Сдаем в аренду квартиру в болгарии. срочно
Затраты на дом либо квартиру за рубежом делается неподъемными. Возможно скоро реализовать собственный жилье либо попытаться сдать его в аренду. Но реально ли это? какое количество месяцев возможно приобретать доход от апартаментов на Солнечном берегу? Необходимо ли приезжать в Болгарию для общения со съемщиками?
Что делать с дорогими сердцу вещами? На эти и другие вопросы отвечает материал на Prian.ru.
Итак, вы желаете сдавать собственную квартиру на болгарском побережье. Вероятно ли это?
Да, непременно. «Мы ощущаем внимание клиентов как раз к съемному жилью, — говорит Марианна Димова из компании Harmony Suites, — спрос большой, кое-какие бронирования были сделаны еще зимний период. По большому счету, думаю в сезон 2016 будет большой внимание россиян и украинцев – семей с детьми, каковые приезжают на летние каникулы».
Само собой разумеется, сдавать жилье на побережье Болгарии круглый год невозможно. Лишь в окрестностях Солнечного берега зимний период будут пустовать 50 000 квартир, и спроса не будет. Хороший период для сдачи — тёплый сезон, другими словами с середины июня до начала сентября.
При определенных условиях временные рамки возможно увеличить. Летом на море приезжают тысячи сезонных работников (лишь на Солнечном берегу около 30 000): официанты, уборщицы, персонал отелей, водители. Часть их прибывает на курорты вместе с первыми туристами, другими словами в последних числах Апреля — начале мая, но кое-какие – еще на пара недель раньше, дабы подготовить нужную инфраструктуру.
Им нужно где-то жить.
Они готовы снимать не самое качественное жилье на довольно долгий срок, до полугода. Им не ответствен прекрасный вид из окна, близость к пляжу… Постельное белье и посуду они привезут с собой. Основное для них – низкая цена. Действительно, в 2016 году отыскать таких арендаторов будет уже тяжело.
Поиски через болгарские агентства недвижимости необходимо затевать в январе-феврале.
В каком случае долгая аренда удачна?
«В случае если рядом море, туристические достопримечательности, а в самом комплексе имеется какое-то развлечения, удачнее сдавать квартиру в нем посуточно, — утверждает Горян Варбанов из компании New Estate, — Но в случае если место не столь респектабельно, лучше отыскать болгарского арендатора на продолжительный срок».
Основное: на побережье возможно отыскать арендатора и для не самого привлекательного жилья. Но туристы все-таки предпочтут качественные квартиры. Какие конкретно?
«В то время, когда в вашем комплексе имеется охрана, рестораны, анимация для взрослых и детей, заказ одолжений на ресепшене, а территорию убирают ежедневно – это хорошая реклама, – подмечает Марианна Димова из компании Harmony Suites. – Крайне важно, дабы апартаменты не пребывали дальше 10 мин. от моря, по причине того, что семьям с детьми и пенсионерам сложно преодолевать такие расстояния. Рядом должна быть вся инфраструктура – магазины, заведения, мед. учреждения.
В также время, прекрасно, в то время, когда место не шумное; растояние до моря не всегда плюс, поскольку в том месте планирует масса людей и расположены туристические аллеи с лавками. Оптимальное расстояние 400-600 метров до моря».
- Просматривайте кроме этого: Обзор рынка недвижимости Болгарии
Наиболее значимый вопрос: как сдавать собственные апартаменты?
Большая часть неприятностей решаются, если вы сами находитесь в Болгарии и имеете возможность смотреть за арендаторами. Но давайте разглядим другую обстановку: вы у себя на родине и не готовы тратить деньги на проживание и билеты за рубежом.
Самое очевидное ответ – обратиться в управляющую компанию собственного комплекса. Вероятнее, вы и раньше контактировали с ней удаленно, так что объясниться будет нетрудно. Ее забота: поиск клиентов, уборка, внесение коммунальных платежей, сохранность квартиры.
Соответствующий контракт возможно заключить удаленно либо через ваше доверенное лицо.
«Вправду, несложнее всего еще при покупке апартаментов выбирать застройщика, что трудится и как управляющая компания. Это надежный и эргономичный вариант, – отмечает Марианна Димова. – Цена услуг управляющей компании образовывает в большинстве случаев около 30% от вашей прибыли».
Время от времени застройщики предлагают «гарантированную» сдачу в аренду.
«Речь заходит о чистом доходе в размере 5% от цены апартамента в год, – говорит Марианна Димова. – В этом случае нет риска, что, в случае если апартаменты не будут пользоваться популярностью, вы останетесь без прибыли. В контракте прописана сумма, которую хозяин приобретает в любом случае. Действительно, из полученный денег 19% нужно будет отдать стране: 9% – НДС, 10% – налог на прибыль».
Ясно, что эта сумма будет намного меньше той, которую вы теоретически (подчеркиваем — теоретически) имеете возможность взять, в случае если апартамент будет сдаваться целый сезон. Этакая синица в руках.
Где искать управляющего?
Но что если вы не желаете обращаться к компании, которая трудится в вашем комплексе? Либо по большому счету — ваша квартира находится в простом муниципальном доме?
Часть собственников пробуют искать арендаторов самостоятельно – среди друзей-родственников либо размещая объявления у себя на родине. Это личная история. Тут необходимо понимать, что, трудясь лишь со собственными соотечественниками, вы снижаете число потенциальных клиентов, поскольку снять в аренду в Болгарии желают и немцы, и поляки, и румыны, и скандинавы.
Отыскать компанию, которая окажет вам нужные услуги удаленно, непросто.
«Сторонних управляющих компаний, не связанных с конкретным комплексом, в Болгарии не так уж и большое количество, – подмечает Горян Варбанов из компании NewEstate. – Думаю на Солнечном берегу не более 3-4 компаний предлагают такие услуги и руководят хотя бы 10 апартаментами».
Контракт с компанией содержится приблизительно на таких же условиях, как и со структурой, трудящейся в жилом комплексе. Такая компания за 25-30% от общего дохода окажет помощь перевести и взять на хранение вещи, покинутые в квартире, обеспечит получение и уборку оплаты с туристов. Раздельно оговорите, в то время, когда вам будут перечисляться деньги, в большинстве случаев это делается один раз в конце сезона.
В случае если вас тревожит аккуратность потенциальных арендаторов (а ее не имеет возможности обеспечивать ни один посредник), дополнительно купите страховку за €50-150 – в зависимости от цены мебели в квартире. И договоритесь с компанией, на каких условиях она будет воображать ваши интересы при форс-мажорных событиях.
Но «Многие излишне драматизируют вероятные неприятности с арендаторами. Мы летом 2015 года общались с тысячей клиентов, и у нас не было ни одного страхового случая», – говорит Горян Варбанов.
какое количество возможно получить на аренде в Болгарии?
Перед тем, как ответить на вопрос «какое количество возможно получить, сдавая в аренду», давайте подсчитаем ваши затраты, если вы покинете все "как имеется". Затраты на студию в недорогом комплексе составят €300-500. За двухкомнатную квартиру в 60 кв.м. нужно будет заплатить около €1 000.
Соответственно, хочется взять не меньше.
Сдавая самую скромную студию, находящуюся в не самом удачном месте, на долгий срок (случай с арендатором – сезонным рабочим), вы имеете возможность взять €200-250 в месяц. Квартира с двумя спальнями принесет €300-350. Коммунальные платежи будет вносить арендатор.
Услуги компании, которая отыщет его, составят арендную плату за полмесяца либо месяц.
Чем качественнее объект, тем выше цена. «Cнять двухкомнатные апартаменты площадью 50-55 кв.м в высококлассном комплексе возможно от €50. За долговременную аренду такой же квартиры в доме несложнее возможно запрашивать €400-500 в месяц», – предполагает Марианна Димова.
какое количество дней ваша квартира реально будет сдаваться?
Этого не сообщит никто. Вы имеете возможность вынудить управляющую компанию назначить вашу цену, но, если она будет неконкурентной, жилье будет пустовать. Вряд ли ваш партнер будет из кожи вон лезть, дабы убедить туристов поселиться в более дорогой квартире; так как у него имеется и другие предложения.
Наподобие разумеется, но об этом так довольно часто забывают.
По окончании получения прибыли вы должны заплатить в Болгарии налог — 10% от прибыли. Помимо этого, «легальная» сдача подразумевает единовременною выплату 10 левов в сезон за каждую кровать в сдаваемом помещении.
Практически эти налоги платят не все. Но это небезопасно. В середине прошлого года болгарские власти действительно озаботились проблемой «незаявленной аренды», и на побережье участились проверки, в то время, когда в предлагаемую для сдачи квартиру под видом потенциального арендатора приходят сотрудники налоговых работ.
Штраф за незаконную сдачу помещения образовывает 500 левов.
Но, если вы сдаете квартиру через посредника – болгарскую компанию – она вероятнее не отправится на какие-либо нарушения, и налог нужно будет платить.
В итоге реально вы сможете получить за сезон 3-5%. И – будем помнить – наряду с этим ничего не израсходуете на содержание, в случае если, само собой разумеется, в вашей квартире не случится технологическая поломка. Ее нужно будет устранять за ваш счет.
Сдача собственной квартиры в аренду, тем более, если вы раньше не желали это делать, непростой процесс среди них и психологически. Незнакомые люди будут мыться в вашей ванной и лежать на вашей кровати.
Главная неприятность при сотрудничестве с любым посредником – прозрачность.
«По факту вам будет весьма тяжело проверить, сколько времени в действительности сдавались ваши апартаменты, – подмечает Горян Варбанов. – Вам сообщат, к примеру, 40 дней А что если вашу квартиру в действительности сдавали 50? Как вы определите, обманывают вас либо нет? Это только вопрос доверия».
Доверие. Вот главное слово во всем ходе. Ни одна компьютерная совокупность не сможет смотреть за настоящим числом ночей и квартиросъёмщиков, каковые они совершат. Да, вас смогут одурачить. Но, во-первых, это не означает, что вас точно обманут.
Во-вторых, альтернативой есть оплата затрат на содержание жилья, которым вы в текущем году кроме того не сможете воспользоваться. А в-третьих, если вы через чур опасаетесь быть одураченным, сдача квартиры в аренду удаленно не для вас.
- Быть может, все-таки собираетесь продать? Тогда просматривайте инструкцию по срочным сделкам.
Авторы Филипп Березин, Ольга Петегирич
Фото Филипп Березин
Вопрос — Ответ: Аренда недвижимости в Болгарии. Выбор/Цена. Отечественный опыт
