Страна меж двух океанов
Где возможно отыскать сейчас хорошее и тёплое место – в прямом и переносном смысле? Где возможно взять свободу, сохранить собственные деньги, отыскать эдем, да ещё к тому жев яркой близости от США, дабы национальная валюта была привязана к доллару США один к одному? Такое место имеется.
И это — Панама.
В этом государстве строятся самые громадные в мире банки (по окончании Швейцарии), тут процветает безналоговая торговля. Добавьте к этому экономическую мощь Панамского канала, и деятельно развивающуюся долларовую экономику.
Что возможно приобрести на $200 тыс.? Как стать панамским пенсионером? Какие конкретно виды бизнеса пользуются спросом в Панаме? На вопросы Homes Collection отвечает председатель совета директоров компании Cpanama Юрий Сапожников:
К нам, в Панаму, приезжают инвесторы со всех стран, они вкладывают большие средства в местную экономику, строят офисные центры, переносят производства из различных государств, перевозят рабочих. Предположительно, для русского человека второй дом в Панаме – это на большом растоянии. Но для меня Панама стала, пожалуй, первым домом.
Первый раз я приехал в Панаму более двух лет назад. И мне тут сразу же все понравилось. Тут люди всегда улыбаются.
Тяжело осознать, чему и из-за чего они радуются, но чувствуется, что им тут прекрасно. В Панаме большое количество богатых людей, каковые обожают деньги, путешествовать в мире и просто жить красиво.
Панамский средний класс весьма скоро растет. Магазины переполнены клиентами. В автосалонах – толпы клиентов, входишь в мебельный магазин – забираешь то, что осталось.
Все раскупается мгновенно.
Откуда у панамцев столько денег?
Имеется обеспеченный средний класс, что растет достаточно скоро, вместе с экономическим подьемом. Главные клиенты – представители высшего класса, богатые люди, «сделавшие деньги» в безналоговой территории, по большей части на торговле. Имеется класс инвесторов, каковые верно просчитали экономический рост в Центральной и Южной Америке и своевременно в том направлении вложились. В стране «прописаны» много банков с многомиллиардными активами.
Льготное законодательство разрешило деятельно развиваться интернациональному туризму.
Чем обеспечивается такая сказка? За счет чего Панама начала процветать?
Расцвет начался в 1999 г., в то время, когда Панамский канал перешел под юрисдикцию страны. Представьте сейчас, как отразился данный переход на экономике, учитывая возросший интернациональный общий объём и поток судов реэкспортных операций. Панама остается одной из немногих безналоговых территорий. И многие компании желают войти в эту территорию.
Сейчас не то дабы недвижимость тянет экономику. Напротив, экономика тянет недвижимость за собой.
Кто есть главными застройщиками? И чего больше строят?
Через пара лет по окончании 1999 г. в стране началось бурное строительство. Мировое инвестиционное шоу начали панамские строители. Сейчас, само собой разумеется, к этому процессу подключились девелоперы из Испании, Канады, США, Венесуэлы, Мексики, Израиля и России.
В Панаме на данный момент идет грандиозное строительство, возводятся и небоскребы, и многоквартирные дома, и апартотели с круглосуточной охраной. В большинстве случаев, параллельно идет создание всей инфраструктуры, так называемой social recreation area. Это и бассейны, и фитнес-центры, и йога-центры. Весьма популярны проекты строительства контор-кондоминиумов.
Строят на данный момент везде: и на океанских побережьях (а Панаму омывают, как мы знаем, два океана), и в горах, и на озерах, и в самих городах. И, не обращая внимания на огромное количество новостроек, в стране ощущается громадная дефицит квартир. Люди практически караулят момент сдачи дома в эксплуатацию, ищут компании, каковые реализовывают квартиры, дабы стремительнее заселиться. Людям нужно где-то жить.
Не редкость, что дом еще не закончен, а люди в него уже въезжают.
В чем отличие латиноамериканских девелоперов либо риэлторов от европейских сотрудников?
Нужно не забывать, что люди в Латинской Америке ни при каких обстоятельствах не были избалованы вниманием и большими деньгами больших инвестиционных компаний, они привыкли жить робко и ограничиваться немногим. Но в то время, когда нежданно показались солидные деньги, пришли инвесторы со всех стран, то они, как бы это сообщить помягче Меньше, в то время, когда они видят деньги, то забывают обо всем остальном. Могу лишь посоветовать : выбирайте надежную компанию и надежных риэлторов.
О чем нужно знать потенциальному клиенту недвижимости в Панаме? С какой неожиданностью возможно столкнуться?
Панамцы – весьма гостеприимные и радушные люди. Они с наслаждением пригласят любого к себе в дом, будут предупредительны и внимательны. Но в случае если внезапно что-то отправится не так, как они желают, смогут появиться неприятности.
Что имеется в виду?
Они желают, дабы было, грубо говоря, «по-ихнему». Они желают играться по своим правилам, они желают господствовать. Они желают быть сверху, осознаёте? Не совместно, не рядом, в частности сверху. Поясню. На западе принято выстраивать равноправные отношения между деловыми партнёрами . А в Панаме местные предприниматели обычно желают иметь при других равных условиях собственный персональный больший кусок.
И им не редкость тяжело удержаться от соблазна пересмотреть прошлые договоренности.
Особенности ведения бизнеса по-панамски А как правительство поддерживает клиентов недвижимости и по большому счету инвесторов?
Законодательство таково, что инвестор может взять вид на жительство в Панаме на 5 лет. Причем жить все это время в Панаме не нужно. Такое право дают человеку инвестиции в недвижимость в размере $200 тыс.
В случае если цена недвижимости меньше, то отличие нужно разместить в банке на особом депозите на два года.
По прошествии пяти лет инвестор имеет возможность обратиться в соответствующие инстанции за получением панамского паспорта и гражданства Панамы. Паспорт гарантирует его обладателю безвизовый въезд в 34 государства, включая страны ЕС, Англию, страны Бенилюкса и Латинской Америки.
Имеется еще одна правительственная программа, которая позволяет инвестору взять панамский паспорт – по окончании инвестиции суммы в $230 тыс. в национальный Banco Nacional de Panama. Таковой вклад дает право на оформление паспортов для семьи из 4 человек. Но , если деньги с депозита сняты раньше, паспорта аннулируются.
Но особенно привлекательна Панама для пожилых людей и пенсионеров.
Что дает статус панамского пенсионера?
Законодательством страны предусмотрена целая программа налоговых льгот для пенсионеров. Все они, а также чужестранцы, приобретают массу всевозможных скидок, как я знаю, до 50% на услуги ЖКХ, медобслуживание, ресторанов и услуги отелей, разные культурные мероприятия.
Что возможно приобрести в Панаме на $200 тыс.?
За эти деньги возможно купить квартиру в многоквартирном доме площадью 93 кв. м, другими словами по $2 тыс. за кв. м. Таковой дом может размешаться прямо на прекрасном пляже, в 40 минутах на машине от ПанамаСити. Добираться до для того чтобы места достаточно легко по панамериканскому хайвею, что тянется от Панамы до Аляски. В таковой квартире возможно одна громадная спальня, но ее возможно переделать в двуспальную.
В таком доме в обязательном порядке имеется бассейн, кафе, кинотеатры, игровые территории. В общем 3,5 тыс. кв. м развлечений. В Панама-Сити за эти деньги возможно приобрести квартиру площадью от 100 до 150 кв. м и также в многоквартирном доме.
Чтобы получить долгосрочный кредит, требуется определённый пакет документов. Причём, чем полнее он будет, тем лучше условия по кредиту возможно взять. Размер финансирования может доходить до 80%.
Как сложна сама процедура приобретения недвижимости?
В случае если сказать о покупке строящегося объекта, то, в большинстве случаев, схема такая. По окончании того как квартира либо апартаменты выбраны, вносится залог в размере $5 тыс. за предварительное резервирование. Потом готовится договор, обладатель его подписывает и вносит еще один платеж, в большинстве случаев 10% от цены недвижимости.
В большинстве случаев, эти деньги иливносятся наличными, либо выписывается чек.
Через шесть месяцев выплачиваются еще 10%, и через год по окончании подписания договора – еще 10%. Другая сумма выплачивается по окончании окончания строительства. Оформление свидетельства о собственности занимает около месяца.
Для оформления свидетельства о имущества требуются всего лишь договор, документ и паспорт об оплате.
Может ли чужестранец приобрести жилье, получив кредит в банке?
Чтобы получить долгосрочный кредит, требуется определенный пакет документов, причем чем полнее он будет, тем лучше условия по кредиту возможно взять.Размер финансирования может доходить до 80%, а в некоторых случаях и до 90%. Не смотря на то, что, в большинстве случаев, лучше рассчитывать на сумму не ниже 50% стоимости получаемой недвижимости. Ставка по ипотечному кредиту колеблется от 5 до 7% в год.
Какие конкретно налоги платит клиент?
При покупке недвижимости в Панаме клиент не платит налогов. Единственные затраты, каковые несет клиент, это оплата нотариуса, регистрации и адвоката недвижимости на собственный имя (около одного процента от цены жилья).
Какова процедура получения вида на жительство?
Существует пара способов получения вида на жительство в Панаме. самые доступным, легким и стремительным есть получение вида на жительство через приобретение недвижимости на сумму от $200 тыс. В этом случае недвижимость должна быть готовой, зарегистрированной в «Регистро Публико» и всецело оплаченной (без ипотеки и кредитов).
По окончании приобретения таковой недвижимости отечественные юристы готовят пакет документов, что предоставляют в миграционную работу Панамы. До тех пор пока документы находятся на рассмотрении, выдается временное разрешение, разрешающее нахождение в Панаме в течение ближайших трех месяцев. Позже выдается документ о временной резиденции на один год.
Через год, уже по окончании повторной подачи документов в миграционные работы, инвестор приобретает постоянный вид на жительство.
На какой уровень дохода может рассчитывать инвестор в Панаме?
Имеется большое количество различных инвестиционных инструментов. В случае если положить деньги в банк на 5 лет, то возможно взять 7–8% чистой прибыли в год. В недвижимости уровень доходности значительно выше и в зависимости от проекта может быть около 20–100% в год.
В случае если клиент купил недвижимость в инвестиционных целях, а позже решил сдавать ее в аренду, какова возможно месячная арендная ставка?
Как я знаю, сейчас Панама испытывает острую дефицит апартаментов и квартир, каковые возможно снять в аренду. К примеру, весьма не легко отыскать квартиру на лето, очень сложно отыскать вольный номер в отеле на 1–2 семь дней. Причем большая часть отелей – маленькие, но в них держатся высокие стоимости.
И обладатели идут на это сознательно, осознавая, что спрос превышает предложение.
Могу привести конкретный пример моего привычного. Я реализовал ему квартиры в городе на набережной. Два года назад он заплатил за них (площадь каждой 100–105 кв. м) $125–150 тыс. Сейчас эти квартиры стоят от $250 до $300 тыс. И он их сдает по $300–400 в неделю. Цена высокая, по причине того, что спрос опережает предложение.
Это стимулирует к инвестициям.
Месячная аренда квартиры на берегу океана обойдется от $2 до $3 тыс. в месяц.
Имеется громадные квартиры, каковые начали строить на данный момент на набережной Панама-Сити. Причем «громадная квартира по-панамски» начинается от 200–250 кв. м до 2–2,5 тыс. кв. м. Само собой разумеется, они намного дороже, стоимости начинаются от $400–450 тыс. Их тяжелее сдавать в аренду.
Но самый громадный спрос на квартиры средней площади – до 80 кв. м. В первую очередь они пользуются спросом среди предпринимателей-чужестранцев, каковые приезжают на пара месяцев по делам. В Панаме легко и комфортно сдавать мелкую квартиру на время собственного отсутствия.
На какие конкретно критерии направляться ориентироваться инвестору, выбирая объект для приобретения в Панаме?
Во-первых, принципиально важно отыскать хорошего застройщика. Дабы клиент был уверен, что данный объект будет выстроен и выстроен в срок. Во-вторых, то, что в Северной Америке есть "номером один".
Это location, другими словами расположение проекта. В-третьих, брать стоит в верное время, другими словами на начальной стадии строительства, в то время, когда цены лишь растут.
Что выбирает российский инвестор ? Имеется ли у него какие-то особенные предпочтения?
Сложно заявить, что русские клиенты выбирают что-то одно. Частенько они предпочитают вкладывать деньги в постройку на этапе preconstruction. Это самый надёжный способ взять ощутимую прибыль.
Имеется инвесторы другого типа, каковые желают скоро приобрести уже готовый объект, дабы после этого сдавать недвижимость в аренду. Имеется инвесторы, каковые разглядывают вариант партнерства в проекте.
Многие русские открывают собственный бизнес в Панаме, в стране на данный момент очень пользуется спросом все, что связано со сервисом и сферой услуг. Это знают и русские, и европейцы, и американцы.
Имеется те, кто берёт острова. Это также хороший метод инвестировать, потому, что цены на землю весьма быстро идут вверх.
Беседу вела Арина Родионова
издание "Homes Collection"
Фильм \
