Собственный взгляд: неизвестная латвия, или кому нужен домик в озерном краю
Раньше Латвия ассоциировалась у меня только с узкими улочками ветхой Риги и широкими песчаными пляжами юрмальского побережья. Еще, пожалуй, с «Новой волной», Рижским бальзамом и шпротами. Но по окончании недавней поездки отечественная балтийская соседка открылась совсем иначе…
Квартиры в Риге уже давно пользуются популярностью у российских клиентов, а прибрежные кварталы Юрмалы многим отечественным соотечественникам и вовсе напоминают Рублевку Однако, в Латвии имеется и другие регионы – не такие раскрученные, но не лишенные собственного провинциального шарма. Обозреватель Prian.ru побывал в Латгалии – Балтийском озерном краю – и оценил возможно ли в том месте жить, отдыхать и брать недвижимость.
***
Латгалия – восточный край Латвии, расположенный у границ с Беларусью и Россией. Занимает четвертую часть страны, тут же живёт треть ее населения. Из Москвы до ко мне девять часов на автомобиле; из Питера — шесть-семь, из Пскова — три.
Основное препятствие на этом пути – граница. Через нее возможно прорваться мин. за сорок… либо простоять шесть часов. Кроме того бывалые водители, каковые систематично гоняют в соседние государства с туристическими рейсами, до прохождения постов не смогут назвать более-менее правильное время в пути.
К примеру, отечественный автобус с русскими журналистами на въезде в Латвию задержали часа на два. И это не обращая внимания на официальные приглашения со стороны властей А на обратной дороге таможенный пункт Гребнево мы пересекли мин. за 40.
***
Наибольший город Латгалии – Даугавпилс. Это большой по латышским меркам населенный пункт второй в стране по окончании Риги – 100 тысяч обитателей. Все посёлки региона и прочие городки – Резекне, Краслава, Прейли, Лудза, Дагда, Балви, Аглона и другие – значительно меньше.
Кроме того двухчасового знакомства с городами достаточно, чтобы выяснить, что местная инфраструктура развита не так уж не хорошо. Само собой разумеется, латышским маленьким местечкам еще далеко до германских «игрушечных» городков с аккуратными многоцветными домиками, стрижеными газонами и мощеными пешеходными улочками. Тут и выбоины на дорогах видятся, и фасады местами потрескались, кое-где попадаются закинутые еще с советских времен постройки Для наведения лоска пригодится уйма средств, но и по сей день сделано уже много.
Посудите сами: в Лудзе – маленьком городе всего на 9 000 обитателей – имеется личный туристический центр, в котором возможно заказать экскурсию по региону, центр ремесленников и краеведческий музей с развлекательными программами для детей и взрослых, поликлиника (ну мало ли…), вокзал, почтовое отделение, библиотека, как минимум пять мест публичного выхода в интернет, хороший дюжина кафе и ресторанов, автосервис, банк, работа такси, пара отелей. В городе проложены велосипедные маршруты, оборудованы места для пикника и купания, а на окрестных озерах расположились десятки туристических баз, гостевых домов и сельских усадеб.
***
И все же основное сокровище Латгалии – это не города. Регион славится, в первую очередь, собственной природой, в особенности, озерами. Их тут более двух тысяч(!).
Как раз в Латгалии находится самое громадное латышское озеро Лубанас (площадь 80 кв. км), самое глубокое – Дридзис (60 метров), озеро с громаднейшим числом островов Эжезерс (из тут 36), и самый мистический водоем – озеро Черток, которое, как полагают, появилось по окончании падения метеорита.
Среди российских любителей отдыха на природе Латгалия в полной мере может соревноваться с Финляндией. Тут так же красиво, чисто, негромко Тут полно несложных сельских эйфорий: возможно рыбачить, плавать по озерам на лодках и плотах, кататься на велосипедах и лошадях, расслабляться в саунах и банях, следить за животными, гулять по бессчётным природным тропам, выполнять гастрономические туры в соседние хозяйства за самодельными сырами, хлебом, медом, самогоном и просто за общением.
***
Честно говоря, меня поразили местные люди – те, что сами живут на латышских деревнях и ведут сельское хозяйство. Таковой приветливости, увлечённости и искреннего гостеприимства своим делом я не встречала больше нигде. Чего они лишь не придумают
К примеру, улыбчивая хозяйка крестьянского имения «Земляничная поляна» встречает гостей в образе «ягодки-землянички», предлагает всем разуться и босиком пройти по болотной тропе – по дороге вас будут кусать комары, вас будут бить крапивой, и наряду с этим говорить множество историй о целебной силе растений и насекомых. В случае если выдержите, получите царское угощение – горы спелой клубники различных сортов, ягодное мороженое, а для любителей «горяченького» – особенный земляничный самогон.
Видно, что местные с душой подходят к собственному маленькому бизнесу, они готовы часами травить байки, смогут спеть песню на латгальском и редко отпускают гостей без подарков.
***
Латгальцы не скрывают собственного намерения оттянуть часть российского турпотока у Южной Карелии. Финляндия и Латвия, в неспециализированном-то, многим похожи. Обе входят в ЕС.
Обе расположены довольно близко от центральной части России. И основное, обе стремятся продвигать природный туризм. До тех пор пока Финляндия в этом преуспела больше Но у Латгалии, по-моему, имеется два очевидных преимущества.
Во-первых, язык. Регион считается самым «русским» в Латвии. К слову, на последнем референдуме, в то время, когда в стране решался вопрос о краже «великому и могучему» статуса второго национального, в Латгалии «За» проголосовало 55% граждан. А также, в Даугавпилсе – 85%, в Резекне – 60%. Соответственно, никаких языковых барьеров у вас точно не появится.
Да что в том месте вы просто не отыщете в Латгалии человека, что не осознаёт русского.
Второй плюс – это цены. Они тут намного ниже, чем в Финляндии. Скажем, цена проживания в туристических комплексах на берегу озера начинается от €10 на человека в день.
Снять в аренду домик на шесть персон – с туалетом, душем, оборудованной кухней, гостиной и мангалом во дворе – возможно за €80-100 в день. Такая же обстановка складывается и с стоимостями на приобретение недвижимости.
| Южная Финляндия | Латгалия | |
| Средние цены на 1-2-комнатные квартиры | от €30 000 | от €6 000 до €30 000 |
| Средние цены на отдельностоящие дома | от €150 000 | от €15 000 до €220 000 |
Как заметил член правления агентства недвижимости «Lif real estate» Аиварс Бирулис, сейчас цена жилья в Латгалии неуклонно понижалась. Для сравнения: в 2006 году средние цены на дома в регионе составляли от €50 00 до €400 000.
Минусы у Латгалии, само собой разумеется, также имеется. И основной из них – неприятности в экономике. Регион считается самым депрессивным в Латвии. Тут самые низкие зарплаты и самая высокая безработица. Местные говорят, что население, в особенности молодежь, массово уезжает из Латгалии.
По официальной статистике, в Даугавпилсе живёт 100 тысяч людей, а реально треть из них уже давно трудится в Лондоне и других больших мегаполисах.
***
Латгалия – все еще terra incognita как для русских туристов, так и клиентов недвижимости. В местных гостевых зданиях отдыхают в основном сами латыши, приезжают белорусы и литовцы, наведываются немцы и уроженцы государств Северной Европы. Отечественных мало – россияне не углубляются в Латвию дальше юрмалы и Риги.
Что касается сделок с недвижимостью в Латгалии, то соотечественники кроме этого совершают только единичные приобретения. Согласно данным статистики приведенной Аиварсом Бирулисом, в первом полугодии 2011-го в Латгалии было зарегистрировано 2769 сделок, в начале 2012-го – 2734 сделок. Чужестранцы за это время купили не более 20 объектов.
на данный момент в Латгалию деятельно вкладывают европейские деньги: латаются дороги, строятся новые инфраструктурные объекты, обновляются гостевые дома и гостиницы При должной рекламе региона и ответе неприятностей с прохождением границы Балтийский озерный край в полной мере сможет соперничать с Финляндией за российских туристов. А что может привлечь клиентов недвижимости?
На мой взор, квартиры и дома в на данный момент еще долго не будут необходимы зарубежным инвесторам. юрмала и Рига, к примеру, неспешно выкарабкиваются из затяжного финансового кризиса, постигшего Латвию в 2008-2010 годах. Цены на лучшие объекты – дома и квартиры бизнес-класса – в том месте с уверенностью растут. Но кроме того в ведущих городах страны до тех пор пока нельзя рассчитывать на докризисный уровень доходности от вложений в недвижимость.
В Латгалии же цены на жилье валяются «» на дне. А низкие зарплаты местных жителей и высокая безработица делают объекты озерного края неликвидными. На скорую перепродажу с получением пользы тут возможно не рассчитывать.
Но имеется и вторая категория потенциальных клиентов. Это люди, каковые грезят о даче на озере: чтобы была собственная береговая линия, и лес рядом, и банька на участке. И дабы все это было недорого.
Они не планируют продавать это имущество через пара лет, несобираются зарабатывать на сдаче в аренду Они желают выстроить «домашнее гнездышко» в прекрасном и экологически чистом месте.
Данный дом, с одной стороны, может стать пристанищем, в котором возможно укрыться от суеты большого города, а с другой, «перевалочной базой» в Европе, из которой возможно ездить по региону, и до моря неподалеку. И виза у вас постоянно будет. А вдруг желаете, то и вид на жительство. Кстати, в случае если в юрмале и Риге для получения ВНЖ нужно купить объект, ценой от €140 тыс., то в Латгалии минимальная сумма в два раза ниже – от €70 тыс.
Но основное, эти люди вправду ценят отдых на природе и смогут честно радоваться несложным сельским развлечениям.
Вот им именно и стоит присмотреться к недвижимости Балтийского озерного края повнимательнее.
Создатель Анастасия Фалей
Редакция благодарит Латгальский регион планирования за организацию поездки
Личный РЕСТОРАН KFC В КС ГО ! — СИМУЛЯТОР KFC В CS:GO!
