Виллы на бали: райские инвестиции
Глобальный экономический кризис оказал влияние фактически на все сферы жизнедеятельности человека, тяжелым сапогом наступил на бизнес и отсеял не сильный и нежизнеспособных. Множество компаний свернули свою деятельность, решив затаиться до лучших времен – в особенности это относится строительных корпораций, заморозивших проекты на неизвестный срок. Но, кризис коснулся не всех регионов мира в равной мере – к примеру, виллы на Бали продолжили возводиться с прошлой скоростью.
В чем секрет индонезийского феномена?
Инвестиции в наслаждение
Рынок недвижимости на Бали очень однообразен: зарубежным клиентам предлагают купить только один класс строений – виллы. Фактически, это все, что может предложить зарубежному инвестору индонезийская почва – за исключением, возможно, рисовых плантаций. Но потенциального клиента не должно пугать столь скудное по виду предложение, виллы на Бали – настоящее золотое дно.
Конечно, при грамотном построении политики приобретения.
Как и большая часть курортных территорий мира, Бали не рекомендован для постоянного проживания. Настоящее цель приобретения недвижимости на острове, как правило – это желание приобретать ренту и арендную плату с туристов, останавливающихся в шикарных домах и прекрасных бунгало. Тот факт, что Бали есть одной из самых привлекательных туристических территорий мира, только додаёт данной идее логичности.
В случае если проводить анализ ценовой обстановке на рынке недвижимости Бали, то можно подчернуть, что цены на недвижимость в регионе очень приемлемые – конечно, в сравнении с другими популярными курортными территориями. Виллу начального уровня возможно купить за 200 тысяч евро, что по меркам жилья аналогичного класса очень недорого.
Но, не обращая внимания на относительную доступность недвижимости, в достаточно солидную сумму домовладельцу обойдется содержание строения. За элитной недвижимостью, непременно, нужен постоянный уход, что может обеспечить только профессиональнаяуправляющая компания. В большинстве случаев, подобрать подходящих партнеров очень просто – на Бали развернута весьма замечательная сеть фирм, оказывающих подобные услуги.
Как раз наличие множества домоуправляющих компаний порождает следующую изюминку приобретения недвижимости на Бали – в достаточно солидном числе случаев, вместе с недвижимостью клиенту предложат и пакет бесплатных временных одолжений по управлению строениями – так как как раз верное и грамотное распоряжение виллой может принести обладателю доход. Согласно данным специалистов, средняя величина доходности от купленного имущества на Бали при условии квалифицированного управления – 8% в год.
Кроме этого высоко с позиций «отбивки» цены оцениваются земельные площади на острове. Приемлемая цена почвы вкупе с очень недорогой рабочей силой разрешает за разумный срок возвести на своем участке виллу, которая будет приносить доход. Опыт говорит о том, что доверять подобное строительство стоит только именитым компаниям, пускай их услуги и стоят пара дороже, нежели работа свободных тружеников – компания самостоятельно утрясет все неприятности с законом, в случае если таковые появятся и подберет арендаторов.
Юридические тонкости
Не обращая внимания на то, что туризм – это самая большая приходная статья бюджета острова, правительство Индонезии выбрало курс на национализированное землевладение. Иначе говоря купить необыкновенные права собственности на строения и земельный участок на нем чужестранцу нереально – фрихолд вероятен только со стороны гражданина Индонезии. Вследствие этого, с давних времен существовало множество обходных схем получения прав на недвижимое имущество на Бали.
К примеру, одним из самых популярных вариантов был несложен: гражданину Индонезии зарубежным инвестором предоставлялся заем, на которой он получал недвижимость. Конкретно по окончании приобретения, юридический обладатель недвижимости передавал ее в залог заимодавцу. Не обращая внимания на непредсказуемость и всю опасность, этот метод взял очень большое распространение по всей стране.
Но, по окончании продолжительных споров в парламенте, индонезийские власти в 2004 году приняли закон, в соответствии с которому зарубежные инвесторы есть в праве покупать недвижимость в долговременную аренду, сходную с лизгольдом в государствах англо-саксонской правовой семьи. Аренда недвижимость продолжается 25 лет с возможностью продления до 75 лет, арендатор в праве на каждые действия с недвижимостью. направляться знать, что одно физическое лицо может единовременно обладать только одним объектом недвижимости, площадь земельного надела не имеет возможности быть больше 5000 квадратных метров. Для приобретения громадных количеств недвижимости инвестору нужно будет обращаться в инвестиционную компанию.
Бали – совершенное место для инвестиций в недвижимость с прозрачной налоговой совокупностью, привлекательным темпом и приемлемыми ценами развития.
Максим Кузнецов
Современное жильё от 5 млн либо вилла на Бали
