризис сделал ставку на руку зарубежным клиентам, для которых виллы стали и местные квартиры дешевее. Воспользовались обстановкой и тысячи россиян – в 2013-м отечественные вошли в тройку самых активных зарубежных клиентов в Испании и совершили 8,6% сделок.
Согласно данным Ассоциация регистраторов, к середине 2014-го россияне так же, как и прежде в тройке фаворитов – 8,08% сделок. Но риэлторы стали поговаривать о замедлении спроса. Основная неприятность, они утвержают, что в обесценивании рубля, почему многие заинтересованные клиенты прекратили поиски.
Опытный взор
Ян Вайнрух, начальник испанской компании Alegria Realestate:
— В Торревьехе, где работает наша фирма, мы не увидели никакого падения спроса со стороны россиян. Наоборот, этим летом у нас был аншлаг — как среди туристов, так и клиентов недвижимости.
Украинцы вправду активизировались – число продаж выросло в несколько раз. Но в количественном выражении, это все равно единичные сделки. К примеру, годом ранее мы реализовали выходцам из Украины 2-3 объекта, а в этом году – 10.
Россияне же берут много домов и квартир ежегодно.
Клиенты настроены позитивно. Ни один не отказался от сделки, к примеру, из-за страха, что гражданам России смогут запретить обладать недвижимостью за рубежом. Да, по многим ударило падение курса рубля, но люди, каковые были настроены без шуток, все равно совершали сделки.
Массовых распродаж среди российских собственников кроме этого не отмечается. Кое-какие клиенты, каковые брали недвижимость несколько лет назад, на данный момент выставили ее на продажу. Но основная цель для них – улучшить условия собственного отдыха в Испании, а не вывести деньги назад в Россию.
Латвия
Интерес россиян: недвижимость бизнес-класса в юрмале и Риге
Маленькая балтийская страна за маленький срок смогла привлечь тысячи клиентов недвижимости из России. Сейчас львиная часть дорогостоящих (от €150 000) объектов в центре юрмалы и Риги раскупалась отечественными соотечественникам.
Основная виновница латвийского прорыва – непременно, национальная программа предоставления видов на жительство за приобретение недвижимости. С 2010-го – в то время, когда были приняты поправки к закону «Об иммиграции» – до начала 2014-го практически 7 000 россиян взяли ВНЖ в Латвии. За первую половину нынешнего года – еще 1 657 отечественных стали обладателями карточек.
Все эти долгие годы количество сделок неуклонно росло.
И вот летом 2014-го одно из наибольших латвийских агентств недвижимости зафиксировало заметное понижение русского спроса на объекты в центре латвийской столицы. Неужто виновата «громадная политика»?
Опытный взор
Дмитрий Шибких, директор латвийской компании Latvianhome:
— На рынок недвижимости Латвии больше воздействуют события в стране, нежели политические неприятности в мире. В частности, с 1 сентября выросла минимальная цена недвижимости, клиент которой может взять ВНЖ. на данный момент это самый вопрос . До тех пор пока неясно, приведет ли это к сокращению числа сделок с россиянами. Но если судить по опыту прошлых лет, более €250 000 тратили только 30% клиентов.
Кое-какие политики и вовсе предлагали отменить выдачу ВНЖ гражданам России, но эта инициатива не была поддержана.
Определенное влияние оказывают и политические события в Российской Федерации. К примеру, принятие закона о необходимости информировать в Федеральную миграционную работу о наличии второго гражданства. Многих это настораживает.
Конфликт на Украине не позвал всплеска интереса со стороны местных обитателей к недвижимости в Латвии. Да, они интересуются и время от времени берут, но среди уроженцев бывших советских республик, к примеру, граждане Казахстана более активны на отечественном рынке. Причем большинство зарубежных клиентов интересуются как раз возможностью взять ВНЖ.
Черногория
Интерес россиян: недвижимость на побережье
Россияне начали деятельно интересоваться недвижимостью в Черногории с середины 2000-х годов и за это время успели стать главными зарубежными клиентами местных домов и квартир. Обращение, само собой разумеется,идет не о всей стране – отечественных тревожило только побережье. Но в главных приморских городах(Будве, Баре, Херцег-Нови, Которе, Сутоморе, Петроваце) мы – клиенты №1.
Летом 2014-го участники рынка недвижимости Черногории в первый раз заговорили о падении русского спроса. Причем не только количества сделок, но и количеств строительства.
Опытный взор
Алексей Смирнов, начальник черногорской компании Adriatik Stroinvest
— Само собой разумеется, политические события в Российской Федерации воздействуют на рынок недвижимости Черногории. Во-первых, в текущем году мы взяли оттекание клиентов из-за падения курса рубля. Недвижимость так как не продается мгновенно, многие объекты находятся в стадии строительства.
А цена на них устанавливается в евро – отечественной национальной валюте. И в случае если в начале года евро стоил 43-44 рубля, то на данный момент – уже 50 рублей. И люди знают, что за ту же квартиру им нужно будет отдать уже не 2,5 млн, а 3 млн рублей. Многие к этому легко морально не готовы.
Исходя из этого количество поездок упало где-то на 30%.
Второй наиболее значимый фактор – российский закон о необходимости разглашать данные о втором гражданстве. Данный документ оставляет довольно много вопросов. В том месте намешаны все понятия – ВНЖ, ПМЖ, гражданство. С какой стати его включили в Уголовный кодекс?
В следствии люди, каковые имеют ВНЖ в Черногории, – если вы не забывайте, раньше не было возможности оформить в собственность почву, не открыв тут компанию, — начинают реализовывать собственную недвижимость. К примеру, в отечественной компании из 4 500 объектов 770 продаются русскими собственниками.
И в-третьих, санкции в отношении России вносят некоторый холодок. Простые черногорские люди превосходно относятся к русским, как и неизменно. Но власти ведут себя неоднозначно. С одной стороны, они собираются упростить выдачу ВНЖ собственникам недвижимости, с другой, присоединяются к санкциям против России.
Нужно осознавать, что Черногория есть кандидатом на вступление в ЕС, исходя из этого мы вынуждены поддерживать неспециализированную линию.
Создатель Анастасия Фалей
Фото: Филипп Березин, Илья Огородников, Анастасия Фалей, Дарья Грибунина
Степан Демура: Санкции для России — это ФИНИШ страны!
