Снять кэш и пойти куда подальше…
Куда возможно с максимальной сохранностью и минимальными рисками пристроить собственные накопления, в случае если акции прекратили таковыми являться, а курс отечественной валюты напоминает снег по весне? Остается, недвижимость. Но впавшие в кому отечественные стройки также не внушают громадного доверия.
Так может пора пойти со собственными накоплениями куда подальше и прикупить-таки квартирку либо домик за границей?
КДО daily: Какова на данный момент обстановка на рынках недвижимости зарубежных государств? Везде ли покинул собственный след всемирный кризис либо все же остались негромкие уголки, не тронутые денежным ураганом?
Наталья Завалишина, председатель совета директоров МИЭЛЬ DPM(DistantPropertyManagement): В чем-то похожа, в чем-то различается на большинстве рынков недвижимости зарубежных государств. Неспециализированным есть тенденция стагнации, характерная для большинства зарубежных рынков недвижимости. Различия в том, что в некоторых государствах цена недвижимости снизилась, в некоторых нет.
Зависит это от последовательности факторов: как деятельно застройщики завлекали строительные кредиты, какими темпами рос рынок до начала кризиса, какова была покупательская активность местных жителей и т.д. К примеру, в Испании, Латвии, Англии цены снизились как правило, по некоторым объектам достаточно значительно. В Турции, Болгарии, ряде и Франции других государств понижения нет.
Александр Пыпин, начальник аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics): Обстановка на рынках недвижимости большинства государств очень негативная. В ряде из них цены уже снизились в жёсткой валюте (США, Евро) в два и более раза. Кризис прежде всего затронул страны, где прошлые годы наблюдался стремительный рост цен на жилье (более чем на 10% каждый год).
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров компании «Калинка-Риэлти»: Всемирный рынок недвижимости в целом сейчас нельзя назвать динамичным. Однаков каждом конкретном случае рынок зависит от общей экономической обстановки в разглядываемой стране, от региона и, наконец, сегмента рынка. С одной стороны, заметно просели в цене объекты, цена которых ранее была завышена; значительные скидки предлагают застройщики, каковые деятельно завлекали кредиты на постройку.
Иначе, эксклюзивные объекты дорогой недвижимости, к примеру, итальянские виллы, выстроенные недалеко от озера Комо еще в XV-XVI веке либо виллы на Лазурном берегу Франции, так же, как и прежде увлекательны состоятельным клиентам. В сегодняшней ситуации появляются занимательные «кризисные» предложения,коммерческие условия реализации которых соответствуют текущей рыночной обстановке. Такие предложения имеется в частности в Лондоне.
КДО daily: Стоит ли на данный момент отечественным соотечественникам брать недвижимость за границей? В случае если стоит, то что, где, из-за чего и почем?
Екатерина Румянцева: Сейчас многие россияне, каковые раньше и не вспоминали о приобретении объектов зарубежной недвижимости, стремятся дифференцировать активы и проявляют деятельный интерес к этому сегменту рынка. Специалисты отечественной компании отмечают значительный рост запросов. Но для подобного рода вложений подойдет далеко не все объект.
Для долговременных инвестиций лучше выбирать дорогие, эксклюзивные объекты, к примеру, дома в исторической части Парижа, Флоренции, Лондона, и виллы на озерах Италии либо французском Лазурном берегу. Стоит обратить внимание и на Швейцарскую недвижимость. Тут имеется занимательные предложения недалеко от Женевского озера, и на альпийских лыжных курортах: Церматт, Санкт-Моритц, Вербье.
Количество предложений тут очень ограничено, а также при коррекции цены предложений сейчас, в долговременной возможности — это высоконадежные инвестиции. Еще одна возможность инвестиций в зарубежную недвижимость – приобретение маленького ветхого строения в центре европейской столице, например, в Париже, где уже арендуют помещения юридические и адвокатские конторы, маленькие компании и т.п. По сути, это приобретение бизнеса, приносящего устойчивый ежегодный доход.
Такое строение может стоить 7-10 млн. евро.
Елена Юргенева, начальник отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank: С момента начала экономического кризиса в Российской Федерации, специалисты компании Knight Frank отметили 15% повышение спроса на зарубежную недвижимость. Для российских клиентов это возможность сохранить средства, получая недвижимость в Европе, что они вычисляют более надежным капиталовложением, чем финансовый сектор и фондовый рынок, продемонстрировавшие собственную нестабильность.
Первостепенными факторами при выборе объекта сейчас являются доступность отличной инфраструктуры (в т.ч. хороших школ) и неспециализированное уровень качества судьбы в стране. Самый пользуются спросом у клиентов апартаменты в Центральном Лондоне и загородные дома в Англии с площадками для занятий верховой ездой либо на береговой линии. В Европе пользуется популярностью недвижимость в сформировавшихся населенных пунктах в южной части Франции (Лазурный берег), Италии (Форте деи Марми, Флоренция, о. Комо, Сардиния) и Португалии (Альгарве).
Наталья Завалишина: В государствах, где стоимости просели и рынок достиг ценового дна, стоит, потому как имеется возможность стать обладателем объекта недвижимости по минимальной цене. Всем как мы знаем, что рынок недвижимости цикличен и по окончании фазы некоей спада и стагнации активности наступает фаза роста. Потому, что рынок за границей раньше вступил в полосу кризиса, он и выйдет раньше.
А вот выбор объектов будет меньшим. на данный момент мало строится, исходя из этого раскупается все, что было выстроено ранее и через какое-то время, в то время, когда рынок начнет оживляться, все самые интересные объекты будут выбраны. А новые покажутся лишь года через 2 и уже по второй стоимости. В государствах, где нет снижения цены недвижимости тем более стоит, т.к. вы имеете возможность быть уверены, что сохраните собственные накопления.
КДО daily: Рынки недвижимости каких государств «достигли дна», а какие конкретно напротив, отличились завидной устойчивостью в денежным невзгодам?
Александр Пыпин: По-моему, пока преждевременно сказать, о том, что рынки каких-либо государств достигли дна, потому, что финансовый кризис в самом разгаре и может принести много сюрпризов, каковые повлекут за собой и трансформации на рынке недвижимости. Более того, в ряде регионов процесс понижения стоимостей лишь начался во второй половине 2008 года (к примеру, Дубай) тогда как в Соединенных Штатах, Англии, Казахстане он деятельно шел уже в 2007 году.
Возможно, что дно будет достигнуто прежде всего в тех государствах, где процесс понижения стоимостей начался раньше всего. Что касается стабильных рынков, то прежде всего довольно устойчивы рынки недвижимости государств, в которых в последние десятилетия не было бурного роста цен на недвижимость, бурного развития ипотеки, государство принимало заградительные меры по отношению к спекулятивным сделкам с недвижимостью и ограничивало зарубежные инвестиции в недвижимость.
Кроме этого довольно устойчивы рынки уже перенесшие за последние десятилетия кризис на рынке недвижимости (Япония), и рынки удачно бурно развивающихся последние десятилетия государств с громадным населением (Китай, Индия). Стоит обратить внимание на те рынки, каковые развивались за счет внутреннего спроса, а не иностранных инвестиций и кредитных ресурсов.
Екатерина Румянцева: Специалисты рынка говорят о важном понижении цены жилья в Испании, США и Англии. Но я бы не стала утверждать, что эти рынки достигли «дна». самые устойчивыми возможно назвать скорее не рынки государств, а сегменты рынка и определённые регионы недвижимости в разных государствах. По сути, это те предложения, каковые постоянно находились и будут пребывать вне времени и конъюнктуры.
К примеру, курортная недвижимость Лазурного Берега Франции, курорты Италии, апартаменты в «исторических» зданиях Парижа и Лондона. Не смотря на то, что и тут возможно ценовая корректировка. Причем, такие «островки стабильности» имеется и на рынках, обстановку на которых сейчас сложно назвать успешной.
К примеру, шикарные апартаменты на Манхеттене так же, как и прежде ценятся достаточно дорого.
Елена Юргенева: Ввиду упрочнения курса американского доллара и евро по отношению к фунту, на рынке недвижимости Лондона показались объекты с 50% скидкой по отношению к их стоимости в 2007 году, в то время, когда рынок был на подъеме. Русские инвесторы деятельно применяют возможность купить недвижимость во всемирной столице по беспрецедентно низким стоимостям. К стабильным рынкам возможно отнести такие, каковые защищены от спекуляций законами страны: к примеру, Швейцарский.
А по большому счету, объекты недвижимости, владеющие неповторимыми чертями, пользуются спросом неизменно. К тому же, даже если они и временно утратят в цене благодаря кризиса, по окончании стабилизации экономики их цена опять начнет расти, причем очень динамично. На данный момент на стремительное получение сверхприбылей рассчитывать не приходится, но инвестиции в недвижимость — один из немногих способов сохранить капитал, а в долговременной возможности и приумножить его.
Наталья Завалишина: Я уже подчернула, что значительно «просели» цены в Испании, Латвии, Англии. А вдруг сказать о какой-либо устойчивости на рынках недвижимости, то все зависит от последовательности параметров: во-первых, популярность места. Во Франции на Лазурном берегу деятельно берут и в кризис, исходя из этого на кое-какие объекты цены кроме того выросли.
В Болгарии, Турции, Черногории те застройщики, каковые мало завлекали кредиты и строили в «верных» местах (наличие инфраструктуры и т.д.) не снижают цена, т.к. объекты раскупаются и без этого. Само собой разумеется те, кто не следовал данной логике должен снижать цена. Весьма интересно время от времени замечать, как объекты по цене в 2 раза большей, чем соседние, продаются существенно активнее и стремительнее раскупаются.
КДО daily: Стоит ли ожидать в недалеком будущем трансформаций на зарубежных рынках недвижимости? В случае если да, то какие конкретно и где?
Елена Юргенева: C возобновлением выдачи ипотечных кредитов (ориентировочно весна 2009 года) ожидается резкий рост цен на недвижимость в Англии. Обстоятельств тому пара: низкая ставка по ипотечному кредиту (около 3%, для чужестранцев чуть выше); не сильный курс фунта стерлинга; много инвесторов, каковые откладывали приобретение до текущего момента в ожидании «дна», и наконец дозрели. Специалисты Knight Frank отмечают, что громаднейшие шансы совершить удачное приобретение у тех инвесторов, кто сделает приобретение в ближайшие полгода.
Екатерина Румянцева: Кое-какие аналитики уверены в том, что цены на дома и квартиры в Лондоне вернут потерянные позиции к Олимпиаде 2012 года. Подобные прогнозы специалисты делают и относительно рынка недвижимости Испании. Согласно точки зрения специалистов рынка, цены на испанское жилье отправятся вверх не ранее 2010-2011 года.
Сейчас я бы не советовала брать испанскую недвижимость.
Но рассчитывать на стремительные доходы от вложений в зарубежную недвижимость инвесторам пока не приходится.
Потенциальным клиентам нужно пристально относиться к выбору объекта и идти на сделку с четким пониманием обстановки. Пологаю, что сейчас на рынке зарубежной недвижимости консультации специалистов и грамотное сопровождение сделки ответственны, очень.
Александр Пыпин: финансовый кризис обозначил неспециализированные тенденции на пара лет вперед — убыточность спекулятивных сделок, сокращение большую купли-активности и рынка продаж инвесторов и потребителей на рынке аренды. Само собой разумеется, и в таковой ситуации вероятны прибыльные сделки, но их обнаружение требует значительно более подготовки и тщательного анализа чем годом ранее.
К примеру, кроме того на фоне неспециализированной негативной обстановке в Соединенных Штатах, ситуация в различных регионах очень сильно различается — где-то стоимости сократились на 50%, а где-то отмечается кроме того их не сильный рост. Подобная обстановка в Англии, а также по районам Лондона.
Наталья Завалишина: Стоит ожидать лишь активизации на зарубежных рынках. В полной мере быть может, что это может начаться к концу этого года, исходя из этого на данный момент самое время для приобретения.
Создатель: Юлия Казакова
Информационно-аналитическое издание «Квартира. Дача. Офис»
Clash of Clans секреты #1
